Kuca, Medulin, Banjole, prodaja, 420m2, 986000e, id98864

Novo 6

Kuca, Medulin, Banjole, prodaja, 986000 €, 420 m2

Tip

Kuća

Površina

420 m2

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 986.000€

Površina: 420 m2 (2 347 €/m2)

Površina zemljišta: 565

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 250m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 98864

Opis

Smještena u popularnom obalnom mjestu Banjole, ova prostrana apartmanska kuća predstavlja izvanrednu investicijsku priliku, udaljena samo nekoliko minuta hoda od jadranske obale. S približno 420 m² stambenog prostora raspoređenog na tri etaže, nekretnina je promišljeno organizirana u pet zasebnih stambenih jedinica, što je čini idealnom za turistički najam ili višestambeni život.

Prizemlje obuhvaća velik obiteljski stan od 120 m² s prostranim dnevnim boravkom koji vodi na veliku terasu s kaminom, potpuno opremljenu kuhinju s blagovaonicom, dvije spavaće sobe i kupaonicu. Na ovoj etaži nalazi se i kompaktan studio apartman pogodan za goste ili najam. Prvi kat sastoji se od dva gotovo identična jednosobna apartmana, svaki s vlastitom kupaonicom i velikom terasom koja dodatno povećava atraktivnost za iznajmljivanje.

Na drugom katu smješten je prostrani trosobni apartman s velikom terasom koja nudi pogled na more, idealan za osobno korištenje ili turistički najam visoke potražnje. Sve jedinice imaju koristi od iznimne lokacije nekretnine, što rezultira izvrsnom popunjenošću tijekom cijele sezone.

Na okućnici od 565 m² nalazi se garaža koja se prema želji može prenamijeniti u dodatnu stambenu jedinicu. Vanjski dio dodatno upotpunjuje natkrivena ljetna kuhinja s roštiljem, savršena za druženja i boravak na otvorenom.

Zbog neposredne blizine mora i snažnog potencijala za turistički najam, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Banjole, Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 986.000 € Prosjek: 1.010.960 € · -2% (u prosjeku)
Medijana: 820.000 € · +20% (iznad medijane)

134.000 € Prosjek · Medijana 3.500.000 €

Cijena / m²: 2.348 €/m² Prosjek: 3.787 €/m² · -38% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.275 €/m² · -28% (ispod medijane)

950 €/m² Prosjek · Medijana 10.975 €/m²

Prosječna cijena

1.010.960 €

Medijana: 820.000 €

Prosječna površina

294,3 m²

Medijana: 245,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.787 €/m²

Medijana: 3.275 €/m²

Raspon cijena

134.000 – 3.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Banjole, Medulin za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Pomer, Premantura, Banjole i dr..

Najjeftinije: 2.055 €/m² Najskuplje: 5.326 €/m²

Pomer 5.326 €/m² +159% · 10 ogl.

Pomer ima prosječno 5.326 €/m² — 159% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 663.900 € i površinom oko 142,5 m².

Premantura 2.998 €/m² +46% · 6 ogl.

Premantura ima prosječno 2.998 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.034.833 € i površinom oko 355,2 m².

Banjole 3.292 €/m² +60% · 5 ogl.

Banjole ima prosječno 3.292 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.338.800 € i površinom oko 458,8 m².

Centar 2.055 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Centar ima prosječno 2.055 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 368.833 € i površinom oko 199,3 m².

Vinkuran 3.008 €/m² +46% · 2 ogl.

Vinkuran ima prosječno 3.008 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.145.000 € i površinom oko 452,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Medulin imaju medijanu cijene od 820.000 € (prosjek 1.010.960 €) i medijanu od 3.275 €/m² (prosjek 3.787 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (2.913 €/m²) i Rijeka (2.387 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +9%	4.305 €	14
Medulin trenutni	820.000 €	3.275 €	3.787 €	203
Zadar	600.000 €	3.265 € 0%	3.357 €	19
Pula	650.000 €	2.913 € -11%	2.923 €	167
Rijeka	443.500 €	2.387 € -27%	2.723 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -32%	2.153 €	9

Za kuća (Banjole, Medulin) trenutno imamo 203 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.010.960 €, prosječna površina 294,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.787 €/m². Raspon cijena kreće se od 134.000 – 3.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Banjole, Medulin (ukupno 203 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Banjole, Medulin je 12% oglasa za kuća (12 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 17% (oko 175.433 €).

Sniženih oglasa

12%

12/99

Prosj. sniženje

17%

Prosj. iznos

175.433 €

U Banjole, Medulin najviše oglasa (72%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (72%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 71 ogl. · 72%

Najčešća kvadratura u Banjole, Medulin je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (3%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (76%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 4 ogl. · 4%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 75 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Banjole, Medulin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (76%), Garaža (20%), Terasa (20%), Lift (4%).

Parkirno mjesto 75 od 99 ogl. · 76%

Garaža 20 od 99 ogl. · 20%

Terasa 20 od 99 ogl. · 20%

Lift 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Banjole, Medulin

Ovaj oglas košta 986.000 €, što je u prosjeku od prosječne cijene od 1.010.960 € (2%) i iznad medijane od medijane od 820.000 € (+20%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 134.000 do 3.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.348 €/m², dok je prosjek za kuća u Banjole, Medulin oko 3.787 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 38%), a medijana 3.275 €/m² (ispod medijane medijane, 28%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 950 do 10.975 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Banjole, Medulin iznosi 1.010.960 €, a medijana 820.000 €. Raspon cijena kreće se od 134.000 do 3.500.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Banjole, Medulin iznosi oko 3.787 €/m², medijana je 3.275 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 950 do 10.975 €/m².

Trenutno imamo 203 aktivnih oglasa za kuća u Banjole, Medulin. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 294,3 m² (medijana 245,0 m²), s rasponom od 18,0 do 1.150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 203 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Banjole, Medulin nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.010.960 € (medijana 820.000 €), prosječna površina 294,3 m² (medijana 245,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.