Kuca, Medulin, Banjole, prodaja, 200m2, 790000e, id99118

Novo 6

Kuca, Medulin, Banjole, prodaja, 790000 €, 200 m2

Tip

Kuća

Površina

200 m2

Struktura

7

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 790.000€

Površina: 200 m2 (3 950 €/m2)

Površina zemljišta: 673

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 99118

Opis

Okolica Medulina, Istra

Na iznimnoj lokaciji u Banjolama, svega nekoliko minuta hoda od mora, plaža i svih potrebnih sadržaja, smjestila se ova moderna i vrhunski opremljena kuća s bazenom. Banjole su jedno od poželjnijih mjesta južne Istre, poznate po mirnom okruženju, prirodnim uvalama i izvrsnoj gastronomiji, uz odličnu prometnu povezanost s Pulom i zračnom lukom, što ovu lokaciju čini iznimno pogodnom za cjelogodišnje stanovanje, ali i kao sigurnu investiciju u turistički najam.

Kuća je kompletno namještena i izgrađena prema visokim standardima suvremene gradnje. Opremljena je podnim grijanjem na toplinsku pumpu te kvalitetnom fasadom s vrhunskom izolacijom od prešane kamene vune, čime se osigurava visoka energetska učinkovitost i ugodan boravak tijekom cijele godine.

U prizemlju se nalazi prostrani open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, s izlazom na terasu i bazen, uz gostinjski WC i tehničku sobu. Na višim etažama raspoređene su četiri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i walk-in ormarom. Prvi kat obuhvaća jednu spavaću sobu i ured, drugi kat jednu spavaću sobu, dok se na zadnjem katu nalaze dvije dodatne spavaće sobe. Ovakav raspored osigurava visoku razinu funkcionalnosti i privatnosti, idealnu za obiteljski život ili luksuzni turistički najam.

Ova nekretnina predstavlja sjajnu priliku za kupce koji traže kuću s bazenom na atraktivnoj i rijetkoj lokaciji u neposrednoj blizini mora. Kontaktirajte nas

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Banjole, Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 790.000 € Prosjek: 922.525 € · -14% (ispod prosjeka)
Medijana: 750.000 € · +5% (iznad medijane)

134.000 € Prosjek · Medijana 2.700.000 €

Cijena / m²: 3.950 €/m² Prosjek: 3.741 €/m² · +6% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.321 €/m² · +19% (iznad medijane)

99 €/m² Prosjek · Medijana 10.975 €/m²

Prosječna cijena

922.525 €

Medijana: 750.000 €

Prosječna površina

286,4 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.741 €/m²

Medijana: 3.321 €/m²

Raspon cijena

134.000 – 2.700.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Banjole, Medulin za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Pomer, Premantura, Banjole i dr..

Najjeftinije: 1.588 €/m² Najskuplje: 5.641 €/m²

Pomer 5.641 €/m² +255% · 9 ogl.

Pomer ima prosječno 5.641 €/m² — 255% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 704.444 € i površinom oko 145,0 m².

Premantura 3.661 €/m² +131% · 7 ogl.

Premantura ima prosječno 3.661 €/m² — 131% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 768.143 € i površinom oko 258,0 m².

Banjole 3.681 €/m² +132% · 4 ogl.

Banjole ima prosječno 3.681 €/m² — 132% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.348.500 € i površinom oko 386,0 m².

Vinkuran 3.008 €/m² +89% · 2 ogl.

Vinkuran ima prosječno 3.008 €/m² — 89% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.145.000 € i površinom oko 452,0 m².

Mukalba 1.887 €/m² +19% · 2 ogl.

Mukalba ima prosječno 1.887 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 947.000 € i površinom oko 505,0 m².

Centar 1.588 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Centar ima prosječno 1.588 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 357.500 € i površinom oko 233,5 m².

Usporedba gradova

Kuća u Medulin imaju medijanu cijene od 750.000 € (prosjek 922.525 €) i medijanu od 3.321 €/m² (prosjek 3.741 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (2.802 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +7%	4.305 €	14
Medulin trenutni	750.000 €	3.321 €	3.741 €	203
Zadar	600.000 €	3.265 € -2%	3.357 €	19
Pula	650.000 €	2.802 € -16%	2.922 €	167
Rijeka	443.500 €	2.351 € -29%	2.702 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -33%	2.153 €	9

Za kuća (Banjole, Medulin) trenutno imamo 203 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 922.525 €, prosječna površina 286,4 m², a prosječna cijena po m² oko 3.741 €/m². Raspon cijena kreće se od 134.000 – 2.700.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Banjole, Medulin (ukupno 203 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Banjole, Medulin je 13% oglasa za kuća (13 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 164.938 €).

Sniženih oglasa

13%

13/99

Prosj. sniženje

16%

Prosj. iznos

164.938 €

U Banjole, Medulin najviše oglasa (71%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (71%).

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 70 ogl. · 71%

Najčešća kvadratura u Banjole, Medulin je iznad 150 m² (74% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (74%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 4 ogl. · 4%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 73 ogl. · 74%

Među oglasima za kuća u Banjole, Medulin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (78%), Terasa (24%), Garaža (20%), Lift (3%).

Parkirno mjesto 77 od 99 ogl. · 78%

Terasa 24 od 99 ogl. · 24%

Garaža 20 od 99 ogl. · 20%

Lift 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Banjole, Medulin

Ovaj oglas košta 790.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 922.525 € (14%) i iznad medijane od medijane od 750.000 € (+5%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 134.000 do 2.700.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.950 €/m², dok je prosjek za kuća u Banjole, Medulin oko 3.741 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +6%), a medijana 3.321 €/m² (iznad medijane medijane, +19%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 99 do 10.975 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Banjole, Medulin iznosi 922.525 €, a medijana 750.000 €. Raspon cijena kreće se od 134.000 do 2.700.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Banjole, Medulin iznosi oko 3.741 €/m², medijana je 3.321 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 99 do 10.975 €/m².

Trenutno imamo 203 aktivnih oglasa za kuća u Banjole, Medulin. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 286,4 m² (medijana 220,0 m²), s rasponom od 18,0 do 1.507,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 203 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Banjole, Medulin nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 922.525 € (medijana 750.000 €), prosječna površina 286,4 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.