Kuca, Medulin, Banjole, prodaja, 200m2, 790000e, id99118

Novo 6

Kuca, Medulin, Banjole, prodaja, 790000 €, 200 m2

Tip

Kuća

Površina

200 m2

Struktura

7

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 790.000€

Površina: 200 m2 (3 950 €/m2)

Površina zemljišta: 673

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 99118

Opis

Okolica Medulina, Istra

Na iznimnoj lokaciji u Banjolama, svega nekoliko minuta hoda od mora, plaža i svih potrebnih sadržaja, smjestila se ova moderna i vrhunski opremljena kuća s bazenom. Banjole su jedno od poželjnijih mjesta južne Istre, poznate po mirnom okruženju, prirodnim uvalama i izvrsnoj gastronomiji, uz odličnu prometnu povezanost s Pulom i zračnom lukom, što ovu lokaciju čini iznimno pogodnom za cjelogodišnje stanovanje, ali i kao sigurnu investiciju u turistički najam.

Kuća je kompletno namještena i izgrađena prema visokim standardima suvremene gradnje. Opremljena je podnim grijanjem na toplinsku pumpu te kvalitetnom fasadom s vrhunskom izolacijom od prešane kamene vune, čime se osigurava visoka energetska učinkovitost i ugodan boravak tijekom cijele godine.

U prizemlju se nalazi prostrani open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, s izlazom na terasu i bazen, uz gostinjski WC i tehničku sobu. Na višim etažama raspoređene su četiri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i walk-in ormarom. Prvi kat obuhvaća jednu spavaću sobu i ured, drugi kat jednu spavaću sobu, dok se na zadnjem katu nalaze dvije dodatne spavaće sobe. Ovakav raspored osigurava visoku razinu funkcionalnosti i privatnosti, idealnu za obiteljski život ili luksuzni turistički najam.

Ova nekretnina predstavlja sjajnu priliku za kupce koji traže kuću s bazenom na atraktivnoj i rijetkoj lokaciji u neposrednoj blizini mora. Kontaktirajte nas

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Banjole, Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 790.000 € Prosjek: 1.006.105 € · -21% (ispod prosjeka)
Medijana: 800.000 € · -1% (u medijani)

134.000 € Prosjek · Medijana 2.800.000 €

Cijena / m²: 3.950 €/m² Prosjek: 3.926 €/m² · +1% (u prosjeku)
Medijana: 3.380 €/m² · +17% (iznad medijane)

950 €/m² Prosjek · Medijana 10.769 €/m²

Prosječna cijena

1.006.105 €

Medijana: 800.000 €

Prosječna površina

271,1 m²

Medijana: 226,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.926 €/m²

Medijana: 3.380 €/m²

Raspon cijena

134.000 – 2.800.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Banjole, Medulin za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Banjole, Pomer, Premantura i dr..

Najjeftinije: 2.628 €/m² Najskuplje: 4.728 €/m²

Banjole 3.779 €/m² +44% · 13 ogl.

Banjole ima prosječno 3.779 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 949.154 € i površinom oko 290,2 m².

Pomer 4.382 €/m² +67% · 8 ogl.

Pomer ima prosječno 4.382 €/m² — 67% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 965.000 € i površinom oko 247,3 m².

Premantura 4.728 €/m² +80% · 4 ogl.

Premantura ima prosječno 4.728 €/m² — 80% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.008.400 € i površinom oko 246,0 m².

Pješčana Uvala 2.628 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Pješčana Uvala ima prosječno 2.628 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.232.500 € i površinom oko 464,3 m².

Vinkuran 3.790 €/m² +44% · 3 ogl.

Vinkuran ima prosječno 3.790 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 880.000 € i površinom oko 232,7 m².

Vintijan 3.655 €/m² +39% · 2 ogl.

Vintijan ima prosječno 3.655 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 435.000 € i površinom oko 119,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Medulin imaju medijanu cijene od 800.000 € (prosjek 1.006.105 €) i medijanu od 3.380 €/m² (prosjek 3.926 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (2.633 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +5%	4.305 €	14
Medulin trenutni	800.000 €	3.380 €	3.926 €	203
Zadar	600.000 €	3.265 € -3%	3.357 €	19
Pula	520.000 €	2.633 € -22%	2.896 €	166
Zagreb	390.000 €	2.230 € -34%	2.153 €	9
Rijeka	419.500 €	1.883 € -44%	2.063 €	102

Za kuća (Banjole, Medulin) trenutno imamo 203 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.006.105 €, prosječna površina 271,1 m², a prosječna cijena po m² oko 3.926 €/m². Raspon cijena kreće se od 134.000 – 2.800.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Banjole, Medulin (ukupno 203 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Banjole, Medulin je 15% oglasa za kuća (15 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 20% (oko 166.783 €).

Sniženih oglasa

15%

15/99

Prosj. sniženje

20%

Prosj. iznos

166.783 €

U Banjole, Medulin najviše oglasa (74%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (74%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 73 ogl. · 74%

Najčešća kvadratura u Banjole, Medulin je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (75%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 4 ogl. · 4%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 74 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Banjole, Medulin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (38%), Parkirno mjesto (34%), Garaža (17%).

Terasa 38 od 99 ogl. · 38%

Parkirno mjesto 34 od 99 ogl. · 34%

Garaža 17 od 99 ogl. · 17%

Česta pitanja o nekretninama u Banjole, Medulin

Ovaj oglas košta 790.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 1.006.105 € (21%) i u medijani od medijane od 800.000 € (1%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 134.000 do 2.800.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.950 €/m², dok je prosjek za kuća u Banjole, Medulin oko 3.926 €/m² (u prosjeku prosjeka, +1%), a medijana 3.380 €/m² (iznad medijane medijane, +17%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 950 do 10.769 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Banjole, Medulin iznosi 1.006.105 €, a medijana 800.000 €. Raspon cijena kreće se od 134.000 do 2.800.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Banjole, Medulin iznosi oko 3.926 €/m², medijana je 3.380 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 950 do 10.769 €/m².

Trenutno imamo 203 aktivnih oglasa za kuća u Banjole, Medulin. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 271,1 m² (medijana 226,0 m²), s rasponom od 24,0 do 792,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 203 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Banjole, Medulin nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.006.105 € (medijana 800.000 €), prosječna površina 271,1 m² (medijana 226,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.