Kuca Premantura, Medulin 697m² - 1.200.000 €

6

ISTRA, PREMANTURA - Moderna vila s panormaskim pogledom na more

Tip

Kuća

Površina

697 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 1.200.000€

Površina: 697 m2 (1 721 €/m2)

Površina zemljišta: 264

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 02.09.2026

ID: 79001

Opis

ISTRA, PREMANTURA - Novosagrađena moderna vila smještena na ekskluzivnoj i rijetko dostupnoj lokaciji s panoramskim pogledom na more i zelenilo.

Ponosno predstavljamo ovu vrhunsku novogradnju smještenu na jednoj od ekskluzivnijih lokacija u Premanturi. Riječ je o nekretnini sagrađenoj krajem 2024. godine i početkom 2025. godine, a koja predstavlja idealnu priliku za sve one koji su u potrazi za vlastitim projektom, privatnom vilom iz snova ili nekretninom idealnom za povrat svoje investicije.

Uputite se s nama, prema ovoj jedinstvenoj nekretnini i ugodno se iznenadite.

OPIS VILE:
Riječ je o samostojećoj vili smještenoj na izuzetnoj lokaciji, a iz koje se pruža neometani pogled na Rt Kamenjak i more. Vila se sastoji od 264,79 m2 bruto površine, te je smještena na parceli od 697 m2. Stambeni se prostor vile proteže kroz tri etaže, odnosno prizemlje, te prvi i drugi kat.

Na prizemlju vile smjestio se natkriveni ulaz, koji nas uvodi u ulazno predvorje vile s predviđenim prostorom za garderobu, a koje ujedno i dijeli prostor prizemlja na dnevni i spavaći prostor.

Dnevni prostor prizemlja koncipiran je po sistemu "open spacea" bez pregradnih zidova, gdje imate priliku svoje vrijeme provoditi u komotnom dnevnom boravku, prostranoj blagovaonici i velikoj kuhinji. Ono što svakako krasi ovaj prostor jest predviđeni moderni kamin, idealan za hladnije mjesece u godini, kojime se stvara poseban ugođaj u vili. Jednako tako, posebnost ovoga prostora jesu v

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Premantura, Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.200.000 € Prosjek: 951.394 € · +26% (iznad prosjeka)
Medijana: 750.000 € · +60% (iznad medijane)

134.000 € Prosjek · Medijana 3.500.000 €

Cijena / m²: 1.722 €/m² Prosjek: 3.792 €/m² · -55% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.321 €/m² · -48% (ispod medijane)

99 €/m² Prosjek · Medijana 10.975 €/m²

Prosječna cijena

951.394 €

Medijana: 750.000 €

Prosječna površina

293,0 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.792 €/m²

Medijana: 3.321 €/m²

Raspon cijena

134.000 – 3.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Premantura, Medulin za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Pomer, Premantura, Banjole i dr..

Najjeftinije: 1.887 €/m² Najskuplje: 5.260 €/m²

Pomer 5.260 €/m² +179% · 9 ogl.

Pomer ima prosječno 5.260 €/m² - 179% iznad najjeftinijeg dijela grada (Mukalba). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 607.444 € i površinom oko 136,3 m².

Premantura 3.509 €/m² +86% · 7 ogl.

Premantura ima prosječno 3.509 €/m² - 86% iznad najjeftinijeg dijela grada (Mukalba). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 922.714 € i površinom oko 309,9 m².

Banjole 3.292 €/m² +74% · 5 ogl.

Banjole ima prosječno 3.292 €/m² - 74% iznad najjeftinijeg dijela grada (Mukalba). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.338.800 € i površinom oko 458,8 m².

Centar 2.055 €/m² +9% · 3 ogl.

Centar ima prosječno 2.055 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Mukalba). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 368.833 € i površinom oko 199,3 m².

Vinkuran 4.225 €/m² +124% · 2 ogl.

Vinkuran ima prosječno 4.225 €/m² - 124% iznad najjeftinijeg dijela grada (Mukalba). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 775.000 € i površinom oko 185,0 m².

Mukalba 1.887 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Mukalba ima prosječno 1.887 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 947.000 € i površinom oko 505,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Medulin medijana cijene je 750.000 € (prosjek 951.394 €), a medijana po m² 3.321 €/m² (prosjek 3.792 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (2.802 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +7%	4.305 €	14
Medulin trenutni	750.000 €	3.321 €	3.792 €	205
Zadar	600.000 €	3.265 € -2%	3.357 €	19
Pula	520.000 €	2.802 € -16%	2.951 €	162
Rijeka	443.500 €	2.351 € -29%	2.672 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -33%	2.153 €	9

Za kuća u Premantura, Medulin trenutno imamo 205 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 951.394 €, prosječna površina 293,0 m², a prosječna cijena po m² oko 3.792 €/m². Raspon cijena kreće se od 134.000 – 3.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Premantura, Medulin (ukupno 205 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Premantura, Medulin je 16% oglasa za kuća (16 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 155.888 €).

Sniženih oglasa

16%

16/99

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

155.888 €

U Premantura, Medulin najviše oglasa (72%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (72%).

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 71 ogl. · 72%

Najčešća kvadratura u Premantura, Medulin je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (76%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 4 ogl. · 4%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 75 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Premantura, Medulin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (80%), Terasa (24%), Garaža (19%), Lift (4%).

Parkirno mjesto 79 od 99 ogl. · 80%

Terasa 24 od 99 ogl. · 24%

Garaža 19 od 99 ogl. · 19%

Lift 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Premantura, Medulin

Ovaj oglas košta 1.200.000 €, što je iznad prosjeka (26%) i iznad medijane (60%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 951.394 €, a medijana 750.000 €. Tržišni raspon kreće se od 134.000 do 3.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.722 €/m², što je ispod prosjeka (55%) i ispod medijane (48%). Prosjek za kuća u Premantura, Medulin je oko 3.792 €/m², medijana 3.321 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 99 – 10.975 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Premantura, Medulin iznosi 951.394 €, a medijana 750.000 €. Raspon cijena kreće se od 134.000 do 3.500.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Premantura, Medulin iznosi oko 3.792 €/m², medijana je 3.321 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 99 do 10.975 €/m².

Trenutno imamo 205 aktivnih oglasa za kuće u Premantura, Medulin. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 293,0 m² (medijana 220,0 m²), s rasponom od 18,0 do 1.507,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 205 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Premantura, Medulin nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 951.394 € (medijana 750.000 €), prosječna površina 293,0 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.