Kuća Premantura, Medulin 697m² - 1.200.000 €

6

ISTRA, PREMANTURA - Moderna vila s panormaskim pogledom na more

ISTRA, PREMANTURA - Moderna vila s panormaskim pogledom na more — fotografija 2

ISTRA, PREMANTURA - Moderna vila s panormaskim pogledom na more — fotografija 3

ISTRA, PREMANTURA - Moderna vila s panormaskim pogledom na more — fotografija 4

ISTRA, PREMANTURA - Moderna vila s panormaskim pogledom na more — fotografija 5

ISTRA, PREMANTURA - Moderna vila s panormaskim pogledom na more — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

697 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 1.200.000€

Površina: 697 m2 (1 721 €/m2)

Površina zemljišta: 264

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 01.11.2026

ID: 79001

Opis

ISTRA, PREMANTURA - Novosagrađena moderna vila smještena na ekskluzivnoj i rijetko dostupnoj lokaciji s panoramskim pogledom na more i zelenilo.

Ponosno predstavljamo ovu vrhunsku novogradnju smještenu na jednoj od ekskluzivnijih lokacija u Premanturi. Riječ je o nekretnini sagrađenoj krajem 2024. godine i početkom 2025. godine, a koja predstavlja idealnu priliku za sve one koji su u potrazi za vlastitim projektom, privatnom vilom iz snova ili nekretninom idealnom za povrat svoje investicije.

Uputite se s nama, prema ovoj jedinstvenoj nekretnini i ugodno se iznenadite.

OPIS VILE:
Riječ je o samostojećoj vili smještenoj na izuzetnoj lokaciji, a iz koje se pruža neometani pogled na Rt Kamenjak i more. Vila se sastoji od 264,79 m2 bruto površine, te je smještena na parceli od 697 m2. Stambeni se prostor vile proteže kroz tri etaže, odnosno prizemlje, te prvi i drugi kat.

Na prizemlju vile smjestio se natkriveni ulaz, koji nas uvodi u ulazno predvorje vile s predviđenim prostorom za garderobu, a koje ujedno i dijeli prostor prizemlja na dnevni i spavaći prostor.

Dnevni prostor prizemlja koncipiran je po sistemu "open spacea" bez pregradnih zidova, gdje imate priliku svoje vrijeme provoditi u komotnom dnevnom boravku, prostranoj blagovaonici i velikoj kuhinji. Ono što svakako krasi ovaj prostor jest predviđeni moderni kamin, idealan za hladnije mjesece u godini, kojime se stvara poseban ugođaj u vili. Jednako tako, posebnost ovoga prostora jesu v

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Premantura, Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.200.000 € Prosjek: 1.113.313 € · +8% (iznad prosjeka)
Medijana: 1.088.000 € · +10% (iznad medijane)

140.000 € Prosjek · Medijana 2.800.000 €

Cijena / m²: 1.722 €/m² Prosjek: 4.316 €/m² · -60% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.800 €/m² · -55% (ispod medijane)

1.272 €/m² Prosjek · Medijana 10.975 €/m²

Prosječna cijena

1.113.313 €

Medijana: 1.088.000 €

Prosječna površina

288,9 m²

Medijana: 245,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.316 €/m²

Medijana: 3.800 €/m²

Raspon cijena

140.000 – 2.800.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Premantura, Medulin za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Pomer, Banjole, Premantura i dr..

Najjeftinije: 3.354 €/m² Najskuplje: 5.721 €/m²

Pomer 5.721 €/m² +71% · 10 ogl.

Pomer ima prosječno 5.721 €/m² - 71% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vinkuran). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 753.300 € i površinom oko 145,0 m².

Banjole 4.219 €/m² +26% · 10 ogl.

Banjole ima prosječno 4.219 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vinkuran). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 985.700 € i površinom oko 260,4 m².

Premantura 3.566 €/m² +6% · 9 ogl.

Premantura ima prosječno 3.566 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vinkuran). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 792.111 € i površinom oko 256,9 m².

Vinkuran 3.354 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Vinkuran ima prosječno 3.354 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 987.500 € i površinom oko 338,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Medulin medijana cijene je 1.088.000 € (prosjek 1.113.313 €), a medijana po m² 3.800 €/m² (prosjek 4.316 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Medulin trenutni	1.088.000 €	3.800 €	4.316 €	201
Zadar	599.000 €	3.265 € -14%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -34%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.207 € -42%	2.397 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € -47%	2.099 €	10
Rijeka	387.000 €	1.959 € -48%	2.350 €	94

Za kuća u Premantura, Medulin trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.113.313 €, prosječna površina 288,9 m², a prosječna cijena po m² oko 4.316 €/m². Raspon cijena kreće se od 140.000 – 2.800.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Premantura, Medulin (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Premantura, Medulin je 20% oglasa za kuća (20 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 17% (oko 183.810 €).

Sniženih oglasa

20%

20/99

Prosj. sniženje

17%

Prosj. iznos

183.810 €

U Premantura, Medulin najviše oglasa (81%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (81%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 80 ogl. · 81%

Najčešća kvadratura u Premantura, Medulin je iznad 150 m² (79% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (79%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 78 ogl. · 79%

Među oglasima za kuća u Premantura, Medulin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (82%), Terasa (48%), Garaža (19%), Lift (3%).

Parkirno mjesto 81 od 99 ogl. · 82%

Terasa 48 od 99 ogl. · 48%

Garaža 19 od 99 ogl. · 19%

Lift 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Premantura, Medulin

Ovaj oglas košta 1.200.000 €, što je iznad prosjeka (8%) i iznad medijane (10%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.113.313 €, a medijana 1.088.000 €. Tržišni raspon kreće se od 140.000 do 2.800.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.722 €/m², što je ispod prosjeka (60%) i ispod medijane (55%). Prosjek za kuća u Premantura, Medulinu je oko 4.316 €/m², medijana 3.800 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.272 – 10.975 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Premantura, Medulinu iznosi 1.113.313 €, a medijana 1.088.000 €. Raspon cijena kreće se od 140.000 do 2.800.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Premantura, Medulinu iznosi oko 4.316 €/m², medijana je 3.800 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.272 do 10.975 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuće u Premantura, Medulinu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 288,9 m² (medijana 245,0 m²), s rasponom od 18,0 do 792,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 201 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Premantura, Medulinu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.113.313 € (medijana 1.088.000 €), prosječna površina 288,9 m² (medijana 245,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.