Dvosoban stan, Omišalj 52m² - 197.775 €

6

OTOK KRK, OMIŠALJ - Vrhunska novogradnja s pogledom na more

OTOK KRK, OMIŠALJ - Vrhunska novogradnja s pogledom na more — fotografija 2

OTOK KRK, OMIŠALJ - Vrhunska novogradnja s pogledom na more — fotografija 3

OTOK KRK, OMIŠALJ - Vrhunska novogradnja s pogledom na more — fotografija 4

OTOK KRK, OMIŠALJ - Vrhunska novogradnja s pogledom na more — fotografija 5

OTOK KRK, OMIŠALJ - Vrhunska novogradnja s pogledom na more — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

52 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 197.775€

Površina: 52 m2 (3 803 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 18.10.2026

ID: 85383

Opis

OTOK KRK, OMIŠALJ - Vrhunska novogradnja s pogledom na more

Predstavljamo vam projekt moderne novogradnje s ukupno četiri stambene jedinice, smještene u mirnom i atraktivnom dijelu Omišlja na otoku Krku. Lokacija je idealna – svega 300 metara zračne udaljenosti od mora, odnosno najviše 3 minute vožnje automobilom do plaže.

Završetak gradnje planiran je za sredinu 2027. godine, a u gradnji će se koristiti vrhunski materijali, uključujući keramiku i parkete visoke kvalitete. Kupaonice će imati električno podno grijanje, a konstrukcija zgrade bit će izvedena od opeke debljine 25 cm uz toplinsku izolaciju od 10 cm, čime se osigurava odlična energetska učinkovitost i udobnost stanovanja. Svaka stambena jedinica bit će opremljena sustavom grijanja i hlađenja putem klima uređaja – unutarnje jedinice smještene su u dnevnom boravku i svim spavaćim sobama, dok će vanjske jedinice biti na ravnom krovu, čime se čuva izgled fasade i okoliša. Također, za one koji žele dodatnu udobnost i ugođaj, predviđen je i otvor za dimnjak, što omogućava postavljanje kamina. Stanovi imaju funkcionalan raspored, idealan za obiteljski život, ali i za turističku namjenu, s obzirom na odličnu lokaciju i povezanost. Svakom stanu pripadaju dva parkirna mjesta, što dodatno doprinosi vrijednosti i praktičnosti nekretnine.

Ova moderna novogradnja pruža spoj kvalitete, mira i blizine mora, te je idealna prilika za kupce koji traže pouzdanu investiciju, ne

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Omišalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 197.775 € Prosjek: 401.309 € · -51% (ispod prosjeka)
Medijana: 335.000 € · -41% (ispod medijane)

192.000 € Prosjek · Medijana 950.000 €

Cijena / m²: 3.803 €/m² Prosjek: 4.995 €/m² · -24% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.912 €/m² · -23% (ispod medijane)

3.013 €/m² Prosjek · Medijana 8.636 €/m²

Prosječna cijena

401.309 €

Medijana: 335.000 €

Prosječna površina

80,3 m²

Medijana: 74,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.995 €/m²

Medijana: 4.912 €/m²

Raspon cijena

192.000 – 950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 5.260 €/m² Najskuplje: 5.260 €/m²

Njivice 5.260 €/m² najjeftinije · 48 ogl.

Njivice ima prosječno 5.260 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 48 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 434.042 € i površinom oko 82,6 m².

Usporedba gradova

Za dvosoban stan u Omišalj medijana cijene je 335.000 € (prosjek 401.309 €), a medijana po m² 4.912 €/m² (prosjek 4.995 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²), a jeftinije od Zagreb (4.507 €/m²) i Zadar (4.414 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	473.000 €	6.359 € +29%	7.029 €	67
Omišalj trenutni	335.000 €	4.912 €	4.995 €	73
Zagreb	297.500 €	4.507 € -8%	4.684 €	223
Zadar	444.158 €	4.414 € -10%	4.599 €	76
Rijeka	258.500 €	3.556 € -28%	3.755 €	816
Osijek	243.000 €	3.095 € -37%	3.099 €	41

Za dvosoban stan u Omišalj trenutno imamo 73 aktivnih oglasa. Na temelju 73 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 401.309 €, prosječna površina 80,3 m², a prosječna cijena po m² oko 4.995 €/m². Raspon cijena kreće se od 192.000 – 950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 73 sličnih oglasa u Omišalj (ukupno 73 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Omišalj je 14% oglasa za dvosoban stan (10 od 73 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 23.648 €).

Sniženih oglasa

14%

10/73

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

23.648 €

U Omišalj najviše oglasa (40%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (34%), 300.000 – 500.000 € (40%), iznad 500.000 € (23%).

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 34%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 40%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Omišalj je 70 – 100 m² (38% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (38%), 100 – 150 m² (22%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 9 ogl. · 12%

50 – 70 m² 19 ogl. · 26%

70 – 100 m² 28 ogl. · 38%

100 – 150 m² 16 ogl. · 22%

U Omišalj najviše je trosoban stan (53% ponude, prosječno 5.031 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (19 oglasa, prosjek 5.193 €/m²), trosoban stan (38 oglasa, prosjek 5.031 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosjek 4.786 €/m²).

Dvosoban stan 5.193 €/m² · 19 ogl. · 26%

Trosoban stan 5.031 €/m² · 38 ogl. · 53%

Četverosoban stan 4.786 €/m² · 15 ogl. · 21%

Među oglasima za dvosoban stan u Omišalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (66%), Terasa (66%), Garaža (21%).

Parkirno mjesto 48 od 73 ogl. · 66%

Terasa 48 od 73 ogl. · 66%

Garaža 15 od 73 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Omišalj

Ovaj oglas košta 197.775 €, što je ispod prosjeka (51%) i ispod medijane (41%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 401.309 €, a medijana 335.000 €. Tržišni raspon kreće se od 192.000 do 950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.803 €/m², što je ispod prosjeka (24%) i ispod medijane (23%). Prosjek za dvosoban stan u Omišalju je oko 4.995 €/m², medijana 4.912 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3.013 – 8.636 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan u Omišalju iznosi 401.309 €, a medijana 335.000 €. Raspon cijena kreće se od 192.000 do 950.000 €, na temelju 73 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan u Omišalju iznosi oko 4.995 €/m², medijana je 4.912 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3.013 do 8.636 €/m².

Trenutno imamo 73 aktivnih oglasa za dvosoban stan u Omišalju. Statistika tržišta izračunata je na temelju 73 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 80,3 m² (medijana 74,0 m²), s rasponom od 30,0 do 150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 73 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan u Omišalju nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 401.309 € (medijana 335.000 €), prosječna površina 80,3 m² (medijana 74,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.