OMIŠALJ, NOVOGRADNJA S KROVNOM TERASOM, PRVI RED DO MORA

Omišalj

950.000€

7 916 €/m2

Tip

Stan

Površina

120 m2

Struktura

3

Detalji

Tip
Stan
Struktura
3
Cijena
950.000€
Površina
120 m2 (7 916 €/m2)
Kat
1
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Terasa
Da
Udaljenost od mora
20m
Parkirno mjesto
Da
Namještenost
Namješten
Ažuriran
30.08.2026
ID
57786

Opis

OMIŠALJ, samo u našu ponudu, dobili smo apartman u novogradnji, kompletno uređen i smješten u prvom redu do mora.
Nalazi se u zgradi sa samo 4 stana, na fenomenalnoj lokaciji u mirnoj i tihoj ulici, na samo 20 m od plaže.
Apartman se sastoji od dvije spavaće sobe, open - space kuhinje s dnevnim boravkom i izlazom na balkon, kupaone te gostinjskog toaleta.
Vanjskim stubištem dolazi se na krovnu terasu od cca 80 m2, na kojoj se nalazi hidromasažna kada, sauna, ležaljke i natkrivena tenda za prostor za druženje.
Postavljena je priprema za ljetnu kuhinju koja je u planu ugradnje. Grijanje i hlađenje je na klima uređaj.
Ispred objekta nalaze se 2 parkirna mjesta dogovorena međuvlasničkim ugovorom i priključak za punjenje električnih automobila. Prodaje se sa svim namještajem, odmah useljivo.

Omišalj je jedan od najstarijih gradova otoka Krka čija povijest seže još od trećeg stoljeća. To je ujedno i prvi grad s kojim će te se susresti kada s kopna, preko Krčkog mosta, dođete na otok. Sam je grad sagrađen na litici, čak 80 metara iznad mora odakle se pruža panoramski pogled na Kvarnerski zaljev. Omišalj je sačuvao srednjovjekovnu urbanu strukturu, a šarmantni stari centar sa uskim ulicama pješačka je zona. Uz rub litice grada, nalazi se zidom ograđena šetnica, savršena za romantične večeri jer nudi mir, tišinu i prekrasan pogled na malu marinu i obalnu šetnicu.

Za sve ostale informacije obratite se s povjerenjem.

Leo Cerniar
agen

Tržišna analiza — Omišalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 950.000 € Prosjek: 391.135 € · +143% (iznad prosjeka)
Medijana: 325.450 € · +192% (iznad medijane)
192.000 € Prosjek · Medijana 950.000 €
Cijena / m²: 7.917 €/m² Prosjek: 4.839 €/m² · +64% (iznad prosjeka)
Medijana: 4.686 €/m² · +69% (iznad medijane)
2.750 €/m² Prosjek · Medijana 8.835 €/m²

Prosječna cijena

391.135 €

Medijana: 325.450 €

Prosječna površina

81,1 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosječna cijena / m²

4.839 €/m²

Medijana: 4.686 €/m²

Raspon cijena

192.000 – 950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.981 €/m² Najskuplje: 4.981 €/m²
Njivice 4.981 €/m² najjeftinije · 53 ogl.

Njivice ima prosječno 4.981 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 53 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 412.500 € i površinom oko 83,1 m².

Usporedba gradova

Trosoban stan, stan u Omišalj imaju medijanu cijene od 325.450 € (prosjek 391.135 €) i medijanu od 4.686 €/m² (prosjek 4.839 €/m²) — skuplje od Split (6.359 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.286 €/m²) i Rijeka (3.330 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 480.000 € 6.359 € +36% 7.031 € 71
Omišalj trenutni 325.450 € 4.686 € 4.839 € 74
Zadar 420.000 € 4.286 € -9% 4.362 € 72
Rijeka 249.000 € 3.330 € -29% 3.446 € 769
Osijek 239.680 € 2.929 € -37% 2.883 € 24
Zagreb 252.000 € 2.682 € -43% 2.737 € 86

Za trosoban stan, stan (Omišalj) trenutno imamo 74 aktivnih oglasa. Na temelju 74 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 391.135 €, prosječna površina 81,1 m², a prosječna cijena po m² oko 4.839 €/m². Raspon cijena kreće se od 192.000 – 950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 74 sličnih oglasa u Omišalj (ukupno 74 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Omišalj je 16% oglasa za trosoban stan, stan (12 od 74 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 23.206 €).

Sniženih oglasa

16%

12/74

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

23.206 €

U Omišalj najviše oglasa (41%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (41%), 300.000 – 500.000 € (32%), iznad 500.000 € (24%).

iznad 500.000 € 18 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Omišalj je 70 – 100 m² (36% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (36%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 9 ogl. · 12%
50 – 70 m² 22 ogl. · 30%
70 – 100 m² 27 ogl. · 36%
100 – 150 m² 15 ogl. · 20%
iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Omišalj najviše je trosoban stan (55% ponude, prosječno 5.035 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (15 oglasa, prosjek 5.055 €/m²), trosoban stan (40 oglasa, prosjek 5.035 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosjek 4.325 €/m²).

Dvosoban stan 5.055 €/m² · 15 ogl. · 21%
Trosoban stan 5.035 €/m² · 40 ogl. · 55%
Četverosoban stan 4.325 €/m² · 18 ogl. · 25%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Omišalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Parkirno mjesto (65%), Garaža (20%).

Terasa 51 od 74 ogl. · 69%
Parkirno mjesto 48 od 74 ogl. · 65%
Garaža 15 od 74 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Omišalj

Ovaj oglas košta 950.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 391.135 € (+143%) i iznad medijane od medijane od 325.450 € (+192%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 192.000 do 950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 7.917 €/m², dok je prosjek za trosoban stan, stan u Omišalj oko 4.839 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +64%), a medijana 4.686 €/m² (iznad medijane medijane, +69%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.750 do 8.835 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan, stan u Omišalj iznosi 391.135 €, a medijana 325.450 €. Raspon cijena kreće se od 192.000 do 950.000 €, na temelju 74 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan, stan u Omišalj iznosi oko 4.839 €/m², medijana je 4.686 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.750 do 8.835 €/m².

Trenutno imamo 74 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Omišalj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 74 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 81,1 m² (medijana 74,5 m²), s rasponom od 44,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 74 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Omišalj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 391.135 € (medijana 325.450 €), prosječna površina 81,1 m² (medijana 74,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Spatium Nekretnine
Kontakt osoba
Vedran Prica
Telefon 1
+ 385 51 272... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 812 ... Prikaži broj
Adresa
Šetalište Andrije Kačića Miošića 5
Rijeka Centar
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine