Reklama

Stan sa panoramskim pogledom na more i bazenom - Omišalj

Omišalj

380.000€

4 367 €/m2

Tip

Stan

Površina

87 m2

Struktura

3

Detalji

Tip
Stan
Struktura
3
Cijena
380.000€
Površina
87 m2 (4 367 €/m2)
Ažuriran
29.10.2026
ID
118455
Reklama

Opis

Otkrijte nevjerojatan apartman u Omišlju, smještenom na prekrasnom otoku Krku, samo 100 metara udaljen od mora i plaža. Omišalj je mjesto koje nudi nevjerojatne mogućnosti za istraživanje, s prekrasnim plažama i bogatom poviješću koja čeka da bude otkrivena.

Apartman se nalazi u modernoj zgradi s 6 stambenih jedinica, svaka s vlastitim dijelom dvorišta i vanjskim prostorom. Opremljen vrhunskom PVC stolarijom, Salamander profilima i panoramskim zidovima bez pragova, nudi udobnost i eleganciju. Klimatizacija je dostupna u svim prostorijama, s mogućnošću upravljanja putem WiFi-a, a zimi ćete uživati u toplini električnog podnog grijanja. Zgrada je potpuno izolirana, s fasadom od 12 cm stiropora i ravnim krovom izoliranim s 20 cm stirodura. Kvalitetna umjetna trava, lovorikovci i parkirna mjesta s tlakovcima dodatno povećavaju atraktivnost ove nekretnine. Ogradni zidovi od prirodnog kamena i moderne aluminijske vanjske ograde te staklene ograde na balkonima osiguravaju privatnost i luksuz. Ova nekretnina, smještena u naselju Kijec, najviša je kuća u naselju, pružajući neprekosljiv panoramski pogled na cijeli Reški i Omišaljski zaliv.

Ovaj prostrani stan od 63,72 m2 očarat će vas svojim vlastitim vrtom i bazenom, idealnim mjestom za opuštanje i uživanje na otvorenom. Apartman se sastoji od dvije udobne spavaće sobe i dvije moderne kupaonice, savršen za vašu obitelj ili romantični bijeg uz more. Prostrani dnevni boravak, kuhinja i bl

Reklama

Tržišna analiza - Omišalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 380.000 € Prosjek: 400.075 € · -5% (ispod prosjeka)
Medijana: 332.900 € · +14% (iznad medijane)
192.000 € Prosjek · Medijana 950.000 €
Cijena / m²: 4.368 €/m² Prosjek: 4.966 €/m² · -12% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.846 €/m² · -10% (ispod medijane)
3.013 €/m² Prosjek · Medijana 8.636 €/m²

Prosječna cijena

400.075 €

Medijana: 332.900 €

Prosječna površina

80,5 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.966 €/m²

Medijana: 4.846 €/m²

Raspon cijena

192.000 – 950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 5.250 €/m² Najskuplje: 5.250 €/m²
Njivice 5.250 €/m² najjeftinije · 47 ogl.

Njivice ima prosječno 5.250 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 47 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 435.830 € i površinom oko 83,0 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Omišalj medijana cijene je 332.900 € (prosjek 400.075 €), a medijana po m² 4.846 €/m² (prosjek 4.966 €/m²) - skuplje od Split (6.348 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.110 €/m²) i Zagreb (4.042 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 473.000 € 6.348 € +31% 6.991 € 67
Omišalj trenutni 332.900 € 4.846 € 4.966 € 74
Zadar 400.000 € 4.110 € -15% 4.203 € 78
Zagreb 266.425 € 4.042 € -17% 4.460 € 225
Rijeka 255.500 € 3.995 € -18% 3.962 € 820
Osijek 250.000 € 3.095 € -36% 3.096 € 39

Za trosoban stan u Omišalj trenutno imamo 74 aktivnih oglasa. Na temelju 74 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 400.075 €, prosječna površina 80,5 m², a prosječna cijena po m² oko 4.966 €/m². Raspon cijena kreće se od 192.000 – 950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 74 sličnih oglasa u Omišalj (ukupno 74 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Omišalj je 14% oglasa za trosoban stan (10 od 74 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 23.648 €).

Sniženih oglasa

14%

10/74

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

23.648 €

U Omišalj najviše oglasa (39%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (35%), 300.000 – 500.000 € (39%), iznad 500.000 € (23%).

iznad 500.000 € 17 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Omišalj je 70 – 100 m² (39% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (39%), 100 – 150 m² (22%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%
30 – 50 m² 9 ogl. · 12%
50 – 70 m² 19 ogl. · 26%
70 – 100 m² 29 ogl. · 39%
100 – 150 m² 16 ogl. · 22%

U Omišalj najviše je trosoban stan (53% ponude, prosječno 4.974 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (19 oglasa, prosjek 5.193 €/m²), trosoban stan (39 oglasa, prosjek 4.974 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosjek 4.786 €/m²).

Dvosoban stan 5.193 €/m² · 19 ogl. · 26%
Trosoban stan 4.974 €/m² · 39 ogl. · 53%
Četverosoban stan 4.786 €/m² · 15 ogl. · 21%

Među oglasima za trosoban stan u Omišalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (64%), Terasa (64%), Garaža (20%).

Parkirno mjesto 47 od 74 ogl. · 64%
Terasa 47 od 74 ogl. · 64%
Garaža 15 od 74 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Omišalj

Ovaj oglas košta 380.000 €, što je ispod prosjeka (5%) i iznad medijane (14%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 400.075 €, a medijana 332.900 €. Tržišni raspon kreće se od 192.000 do 950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.368 €/m², što je ispod prosjeka (12%) i ispod medijane (10%). Prosjek za trosoban stan u Omišalju je oko 4.966 €/m², medijana 4.846 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3.013 – 8.636 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Omišalju iznosi 400.075 €, a medijana 332.900 €. Raspon cijena kreće se od 192.000 do 950.000 €, na temelju 74 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Omišalju iznosi oko 4.966 €/m², medijana je 4.846 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3.013 do 8.636 €/m².

Trenutno imamo 74 aktivnih oglasa za trosoban stan u Omišalju. Statistika tržišta izračunata je na temelju 74 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 80,5 m² (medijana 75,0 m²), s rasponom od 30,0 do 150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 74 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Omišalju nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 400.075 € (medijana 332.900 €), prosječna površina 80,5 m² (medijana 75,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Panorama Homes D.o.o.
Kontakt osoba
Panorama Homes
Telefon 1
+ 385 91 222 1... Prikaži broj
Telefon 2
+ 386 31 211... Prikaži broj
Adresa
Pušća 132
Omišalj, Hrvatska

Kontakt forma

380.000 €

Kontakt