OPATIJA, CENTAR - Prekrasna vila na samo 100m od mora

Opatija - Centar, Opatija

3.300.000€

6 846 €/m2

Tip

Kuća

Površina

482 m2

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 12

Cijena: 3.300.000€

Površina: 482 m2 (6 846 €/m2)

Površina zemljišta: 400

Terasa: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 112421

Opis

OPATIJA, CENTAR - Prekrasna vila na samo 100m od mora

Na jednoj od najtraženijih lokacija u Opatiji, svega 150 metara od mora i poznate obalne šetnice, smještena je iznimno uređena dvojna vila ukupne stambene površine 481,79 m². Nekretnina se prostire na tri etaže te obuhvaća četiri potpuno uređena stana, dok dodatnu vrijednost predstavlja ishodovana građevinska dozvola za izgradnju garaže, apartmana površine 30 m² i lifta.

Prizemlje zauzima prostrani stan koji se sastoji od ulaznog hodnika, dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, jedne spavaće sobe, dvije kupaonice, loggie te dva spremišta. Poseban ugođaj pruža natkrivena terasa površine 33,5 m² s prekrasnim pogledom na more.

Na prvom katu nalaze se dva zasebna stana.
Prvi stan površine 140 m² koncipiran je kao 3S+DB te se sastoji od hodnika, prostranog dnevnog boravka s izlazom na veliki balkon s otvorenim pogledom na more, kuhinje s blagovaonicom koja ima izlaz na južni balkon te natkrivenu verandu na sjevernoj strani, tri spavaće sobe, tri kupaonice i ostave. Stan ima vlastiti ulaz te dodatnu prostranu nenatkrivenu terasu.
Drugi stan površine 22,52 m² raspoređen je kao 1S+DB, a sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom, spavaće sobe i kupaonice. Također ima zaseban ulaz te veliku nenatkrivenu terasu.

Na drugom katu smješten je impresivan dvoetažni penthouse ukupne površine 222,20 m², rasporeda 3S+DB. Donja etaža obuhvaća ulazni hall, elegantan dnevni boravak s kaminom i iz

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 3.300.000 € Prosjek: 1.248.635 € · +164% (iznad prosjeka)
Medijana: 1.030.000 € · +220% (iznad medijane)

259.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €

Cijena / m²: 6.846 €/m² Prosjek: 4.225 €/m² · +62% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.463 €/m² · +98% (iznad medijane)

888 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.248.635 €

Medijana: 1.030.000 €

Prosječna površina

328,9 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.225 €/m²

Medijana: 3.463 €/m²

Raspon cijena

259.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veprinac, Poljane, Opatija - Centar i dr..

Najjeftinije: 2.407 €/m² Najskuplje: 6.641 €/m²

Veprinac 4.401 €/m² +83% · 23 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.401 €/m² - 83% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 23 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.015.870 € i površinom oko 242,8 m².

Poljane 3.420 €/m² +42% · 18 ogl.

Poljane ima prosječno 3.420 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.015.528 € i površinom oko 353,2 m².

Opatija - Centar 5.464 €/m² +127% · 16 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.464 €/m² - 127% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.833.500 € i površinom oko 371,7 m².

Pobri 3.716 €/m² +54% · 15 ogl.

Pobri ima prosječno 3.716 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.191.267 € i površinom oko 357,2 m².

Oprić 2.407 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Oprić ima prosječno 2.407 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 975.444 € i površinom oko 412,8 m².

Volosko 6.641 €/m² +176% · 5 ogl.

Volosko ima prosječno 6.641 €/m² - 176% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.360.800 € i površinom oko 254,2 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.030.000 € (prosjek 1.248.635 €), a medijana po m² 3.463 €/m² (prosjek 4.225 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.740 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +3%	4.305 €	14
Opatija trenutni	1.030.000 €	3.463 €	4.225 €	130
Zadar	600.000 €	3.265 € -6%	3.357 €	19
Pula	649.000 €	2.740 € -21%	2.949 €	162
Zagreb	390.000 €	2.230 € -36%	2.153 €	9
Rijeka	404.500 €	2.003 € -42%	2.211 €	101

Za kuća u Opatija - Centar, Opatija trenutno imamo 130 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.248.635 €, prosječna površina 328,9 m², a prosječna cijena po m² oko 4.225 €/m². Raspon cijena kreće se od 259.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 130 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 11% oglasa za kuća (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 79.091 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Prosj. sniženje

Prosj. iznos

79.091 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (88%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (2%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (88%).

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 2%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 88 ogl. · 88%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je iznad 150 m² (90% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (90%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 90 ogl. · 90%

Među oglasima za kuća u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Parkirno mjesto (55%), Garaža (32%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Parkirno mjesto 55 od 100 ogl. · 55%

Garaža 32 od 100 ogl. · 32%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 3.300.000 €, što je iznad prosjeka (164%) i iznad medijane (220%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.248.635 €, a medijana 1.030.000 €. Tržišni raspon kreće se od 259.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 6.846 €/m², što je iznad prosjeka (62%) i iznad medijane (98%). Prosjek za kuća u Opatija - Centar, Opatija je oko 4.225 €/m², medijana 3.463 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Opatija - Centar, Opatija iznosi 1.248.635 €, a medijana 1.030.000 €. Raspon cijena kreće se od 259.000 do 4.150.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 4.225 €/m², medijana je 3.463 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 130 aktivnih oglasa za kuće u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 328,9 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 65,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 130 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.248.635 € (medijana 1.030.000 €), prosječna površina 328,9 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.