Kvarner, Opatija: Luksuzna vila s infinity bazenom

Opatija - Centar, Opatija

1.410.000€

2 820 €/m2

Kvarner, Opatija: Luksuzna vila s infinity bazenom

Tip

Kuća

Površina

500 m2

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 19

Cijena: 1.410.000€

Površina: 500 m2 (2 820 €/m2)

Površina zemljišta: 970

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 1000m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 112257

Opis

Smještena u mirnom naselju Oprić, nedaleko od Opatije, ova impresivna četverokatna nekretnina predstavlja izvanrednu priliku za kupnju vrhunske investicije na prestižnoj Opatijskoj rivijeri. S približno 500 m² stambene površine, osam potpuno opremljenih apartmana, poslovnim prostorom, prekrasno uređenom mediteranskom okućnicom i privatnim bazenom, ova nekretnina idealna je za luksuzni turistički najam, boutique smještaj ili ekskluzivnu privatnu rezidenciju s iznimnim potencijalom za ostvarivanje prihoda od najma.

Vila se sastoji od osam prostranih stambenih jedinica, uključujući šest jednosobnih i dvosobnih apartmana s dnevnim boravkom te dva moderno uređena studio apartmana. Funkcionalan raspored omogućuje iznimnu fleksibilnost za turistički najam, višegeneracijsko stanovanje ili kombinaciju privatnog korištenja i turističke djelatnosti. Uz stambeni dio, nekretnina uključuje i poslovni prostor koji pruža dodatne mogućnosti za obavljanje raznih djelatnosti ili ostvarivanje dodatnog prihoda.

U suterenu se nalaze jednosobni apartman s dnevnim boravkom te kotlovnica. Prizemlje obuhvaća prostrani dvosobni apartman s dnevnim boravkom i jedan studio apartman. Na prvom katu smještena su dva komforna dvosobna apartmana s dnevnim boravkom te dodatni studio apartman. Drugi kat sastoji se od jednog dvosobnog apartmana s dnevnim boravkom i jednog jednosobnog apartmana s dnevnim boravkom. Svaka stambena jedinica pažljivo je projektirana kako bi osigur

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.410.000 € Prosjek: 1.258.803 € · +12% (iznad prosjeka)
Medijana: 1.000.000 € · +41% (iznad medijane)

225.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €

Cijena / m²: 2.820 €/m² Prosjek: 4.293 €/m² · -34% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.425 €/m² · -18% (ispod medijane)

888 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.258.803 €

Medijana: 1.000.000 €

Prosječna površina

327,0 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.293 €/m²

Medijana: 3.425 €/m²

Raspon cijena

225.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Poljane, Veprinac, Opatija - Centar i dr..

Najjeftinije: 2.379 €/m² Najskuplje: 8.472 €/m²

Poljane 3.757 €/m² +58% · 19 ogl.

Poljane ima prosječno 3.757 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 19 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.049.500 € i površinom oko 328,5 m².

Veprinac 4.433 €/m² +86% · 18 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.433 €/m² - 86% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.057.222 € i površinom oko 253,7 m².

Opatija - Centar 5.425 €/m² +128% · 16 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.425 €/m² - 128% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.677.438 € i površinom oko 328,8 m².

Pobri 3.658 €/m² +54% · 14 ogl.

Pobri ima prosječno 3.658 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.035.643 € i površinom oko 312,0 m².

Oprić 2.379 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Oprić ima prosječno 2.379 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.013.000 € i površinom oko 420,3 m².

Ičići 8.472 €/m² +256% · 5 ogl.

Ičići ima prosječno 8.472 €/m² - 256% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 3.400.000 € i površinom oko 414,2 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.000.000 € (prosjek 1.258.803 €), a medijana po m² 3.425 €/m² (prosjek 4.293 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.780 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +4%	4.305 €	14
Opatija trenutni	1.000.000 €	3.425 €	4.293 €	127
Zadar	600.000 €	3.265 € -5%	3.357 €	19
Pula	595.000 €	2.780 € -19%	2.907 €	166
Zagreb	390.000 €	2.230 € -35%	2.153 €	9
Rijeka	407.000 €	2.193 € -36%	2.565 €	102

Za kuća u Opatija - Centar, Opatija trenutno imamo 127 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.258.803 €, prosječna površina 327,0 m², a prosječna cijena po m² oko 4.293 €/m². Raspon cijena kreće se od 225.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 127 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 11% oglasa za kuća (11 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 120.455 €).

Sniženih oglasa

11%

11/99

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

120.455 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (87%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (87%).

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 86 ogl. · 87%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je iznad 150 m² (91% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (91%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 2 ogl. · 2%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 90 ogl. · 91%

Među oglasima za kuća u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Parkirno mjesto (60%), Garaža (40%).

Terasa 74 od 99 ogl. · 75%

Parkirno mjesto 59 od 99 ogl. · 60%

Garaža 40 od 99 ogl. · 40%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 1.410.000 €, što je iznad prosjeka (12%) i iznad medijane (41%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.258.803 €, a medijana 1.000.000 €. Tržišni raspon kreće se od 225.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.820 €/m², što je ispod prosjeka (34%) i ispod medijane (18%). Prosjek za kuća u Opatija - Centar, Opatija je oko 4.293 €/m², medijana 3.425 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Opatija - Centar, Opatija iznosi 1.258.803 €, a medijana 1.000.000 €. Raspon cijena kreće se od 225.000 do 4.150.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 4.293 €/m², medijana je 3.425 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 127 aktivnih oglasa za kuće u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 327,0 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 46,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 127 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.258.803 € (medijana 1.000.000 €), prosječna površina 327,0 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.