Opatija, kuća s panoramskim pogledom na more, 302.31m2

Opatija - Centar, Opatija

690.000€

2 284 €/m2

Opatija, kuća s panoramskim pogledom na more, 302.31m2

Opatija, kuća s panoramskim pogledom na more, 302.31m2 — fotografija 2

Opatija, kuća s panoramskim pogledom na more, 302.31m2 — fotografija 3

Opatija, kuća s panoramskim pogledom na more, 302.31m2 — fotografija 4

Opatija, kuća s panoramskim pogledom na more, 302.31m2 — fotografija 5

Opatija, kuća s panoramskim pogledom na more, 302.31m2 — fotografija 6

Opatija, kuća s panoramskim pogledom na more, 302.31m2 — fotografija 7

Opatija, kuća s panoramskim pogledom na more, 302.31m2 — fotografija 8

Tip

Kuća

Površina

302 m2

Struktura

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 690.000€

Površina: 302 m2 (2 284 €/m2)

Površina zemljišta: 355

Grijanje: Centralno

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 64386

Opis

Nekretnina s velikim potencijalom!!!

Na prodaju je samostojeća kuća smještena u prekrasnoj Opatiji, površine 302.31m2, raspoređena na suteren, prizemlje i prvi kat, uz okućnicu oko 300m2.
U suterenu se nalazi kotlovnica i dodatna prostorija s izlazom na terasu i okućnicu.
Prizemlje obuhvaća 90.76m2, gdje se nalazi kupaonica s odvojenim toaletom, kuhinja, kao i prostrani dnevni boravak s kaminom (nikada korišten) i izlazom na balkon te terasu s predivnim panoramskim pogledom na more i Kvarner.
Na prvom katu, koji ima površinu 135.41m2, nalaze se tri spavaće sobe, od kojih jedna ima francuski balkon, dok druga izlazi na balkon i terasu. Na katu se također nalazi kupaonica i dodatna sobica s tavanskim stepenicama.

Kuća je u prvobitnom stanju, što pruža odličnu priliku za adaptaciju prema vlastitim željama.

Uz svoj predivni pogled na more i Kvarner, ova nekretnina ima potencijal postati luksuzna kuća iz snova. Idealna je za obitelj ili kao investicija za turistički najam.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: K1274

Ana Rogulj
Agent s licencom
Trpimirova ulica 4A, Rijeka
Mob: + 385992001333... Prikaži broj
Tel: + 385914944144... Prikaži broj , + 38551619770... Prikaži broj
E-mail: anarogulj@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Anai Kurelić
Agent s licencom
Trpimirova ulica 4A, Rijeka
Mob: + 38598724780... Prikaži broj
Tel: + 385914944144... Prikaži broj , + 38551619770... Prikaži broj
E-mail: anaikurelic@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 690.000 € Prosjek: 1.272.793 € · -46% (ispod prosjeka)
Medijana: 1.150.000 € · -40% (ispod medijane)

225.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €

Cijena / m²: 2.285 €/m² Prosjek: 4.227 €/m² · -46% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.444 €/m² · -34% (ispod medijane)

1.093 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.272.793 €

Medijana: 1.150.000 €

Prosječna površina

337,3 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.227 €/m²

Medijana: 3.444 €/m²

Raspon cijena

225.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veprinac, Opatija - Centar, Pobri i dr..

Najjeftinije: 2.452 €/m² Najskuplje: 4.506 €/m²

Veprinac 4.380 €/m² +79% · 19 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.380 €/m² - 79% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 19 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 989.211 € i površinom oko 241,6 m².

Opatija - Centar 4.506 €/m² +84% · 18 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 4.506 €/m² - 84% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.703.722 € i površinom oko 396,1 m².

Pobri 3.295 €/m² +34% · 17 ogl.

Pobri ima prosječno 3.295 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.116.118 € i površinom oko 377,6 m².

Poljane 4.395 €/m² +79% · 13 ogl.

Poljane ima prosječno 4.395 €/m² - 79% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.027.577 € i površinom oko 280,5 m².

Oprić 2.452 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Oprić ima prosječno 2.452 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 933.385 € i površinom oko 383,8 m².

Ika 3.997 €/m² +63% · 6 ogl.

Ika ima prosječno 3.997 €/m² - 63% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.488.333 € i površinom oko 385,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.150.000 € (prosjek 1.272.793 €), a medijana po m² 3.444 €/m² (prosjek 4.227 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.818 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +3%	4.305 €	14
Opatija trenutni	1.150.000 €	3.444 €	4.227 €	130
Zadar	600.000 €	3.265 € -5%	3.357 €	19
Pula	519.500 €	2.818 € -18%	2.988 €	162
Zagreb	390.000 €	2.230 € -35%	2.153 €	9
Rijeka	387.000 €	2.125 € -38%	2.477 €	101

Za kuća u Opatija - Centar, Opatija trenutno imamo 130 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.272.793 €, prosječna površina 337,3 m², a prosječna cijena po m² oko 4.227 €/m². Raspon cijena kreće se od 225.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 130 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 12% oglasa za kuća (12 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 104.583 €).

Sniženih oglasa

12%

12/99

Prosj. sniženje

Prosj. iznos

104.583 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (87%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (87%).

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 86 ogl. · 87%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je iznad 150 m² (91% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (91%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 90 ogl. · 91%

Među oglasima za kuća u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Parkirno mjesto (49%), Garaža (37%).

Terasa 74 od 99 ogl. · 75%

Parkirno mjesto 49 od 99 ogl. · 49%

Garaža 37 od 99 ogl. · 37%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 690.000 €, što je ispod prosjeka (46%) i ispod medijane (40%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.272.793 €, a medijana 1.150.000 €. Tržišni raspon kreće se od 225.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.285 €/m², što je ispod prosjeka (46%) i ispod medijane (34%). Prosjek za kuća u Opatija - Centar, Opatija je oko 4.227 €/m², medijana 3.444 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.093 – 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Opatija - Centar, Opatija iznosi 1.272.793 €, a medijana 1.150.000 €. Raspon cijena kreće se od 225.000 do 4.150.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 4.227 €/m², medijana je 3.444 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.093 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 130 aktivnih oglasa za kuće u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 337,3 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 46,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 130 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.272.793 € (medijana 1.150.000 €), prosječna površina 337,3 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.