Kuća Opatija - Centar, Opatija 489m² - 1.040.000 €

Novo 6

OPATIJA, CENTAR - Rijetkost na tržištu! – luksuzna vila s bazenom

OPATIJA, CENTAR - Rijetkost na tržištu! – luksuzna vila s bazenom — fotografija 2

OPATIJA, CENTAR - Rijetkost na tržištu! – luksuzna vila s bazenom — fotografija 3

OPATIJA, CENTAR - Rijetkost na tržištu! – luksuzna vila s bazenom — fotografija 4

OPATIJA, CENTAR - Rijetkost na tržištu! – luksuzna vila s bazenom — fotografija 5

OPATIJA, CENTAR - Rijetkost na tržištu! – luksuzna vila s bazenom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

489 m2

Struktura

7

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 1.040.000€

Površina: 489 m2 (2 126 €/m2)

Površina zemljišta: 543

Grijanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 02.11.2026

ID: 90964

Opis

OPATIJA, CENTAR - Rijetkost na tržištu! – luksuzna vila s bazenom

Predstavljamo vam prekrasnu vilu površine 460 m² smještenu na zemljištu od 543 m², na izdvojenoj lokaciji koja nudi potpunu privatnost, mir i tišinu, a opet se nalazi u neposrednoj blizini mora i samog centra Opatije. Do plaže Slatina potrebno je svega 45 sekundi vožnje automobilom ili 5 minuta lagane šetnje.

Vila je koncipirana tako da spaja luksuz, udobnost i funkcionalnost. U suterenu se nalazi pravi wellness kutak – sauna, jacuzzi, fitness prostorija, vinski podrum, taverna s kuhinjom i šankom, dvije spavaće sobe te kupaonica i kotlovnica.

U prizemlju vas dočekuje impozantan dnevni boravak s kaminom i balkonom, povezan s blagovaonicom i kuhinjom, radna soba s vlastitim balkonom te dodatna kupaonica. Na katu se nalaze tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i balkonom, dok je u potkrovlju uređen prostor za hobi ili dodatne sadržaje. Iz svake prostorije pruža se čaroban panoramski pogled na more i Opatiju. Opremljena je vrhunskim materijalima i modernim sustavima – centralno i solarno grijanje, klima uređaji, alarm i video nadzor. Unutrašnjost je oplemenjena parketima i mramornim stubištima, dok eksterijer krase palme, oleandri i bogata hortikultura.

Za potpuni užitak tu je grijani bazen, whirlpool, prostrano sunčalište, natkriveni prostor za druženje s velikim roštiljem i stolom za deset osoba.
Lokacija spaja najbolje od oba svijeta – izdvojen

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.040.000 € Prosjek: 1.244.128 € · -16% (ispod prosjeka)
Medijana: 1.010.000 € · +3% (u medijani)

260.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €

Cijena / m²: 2.127 €/m² Prosjek: 4.429 €/m² · -52% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.513 €/m² · -39% (ispod medijane)

888 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.244.128 €

Medijana: 1.010.000 €

Prosječna površina

318,3 m²

Medijana: 290,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.429 €/m²

Medijana: 3.513 €/m²

Raspon cijena

260.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Poljane, Opatija - Centar, Veprinac i dr..

Najjeftinije: 2.282 €/m² Najskuplje: 7.829 €/m²

Poljane 3.359 €/m² +47% · 19 ogl.

Poljane ima prosječno 3.359 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 19 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 945.289 € i površinom oko 336,8 m².

Opatija - Centar 5.617 €/m² +146% · 18 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.617 €/m² - 146% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.461.056 € i površinom oko 317,5 m².

Veprinac 4.534 €/m² +99% · 18 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.534 €/m² - 99% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.184.444 € i površinom oko 284,9 m².

Pobri 3.741 €/m² +64% · 13 ogl.

Pobri ima prosječno 3.741 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.102.538 € i površinom oko 327,5 m².

Oprić 2.282 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Oprić ima prosječno 2.282 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 823.750 € i površinom oko 357,9 m².

Ičići 7.829 €/m² +243% · 6 ogl.

Ičići ima prosječno 7.829 €/m² - 243% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 3.033.333 € i površinom oko 388,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.010.000 € (prosjek 1.244.128 €), a medijana po m² 3.513 €/m² (prosjek 4.429 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Opatija trenutni	1.010.000 €	3.513 €	4.429 €	142
Zadar	599.000 €	3.265 € -7%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -29%	4.215 €	13
Rijeka	428.500 €	2.286 € -35%	2.494 €	92
Zagreb	485.000 €	2.215 € -37%	2.516 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € -43%	2.099 €	10

Za kuća u Opatija - Centar, Opatija trenutno imamo 142 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.244.128 €, prosječna površina 318,3 m², a prosječna cijena po m² oko 4.429 €/m². Raspon cijena kreće se od 260.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 142 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 15% oglasa za kuća (15 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 106.333 €).

Sniženih oglasa

15%

15/98

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

106.333 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (87%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (87%).

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 85 ogl. · 87%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je iznad 150 m² (92% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (1%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (92%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 1 ogl. · 1%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 90 ogl. · 92%

Među oglasima za kuća u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Parkirno mjesto (60%), Garaža (39%).

Terasa 75 od 98 ogl. · 77%

Parkirno mjesto 59 od 98 ogl. · 60%

Garaža 38 od 98 ogl. · 39%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 1.040.000 €, što je ispod prosjeka (16%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.244.128 €, a medijana 1.010.000 €. Tržišni raspon kreće se od 260.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.127 €/m², što je ispod prosjeka (52%) i ispod medijane (39%). Prosjek za kuća u Opatija - Centar, Opatija je oko 4.429 €/m², medijana 3.513 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Opatija - Centar, Opatija iznosi 1.244.128 €, a medijana 1.010.000 €. Raspon cijena kreće se od 260.000 do 4.150.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 4.429 €/m², medijana je 3.513 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 142 aktivnih oglasa za kuće u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 318,3 m² (medijana 290,0 m²), s rasponom od 20,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 142 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.244.128 € (medijana 1.010.000 €), prosječna površina 318,3 m² (medijana 290,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.