Kuća Opatija - Centar, Opatija 360m² - 1.150.000 €

6

Opatija, samostojeća kuća, 360m2, pogled na more

Opatija, samostojeća kuća, 360m2, pogled na more — fotografija 2

Opatija, samostojeća kuća, 360m2, pogled na more — fotografija 3

Opatija, samostojeća kuća, 360m2, pogled na more — fotografija 4

Opatija, samostojeća kuća, 360m2, pogled na more — fotografija 5

Opatija, samostojeća kuća, 360m2, pogled na more — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

360 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 1.150.000€

Površina: 360 m2 (3 194 €/m2)

Površina zemljišta: 473

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 300m

Ažuriran: 26.10.2026

ID: 112234

Opis

Opatija - u ponudi je samostojeća kuća ukupne stambene površine 360m2, s pripadajućom okućnicom površine 473m2. Nekretnina se nalazi na odličnoj lokaciji, u mirnoj ulici, svega 300m od mora te u neposrednoj blizini centra Opatije i svih sadržaja potrebnih za ugodan život. Kuća se prostire na suteren, prizemlje i prvi kat te se prodaje u visokom roh-bau stanju, ostavljajući budućem vlasniku da završno uređenje prilagodi vlastitim željama i potrebama. U suterenu se nalazi odvojena stambena cjelina koja se sastoji od dvije kuhinje, dnevnog boravka, dvije spavaće sobe i četiri kupaonice. Prizemlje i prvi kat čine prostrani dvoetažni stan. U prizemlju su smješteni dnevni boravak s kuhinjom, tri spavaće sobe i dvije kupaonice, dok se na prvom katu nalazi pet spavaćih soba, tri kupaonice i zaseban WC. Također kuća ima balkon i terasu s prekrasnim pogledom na more i Opatiju! Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: K2109

Lucijan Uravić
Agent s licencom
Trg Vladimira Gortana 4/1, Opatija
Mob: + 385958671529... Prikaži broj
Tel: + 385914944145... Prikaži broj
E-mail: lucijanuravic@four-nekretnine.hr
https://four-nekretnine.hr/

Selin Ibryam
Koordinator za strane investitore
Trg Vladimira Gortana 4/1, Opatija
Mob: + 385977001244... Prikaži broj
Tel: + 385914944145... Prikaži broj
E-mail: selinibryam@four-nekretnine.hr
https://four-nekretnine.hr/

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.150.000 € Prosjek: 1.235.403 € · -7% (ispod prosjeka)
Medijana: 1.030.000 € · +12% (iznad medijane)

260.000 € Prosjek · Medijana 3.900.000 €

Cijena / m²: 3.194 €/m² Prosjek: 4.243 €/m² · -25% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.513 €/m² · -9% (ispod medijane)

888 €/m² Prosjek · Medijana 13.000 €/m²

Prosječna cijena

1.235.403 €

Medijana: 1.030.000 €

Prosječna površina

317,4 m²

Medijana: 290,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.243 €/m²

Medijana: 3.513 €/m²

Raspon cijena

260.000 – 3.900.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veprinac, Opatija - Centar, Poljane i dr..

Najjeftinije: 2.515 €/m² Najskuplje: 7.829 €/m²

Veprinac 3.371 €/m² +34% · 18 ogl.

Veprinac ima prosječno 3.371 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.006.111 € i površinom oko 306,9 m².

Opatija - Centar 5.853 €/m² +133% · 17 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.853 €/m² - 133% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.476.412 € i površinom oko 291,9 m².

Poljane 3.465 €/m² +38% · 17 ogl.

Poljane ima prosječno 3.465 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 944.735 € i površinom oko 321,9 m².

Pobri 4.109 €/m² +63% · 16 ogl.

Pobri ima prosječno 4.109 €/m² - 63% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.188.938 € i površinom oko 320,9 m².

Oprić 2.515 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Oprić ima prosječno 2.515 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 926.667 € i površinom oko 362,6 m².

Ičići 7.829 €/m² +211% · 6 ogl.

Ičići ima prosječno 7.829 €/m² - 211% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 3.033.333 € i površinom oko 388,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.030.000 € (prosjek 1.235.403 €), a medijana po m² 3.513 €/m² (prosjek 4.243 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Opatija trenutni	1.030.000 €	3.513 €	4.243 €	142
Zadar	599.000 €	3.265 € -7%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -29%	4.215 €	13
Zagreb	485.000 €	2.215 € -37%	2.516 €	51
Rijeka	420.000 €	2.016 € -43%	2.325 €	93
Osijek	264.600 €	1.998 € -43%	2.099 €	10

Za kuća u Opatija - Centar, Opatija trenutno imamo 142 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.235.403 €, prosječna površina 317,4 m², a prosječna cijena po m² oko 4.243 €/m². Raspon cijena kreće se od 260.000 – 3.900.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 142 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 14% oglasa za kuća (14 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 104.786 €).

Sniženih oglasa

14%

14/98

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

104.786 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (86%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (86%).

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 84 ogl. · 86%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je iznad 150 m² (93% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (93%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 91 ogl. · 93%

Među oglasima za kuća u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Parkirno mjesto (63%), Garaža (43%).

Terasa 74 od 98 ogl. · 76%

Parkirno mjesto 62 od 98 ogl. · 63%

Garaža 42 od 98 ogl. · 43%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 1.150.000 €, što je ispod prosjeka (7%) i iznad medijane (12%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.235.403 €, a medijana 1.030.000 €. Tržišni raspon kreće se od 260.000 do 3.900.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.194 €/m², što je ispod prosjeka (25%) i ispod medijane (9%). Prosjek za kuća u Opatija - Centar, Opatija je oko 4.243 €/m², medijana 3.513 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 13.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Opatija - Centar, Opatija iznosi 1.235.403 €, a medijana 1.030.000 €. Raspon cijena kreće se od 260.000 do 3.900.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 4.243 €/m², medijana je 3.513 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 13.000 €/m².

Trenutno imamo 142 aktivnih oglasa za kuće u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 317,4 m² (medijana 290,0 m²), s rasponom od 20,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 142 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.235.403 € (medijana 1.030.000 €), prosječna površina 317,4 m² (medijana 290,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.