Kuća Opatija - Centar, Opatija 255m² - 700.000 €

6

Opatija, okolica vila sa panoramskim pogledom u roh bau

Opatija, okolica vila sa panoramskim pogledom u roh bau — fotografija 2

Opatija, okolica vila sa panoramskim pogledom u roh bau — fotografija 3

Opatija, okolica vila sa panoramskim pogledom u roh bau — fotografija 4

Opatija, okolica vila sa panoramskim pogledom u roh bau — fotografija 5

Opatija, okolica vila sa panoramskim pogledom u roh bau — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

255 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 700.000€

Površina: 255 m2 (2 745 €/m2)

Površina zemljišta: 1273

Ažuriran: 16.10.2026

ID: 99238

Opis

Na izuzetno atraktivnoj lokaciji iznad Opatije smještena je samostojeća obiteljska kuća s otvorenim panoramskim pogledom na more i prostranom okućnicom, idealna za miran obiteljski život ili kao luksuzna kuća za odmor.

Kuća ukupne površine 250 m² proteže se kroz prizemlje i kat te nudi funkcionalan, suvremeno osmišljen raspored prostora prilagođen svakodnevnom životu i boravku. Prizemna etaža obuhvaća prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, spavaću sobu s vlastitom kupaonicom, dodatni gostinjski WC s prostorom za praonicu i sušionicu, radnu sobu koja po potrebi može služiti i kao dodatna spavaća soba, kao i ulazni prostor. Iz dnevnog dijela izlazi se na veliku, južno orijentiranu terasu s impresivnim, otvorenim pogledom na more.

Na katu su smještene dvije spavaće sobe, od kojih jedna raspolaže vlastitom kupaonicom i garderobom, dok balkon s panoramskim pogledom na Kvarner dodatno naglašava ekskluzivnost ove nekretnine.

Okućnica površine 1.273 m² nudi brojne mogućnosti uređenja, uključujući izgradnju bazena, vanjskog parkirnog prostora, dječjeg igrališta ili zone za roštiljanje i opuštanje, čime se prostor može u potpunosti prilagoditi potrebama budućih vlasnika.

Nekretnina se prodaje s u potpunosti dovršenom fasadom i ugrađenom stolarijom. Smještena je u mirnom i uređenom okruženju novijih obiteljskih kuća i vila za odmor, a istovremeno nudi izvrsnu prometnu povezanost. Priključak na brzu cestu u

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 700.000 € Prosjek: 1.220.128 € · -43% (ispod prosjeka)
Medijana: 1.030.000 € · -32% (ispod medijane)

260.000 € Prosjek · Medijana 3.900.000 €

Cijena / m²: 2.745 €/m² Prosjek: 4.200 €/m² · -35% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.463 €/m² · -21% (ispod medijane)

888 €/m² Prosjek · Medijana 13.000 €/m²

Prosječna cijena

1.220.128 €

Medijana: 1.030.000 €

Prosječna površina

320,9 m²

Medijana: 285,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.200 €/m²

Medijana: 3.463 €/m²

Raspon cijena

260.000 – 3.900.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Poljane, Veprinac i dr..

Najjeftinije: 2.270 €/m² Najskuplje: 7.829 €/m²

Opatija - Centar 5.853 €/m² +158% · 17 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.853 €/m² - 158% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.476.412 € i površinom oko 291,9 m².

Poljane 3.465 €/m² +53% · 17 ogl.

Poljane ima prosječno 3.465 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 944.735 € i površinom oko 321,9 m².

Veprinac 3.246 €/m² +43% · 17 ogl.

Veprinac ima prosječno 3.246 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 935.882 € i površinom oko 301,5 m².

Pobri 4.288 €/m² +89% · 15 ogl.

Pobri ima prosječno 4.288 €/m² - 89% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.202.200 € i površinom oko 295,8 m².

Oprić 2.270 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Oprić ima prosječno 2.270 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 817.750 € i površinom oko 357,9 m².

Ičići 7.829 €/m² +245% · 6 ogl.

Ičići ima prosječno 7.829 €/m² - 245% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 3.033.333 € i površinom oko 388,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.030.000 € (prosjek 1.220.128 €), a medijana po m² 3.463 €/m² (prosjek 4.200 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Opatija trenutni	1.030.000 €	3.463 €	4.200 €	142
Zadar	599.000 €	3.265 € -6%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -28%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.197 € -37%	2.451 €	51
Rijeka	428.500 €	2.113 € -39%	2.473 €	95
Osijek	290.000 €	2.019 € -42%	2.198 €	9

Za kuća u Opatija - Centar, Opatija trenutno imamo 142 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.220.128 €, prosječna površina 320,9 m², a prosječna cijena po m² oko 4.200 €/m². Raspon cijena kreće se od 260.000 – 3.900.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 142 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 14% oglasa za kuća (14 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 104.786 €).

Sniženih oglasa

14%

14/98

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

104.786 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (86%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (86%).

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 84 ogl. · 86%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je iznad 150 m² (93% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (93%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 91 ogl. · 93%

Među oglasima za kuća u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Parkirno mjesto (62%), Garaža (41%).

Terasa 73 od 98 ogl. · 74%

Parkirno mjesto 61 od 98 ogl. · 62%

Garaža 40 od 98 ogl. · 41%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 700.000 €, što je ispod prosjeka (43%) i ispod medijane (32%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.220.128 €, a medijana 1.030.000 €. Tržišni raspon kreće se od 260.000 do 3.900.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.745 €/m², što je ispod prosjeka (35%) i ispod medijane (21%). Prosjek za kuća u Opatija - Centar, Opatija je oko 4.200 €/m², medijana 3.463 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 13.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Opatija - Centar, Opatija iznosi 1.220.128 €, a medijana 1.030.000 €. Raspon cijena kreće se od 260.000 do 3.900.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 4.200 €/m², medijana je 3.463 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 13.000 €/m².

Trenutno imamo 142 aktivnih oglasa za kuće u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 320,9 m² (medijana 285,0 m²), s rasponom od 20,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 142 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.220.128 € (medijana 1.030.000 €), prosječna površina 320,9 m² (medijana 285,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.