Opatija, okolica vila sa panoramskim pogledom u roh bau

Opatija - Centar, Opatija

700.000€

2 745 €/m2

Opatija, okolica vila sa panoramskim pogledom u roh bau

Tip

Kuća

Površina

255 m2

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 700.000€

Površina: 255 m2 (2 745 €/m2)

Površina zemljišta: 1273

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 99238

Opis

Na izuzetno atraktivnoj lokaciji iznad Opatije smještena je samostojeća obiteljska kuća s otvorenim panoramskim pogledom na more i prostranom okućnicom, idealna za miran obiteljski život ili kao luksuzna kuća za odmor.

Kuća ukupne površine 250 m² proteže se kroz prizemlje i kat te nudi funkcionalan, suvremeno osmišljen raspored prostora prilagođen svakodnevnom životu i boravku. Prizemna etaža obuhvaća prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, spavaću sobu s vlastitom kupaonicom, dodatni gostinjski WC s prostorom za praonicu i sušionicu, radnu sobu koja po potrebi može služiti i kao dodatna spavaća soba, kao i ulazni prostor. Iz dnevnog dijela izlazi se na veliku, južno orijentiranu terasu s impresivnim, otvorenim pogledom na more.

Na katu su smještene dvije spavaće sobe, od kojih jedna raspolaže vlastitom kupaonicom i garderobom, dok balkon s panoramskim pogledom na Kvarner dodatno naglašava ekskluzivnost ove nekretnine.

Okućnica površine 1.273 m² nudi brojne mogućnosti uređenja, uključujući izgradnju bazena, vanjskog parkirnog prostora, dječjeg igrališta ili zone za roštiljanje i opuštanje, čime se prostor može u potpunosti prilagoditi potrebama budućih vlasnika.

Nekretnina se prodaje s u potpunosti dovršenom fasadom i ugrađenom stolarijom. Smještena je u mirnom i uređenom okruženju novijih obiteljskih kuća i vila za odmor, a istovremeno nudi izvrsnu prometnu povezanost. Priključak na brzu cestu u

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 700.000 € Prosjek: 1.202.065 € · -42% (ispod prosjeka)
Medijana: 999.000 € · -30% (ispod medijane)

259.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €

Cijena / m²: 2.745 €/m² Prosjek: 4.140 €/m² · -34% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.434 €/m² · -20% (ispod medijane)

888 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.202.065 €

Medijana: 999.000 €

Prosječna površina

324,3 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.140 €/m²

Medijana: 3.434 €/m²

Raspon cijena

259.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veprinac, Poljane, Opatija - Centar i dr..

Najjeftinije: 2.421 €/m² Najskuplje: 6.608 €/m²

Veprinac 4.345 €/m² +79% · 22 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.345 €/m² - 79% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 22 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.006.591 € i površinom oko 246,6 m².

Poljane 3.324 €/m² +37% · 19 ogl.

Poljane ima prosječno 3.324 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 19 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 994.974 € i površinom oko 355,4 m².

Opatija - Centar 5.639 €/m² +133% · 17 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.639 €/m² - 133% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.822.471 € i površinom oko 352,5 m².

Pobri 3.503 €/m² +45% · 16 ogl.

Pobri ima prosječno 3.503 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.053.375 € i površinom oko 348,8 m².

Oprić 2.421 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Oprić ima prosječno 2.421 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 888.600 € i površinom oko 378,5 m².

Volosko 6.608 €/m² +173% · 4 ogl.

Volosko ima prosječno 6.608 €/m² - 173% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.286.000 € i površinom oko 256,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 999.000 € (prosjek 1.202.065 €), a medijana po m² 3.434 €/m² (prosjek 4.140 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.544 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +4%	4.305 €	14
Opatija trenutni	999.000 €	3.434 €	4.140 €	127
Zadar	600.000 €	3.265 € -5%	3.357 €	19
Pula	467.000 €	2.544 € -26%	2.668 €	166
Zagreb	390.000 €	2.230 € -35%	2.153 €	9
Rijeka	384.500 €	2.125 € -38%	2.527 €	102

Za kuća u Opatija - Centar, Opatija trenutno imamo 127 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.202.065 €, prosječna površina 324,3 m², a prosječna cijena po m² oko 4.140 €/m². Raspon cijena kreće se od 259.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 127 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 13% oglasa za kuća (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 97.692 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Prosj. sniženje

Prosj. iznos

97.692 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (87%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (2%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (87%).

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 2%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 87 ogl. · 87%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je iznad 150 m² (90% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (90%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 90 ogl. · 90%

Među oglasima za kuća u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Parkirno mjesto (57%), Garaža (35%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Parkirno mjesto 57 od 100 ogl. · 57%

Garaža 35 od 100 ogl. · 35%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 700.000 €, što je ispod prosjeka (42%) i ispod medijane (30%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.202.065 €, a medijana 999.000 €. Tržišni raspon kreće se od 259.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.745 €/m², što je ispod prosjeka (34%) i ispod medijane (20%). Prosjek za kuća u Opatija - Centar, Opatija je oko 4.140 €/m², medijana 3.434 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Opatija - Centar, Opatija iznosi 1.202.065 €, a medijana 999.000 €. Raspon cijena kreće se od 259.000 do 4.150.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 4.140 €/m², medijana je 3.434 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 127 aktivnih oglasa za kuće u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 324,3 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 65,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 127 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.202.065 € (medijana 999.000 €), prosječna površina 324,3 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.