Kuca Veprinac, Opatija 395m² - 1.400.000 €

6

OPATIJA, VEPRINAC - Luksuzna villa, 395 m2 s pogledom

Tip

Kuća

Površina

395 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 1.400.000€

Površina: 395 m2 (3 544 €/m2)

Površina zemljišta: 711

Grijanje: Dizalica topline

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 11.09.2026

ID: 92033

Opis

OPATIJA, VEPRINAC - Luksuzna villa, 395 m2 s pogledom

Prodaje se moderna urbana vila smještena na mirnoj i tihoj lokaciji iznad Opatije. Nekretnina se nalazi na parceli površine 711 četvornih metara i sastoji se od podruma, prizemlja i kata.

U suterenu se nalaze vinski podrum te dva garažna parkirna mjesta. Prizemlje, koje je u visini visokog prizemlja, obuhvaća prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom u open space konceptu. Na istoj etaži nalazi se i velika master spavaća soba površine 25 četvornih metara, koja ima vlastitu kupaonicu, kao i dodatni toalet.

Na prvom katu smještene su tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, te dodatna prostorija opremljena saunom, jacuzzijem i teretanom, što omogućuje potpunu relaksaciju i udobnost u vlastitom domu.

Vila ima moderan infinity bazen dimenzija 8 x 3 metra, s panoramskim pogledom na more, uz koji se nalazi sunčalište i prostor za blagovanje na otvorenom s vlastitom kuhinjom. Sve prostorije u kojima se nalaze keramičke površine opremljene su podnim grijanjem na dizalicu topline, a za dodatnu udobnost ugrađeni su i klima uređaji.

Nekretnini pripadaju i dva vanjska parkirna mjesta. Završetak gradnje predviđen je za početak 2026. godine, a budući kupac ima mogućnost izbora unutarnje keramike i sanitarija prema vlastitim željama.

Iz svih prostorija pruža se prekrasan pogled na more. Riječ je o odličnoj, modernoj vili u izgradnji koja se nalazi na rijetkoj i izuzetno mirnoj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Veprinac, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.400.000 € Prosjek: 1.206.050 € · +16% (iznad prosjeka)
Medijana: 990.000 € · +41% (iznad medijane)

259.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €

Cijena / m²: 3.544 €/m² Prosjek: 3.984 €/m² · -11% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.324 €/m² · +7% (iznad medijane)

888 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.206.050 €

Medijana: 990.000 €

Prosječna površina

338,5 m²

Medijana: 305,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.984 €/m²

Medijana: 3.324 €/m²

Raspon cijena

259.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Veprinac, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veprinac, Poljane, Opatija - Centar i dr..

Najjeftinije: 2.439 €/m² Najskuplje: 5.522 €/m²

Veprinac 4.185 €/m² +72% · 22 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.185 €/m² - 72% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 22 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 992.500 € i površinom oko 251,7 m².

Poljane 2.941 €/m² +21% · 17 ogl.

Poljane ima prosječno 2.941 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 964.235 € i površinom oko 374,4 m².

Opatija - Centar 5.522 €/m² +126% · 16 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.522 €/m² - 126% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.847.375 € i površinom oko 366,4 m².

Pobri 3.302 €/m² +35% · 16 ogl.

Pobri ima prosječno 3.302 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.106.500 € i površinom oko 381,9 m².

Oprić 2.439 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Oprić ima prosječno 2.439 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 799.000 € i površinom oko 337,2 m².

Ika 4.079 €/m² +67% · 5 ogl.

Ika ima prosječno 4.079 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.496.000 € i površinom oko 383,8 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 990.000 € (prosjek 1.206.050 €), a medijana po m² 3.324 €/m² (prosjek 3.984 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (3.080 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +7%	4.305 €	14
Opatija trenutni	990.000 €	3.324 €	3.984 €	130
Zadar	600.000 €	3.265 € -2%	3.357 €	19
Pula	680.000 €	3.080 € -7%	3.205 €	162
Zagreb	390.000 €	2.230 € -33%	2.153 €	9
Rijeka	409.500 €	1.875 € -44%	2.054 €	101

Za kuća u Veprinac, Opatija trenutno imamo 130 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.206.050 €, prosječna površina 338,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.984 €/m². Raspon cijena kreće se od 259.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Veprinac, Opatija (ukupno 130 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Veprinac, Opatija je 13% oglasa za kuća (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 97.538 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

97.538 €

U Veprinac, Opatija najviše oglasa (87%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (2%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (87%).

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 2%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 87 ogl. · 87%

Najčešća kvadratura u Veprinac, Opatija je iznad 150 m² (91% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (91%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 91 ogl. · 91%

Među oglasima za kuća u Veprinac, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Parkirno mjesto (64%), Garaža (34%).

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Parkirno mjesto 64 od 100 ogl. · 64%

Garaža 34 od 100 ogl. · 34%

Česta pitanja o nekretninama u Veprinac, Opatija

Ovaj oglas košta 1.400.000 €, što je iznad prosjeka (16%) i iznad medijane (41%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.206.050 €, a medijana 990.000 €. Tržišni raspon kreće se od 259.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.544 €/m², što je ispod prosjeka (11%) i iznad medijane (7%). Prosjek za kuća u Veprinac, Opatija je oko 3.984 €/m², medijana 3.324 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Veprinac, Opatija iznosi 1.206.050 €, a medijana 990.000 €. Raspon cijena kreće se od 259.000 do 4.150.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Veprinac, Opatija iznosi oko 3.984 €/m², medijana je 3.324 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 130 aktivnih oglasa za kuće u Veprinac, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 338,5 m² (medijana 305,5 m²), s rasponom od 65,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 130 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Veprinac, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.206.050 € (medijana 990.000 €), prosječna površina 338,5 m² (medijana 305,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.