Zemljiste, Oprtalj 6.758m² - 192.000 €

6

ISTRA, OPRTALJ - Jedinstveni kompleks s otvorenim pogledom

Tip

Zemljiste

Površina

6758 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 192.000€

Površina: 6758 m2 (28 €/m2)

Udaljenost od mora: 30000m

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 85984

Opis

ISTRA, OPRTALJ - Jedinstveni kompleks s otvorenim pogledom

Oprtalj, mali grad predivnih ljudi i bogate tradicije je jedan od najpitoresknijih gradića u sjeverozapadnoj Istri. Krasi ga blaga mediteranska klima, sunčane padine brežuljaka i očaravajuće zelenilo. Ovaj raskošno zelen kraj, bogat prirodnom i kulturnom baštinom, iznimno je poznat po tartufima, dobrom maslinovom ulju te vinima.
Smjestio se na 378 metara nadmorske visine nad Mirnom nasuprot Motovunu. Odavde, vidi se čitava Istra od Učke do Trsta i njezine zapadne obale. Općina Oprtalj-Portole prostire se na 62 km² a u njenom sastavu nalazi se 16 naselja.

Na atraktivnoj lokaciji, u neposrednoj blizini Oprtlja i Zrenja, smjestilo se prostrano zemljište na samom vrhu brda, s predivnim pogledom na okolnu prirodu te na sam Oprtalj.

Ukupna površina iznosi 6.758 m², a zemljište se sastoji od nekoliko čestica koje zajedno čine cjelinu.

Zemljište je podijeljeno na dva dijela:
1. Građevinski dio površine cca 2.000 m², smješten uz asfalitanu cestu, idealan je za izgradnju obiteljske kuće ili vile s bazenom za turizam, s obzirom na mirnu lokaciju i panoramski pogled.
2. Poljoprivredni dio površine 4.758 m², koji se nalazi u nastavku građevinskog dijela, pogodan je za uređenje okućnice buduće vile ili za sadnju maslina, vinove loze, voćnjaka...

Zemljište je zadnje u zoni gradnje, a konfiguracija terena onemogućuje zaklanjanje pogleda u budućnosti, s obzirom da se ispred nalazi poljop

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Oprtalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 192.000 € Prosjek: 254.803 € · -25% (ispod prosjeka)
Medijana: 201.000 € · -4% (u medijani)

30.000 € Prosjek · Medijana 600.000 €

Cijena / m²: 28 €/m² Prosjek: 79 €/m² · -65% (ispod prosjeka)
Medijana: 65 €/m² · -57% (ispod medijane)

2 €/m² Prosjek · Medijana 197 €/m²

Prosječna cijena

254.803 €

Medijana: 201.000 €

Prosječna površina

4.479,8 m²

Medijana: 3.285,5 m²

Prosječna cijena / m²

79 €/m²

Medijana: 65 €/m²

Raspon cijena

30.000 – 600.000 €

Usporedba gradova

Za zemljište u Oprtalj medijana cijene je 201.000 € (prosjek 254.803 €), a medijana po m² 65 €/m² (prosjek 79 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +208%	493 €	22
Pula	199.000 €	145 € +123%	154 €	104
Zadar	165.000 €	143 € +120%	221 €	32
Rijeka	210.000 €	132 € +103%	284 €	53
Zagreb	231.000 €	120 € +85%	214 €	5
Oprtalj trenutni	201.000 €	65 €	79 €	29

Za zemljište u Oprtalj trenutno imamo 29 aktivnih oglasa. Na temelju 24 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 254.803 €, prosječna površina 4.479,8 m², a prosječna cijena po m² oko 79 €/m². Raspon cijena kreće se od 30.000 – 600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 24 sličnih oglasa u Oprtalj (ukupno 29 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Oprtalj je 13% oglasa za zemljište (3 od 24 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 11.333 €).

Sniženih oglasa

13%

3/24

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

11.333 €

U Oprtalj najviše oglasa (25%) ima cijena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 5 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Oprtalj

Ovaj oglas košta 192.000 €, što je ispod prosjeka (25%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 254.803 €, a medijana 201.000 €. Tržišni raspon kreće se od 30.000 do 600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 28 €/m², što je ispod prosjeka (65%) i ispod medijane (57%). Prosjek za zemljište u Oprtalj je oko 79 €/m², medijana 65 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2 – 197 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Oprtalj iznosi 254.803 €, a medijana 201.000 €. Raspon cijena kreće se od 30.000 do 600.000 €, na temelju 24 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Oprtalj iznosi oko 79 €/m², medijana je 65 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2 do 197 €/m².

Trenutno imamo 29 aktivnih oglasa za zemljišta u Oprtalj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 24 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 4.479,8 m² (medijana 3.285,5 m²), s rasponom od 453,0 do 10.531,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 29 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Oprtalj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 254.803 € (medijana 201.000 €), prosječna površina 4.479,8 m² (medijana 3.285,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.