Kuća, Pićan 120m² - 79.000 €

Novo 4

ISTRA, PIĆAN – STARINA SA ZAPOČETOM OBNOVOM I IZVRSNIM POTENCIJALOM

ISTRA, PIĆAN – STARINA SA ZAPOČETOM OBNOVOM I IZVRSNIM POTENCIJALOM — fotografija 2

ISTRA, PIĆAN – STARINA SA ZAPOČETOM OBNOVOM I IZVRSNIM POTENCIJALOM — fotografija 3

ISTRA, PIĆAN – STARINA SA ZAPOČETOM OBNOVOM I IZVRSNIM POTENCIJALOM — fotografija 4

Tip

Kuća

Površina

120 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 79.000€

Površina: 120 m2 (658 €/m2)

Površina zemljišta: 60

Ažuriran: 28.10.2026

ID: 118421

Opis

ISTRA, PIĆAN – STARINA SA ZAPOČETOM OBNOVOM I IZVRSNIM POTENCIJALOM

U mirnom istarskom selu na području Općine Pićan prodaje se nekretnina s velikim potencijalom za stvaranje vlastitog doma ili šarmantne kuće za odmor.

Na ovoj se lokaciji nekada nalazila stara kamena kuća, izgrađena prije 1968. godine, koja se s vremenom urušila. Radovi na novom objektu već su započeli, a izvedeni su temelji i potporni zidovi.

Za buduću kuću izrađeno je idejno rješenje ukupne površine 120 m², raspoređene na dvije etaže, uz okućnicu površine približno 60 m². Projektom je predviđen funkcionalan i ugodan prostor koji obuhvaća dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu, dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama te wellness prostor.

Idejno rješenje predviđa drvenu montažnu gradnju, uz mogućnost razmatranja i drugih izvedbenih rješenja, ovisno o željama budućeg vlasnika i potrebnim odobrenjima.

Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daju prekrasan otvoren pogled, mirno okruženje i autentičan istarski ambijent. Budućem vlasniku pruža se mogućnost nastavka projekta i prilagodbe buduće kuće vlastitim željama i potrebama – bilo za osobno stanovanje, uživanje u odmoru ili turističko iznajmljivanje.

Prema dogovoru, moguće je osigurati i stručnu podršku u daljnjoj razradi projekta, ishođenju potrebnih dozvola te realizaciji izgradnje.

Ova nekretnina predstavlja zanimljivu priliku za one koji žele stvoriti svoj kutak u Istri, u mirnom okruženj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Pićan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 79.000 € Prosjek: 415.143 € · -81% (ispod prosjeka)
Medijana: 353.000 € · -78% (ispod medijane)

78.000 € Prosjek · Medijana 1.200.000 €

Cijena / m²: 658 €/m² Prosjek: 2.311 €/m² · -72% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.667 €/m² · -75% (ispod medijane)

253 €/m² Prosjek · Medijana 4.072 €/m²

Prosječna cijena

415.143 €

Medijana: 353.000 €

Prosječna površina

189,1 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.311 €/m²

Medijana: 2.667 €/m²

Raspon cijena

78.000 – 1.200.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Pićan medijana cijene je 353.000 € (prosjek 415.143 €), a medijana po m² 2.667 €/m² (prosjek 2.311 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.330 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +22%	3.295 €	23
Pićan trenutni	353.000 €	2.667 €	2.311 €	21
Split	675.000 €	2.500 € -6%	4.215 €	13
Rijeka	458.500 €	2.330 € -13%	2.596 €	94
Zagreb	480.000 €	2.206 € -17%	2.440 €	49
Osijek	290.000 €	2.019 € -24%	2.198 €	9

Za kuća u Pićan trenutno imamo 21 aktivnih oglasa. Na temelju 21 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 415.143 €, prosječna površina 189,1 m², a prosječna cijena po m² oko 2.311 €/m². Raspon cijena kreće se od 78.000 – 1.200.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 21 sličnih oglasa u Pićan (ukupno 21 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pićan je 24% oglasa za kuća (5 od 21 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 19% (oko 75.800 €).

Sniženih oglasa

24%

5/21

Prosj. sniženje

19%

Prosj. iznos

75.800 €

U Pićan najviše oglasa (38%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (38%), iznad 500.000 € (19%).

do 100.000 € 3 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 38%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Pićan je iznad 150 m² (62% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (62%).

70 – 100 m² 3 ogl. · 14%

100 – 150 m² 5 ogl. · 24%

iznad 150 m² 13 ogl. · 62%

Među oglasima za kuća u Pićan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (52%), Parkirno mjesto (48%), Garaža (10%).

Terasa 11 od 21 ogl. · 52%

Parkirno mjesto 10 od 21 ogl. · 48%

Garaža 2 od 21 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Pićan

Ovaj oglas košta 79.000 €, što je ispod prosjeka (81%) i ispod medijane (78%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 415.143 €, a medijana 353.000 €. Tržišni raspon kreće se od 78.000 do 1.200.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 658 €/m², što je ispod prosjeka (72%) i ispod medijane (75%). Prosjek za kuća u Pićanu je oko 2.311 €/m², medijana 2.667 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 253 – 4.072 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Pićanu iznosi 415.143 €, a medijana 353.000 €. Raspon cijena kreće se od 78.000 do 1.200.000 €, na temelju 21 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Pićanu iznosi oko 2.311 €/m², medijana je 2.667 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 253 do 4.072 €/m².

Trenutno imamo 21 aktivnih oglasa za kuće u Pićanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 21 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 189,1 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 75,0 do 450,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 21 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Pićanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 415.143 € (medijana 353.000 €), prosječna površina 189,1 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.