Kuća, Pićan 308m² - 78.000 €

8

Središnja Istra, tri kuće u nizu za adaptaciju

Središnja Istra, tri kuće u nizu za adaptaciju — fotografija 2

Središnja Istra, tri kuće u nizu za adaptaciju — fotografija 3

Središnja Istra, tri kuće u nizu za adaptaciju — fotografija 4

Središnja Istra, tri kuće u nizu za adaptaciju — fotografija 5

Središnja Istra, tri kuće u nizu za adaptaciju — fotografija 6

Središnja Istra, tri kuće u nizu za adaptaciju — fotografija 7

Središnja Istra, tri kuće u nizu za adaptaciju — fotografija 8

Tip

Kuća

Površina

308 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 78.000€

Površina: 308 m2 (253 €/m2)

Površina zemljišta: 189

Ažuriran: 21.10.2026

ID: 60672

Opis

Središnja Istra, tri autohtone istarske kuće u nizu za adaptaciju

Prodaju se kuće u nizu u malom istarskom mjestu u središnjoj Istri. Područje ima vrijedno prirodno i kulturno nasljeđe, značajni krajobraz i spomenik kulture. Mjesto je okruženo poljima i vinogradima.

Ova je starina ukupne površine od 308 četvornih metara. Objekti imaju priključak struje i vode na parceli. Kuće je potrebno kompletno adaptirati. Parceli pripada privatni parking, što je na takvoj lokaciji jedinstveno.

Nekretnina je idealna za miran obiteljski život, ili za turističku investiciju. Zemljište oko kuće iznosi 189 četvornih metara, a pogled se pruža na zelena polja, te Učku i otok Cres u daljini.

ID KOD AGENCIJE: 2003-784

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Pićan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 78.000 € Prosjek: 435.950 € · -82% (ispod prosjeka)
Medijana: 356.500 € · -78% (ispod medijane)

78.000 € Prosjek · Medijana 1.200.000 €

Cijena / m²: 253 €/m² Prosjek: 2.415 €/m² · -90% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.680 €/m² · -91% (ispod medijane)

253 €/m² Prosjek · Medijana 4.262 €/m²

Prosječna cijena

435.950 €

Medijana: 356.500 €

Prosječna površina

192,6 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.415 €/m²

Medijana: 2.680 €/m²

Raspon cijena

78.000 – 1.200.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Pićan medijana cijene je 356.500 € (prosjek 435.950 €), a medijana po m² 2.680 €/m² (prosjek 2.415 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.330 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +22%	3.295 €	23
Pićan trenutni	356.500 €	2.680 €	2.415 €	20
Split	675.000 €	2.500 € -7%	4.215 €	13
Rijeka	458.500 €	2.330 € -13%	2.598 €	95
Zagreb	471.000 €	2.155 € -20%	2.322 €	51
Osijek	290.000 €	2.019 € -25%	2.198 €	9

Za kuća u Pićan trenutno imamo 20 aktivnih oglasa. Na temelju 20 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 435.950 €, prosječna površina 192,6 m², a prosječna cijena po m² oko 2.415 €/m². Raspon cijena kreće se od 78.000 – 1.200.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 20 sličnih oglasa u Pićan (ukupno 20 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pićan je 20% oglasa za kuća (4 od 20 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 21% (oko 74.750 €).

Sniženih oglasa

20%

4/20

Prosj. sniženje

21%

Prosj. iznos

74.750 €

U Pićan najviše oglasa (40%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (40%), iznad 500.000 € (20%).

do 100.000 € 2 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 40%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 20%

Najčešća kvadratura u Pićan je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (65%).

70 – 100 m² 3 ogl. · 15%

100 – 150 m² 4 ogl. · 20%

iznad 150 m² 13 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Pićan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (55%), Parkirno mjesto (50%), Garaža (10%).

Terasa 11 od 20 ogl. · 55%

Parkirno mjesto 10 od 20 ogl. · 50%

Garaža 2 od 20 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Pićan

Ovaj oglas košta 78.000 €, što je ispod prosjeka (82%) i ispod medijane (78%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 435.950 €, a medijana 356.500 €. Tržišni raspon kreće se od 78.000 do 1.200.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 253 €/m², što je ispod prosjeka (90%) i ispod medijane (91%). Prosjek za kuća u Pićanu je oko 2.415 €/m², medijana 2.680 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 253 – 4.262 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Pićanu iznosi 435.950 €, a medijana 356.500 €. Raspon cijena kreće se od 78.000 do 1.200.000 €, na temelju 20 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Pićanu iznosi oko 2.415 €/m², medijana je 2.680 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 253 do 4.262 €/m².

Trenutno imamo 20 aktivnih oglasa za kuće u Pićanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 20 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 192,6 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 75,0 do 450,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 20 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Pićanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 435.950 € (medijana 356.500 €), prosječna površina 192,6 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.