Kuća, Pićan 98m² - 264.000 €

6

PIĆAN, KUĆA NA MIRNOJ LOKACIJI, NOVOGRADNJA

PIĆAN, KUĆA NA MIRNOJ LOKACIJI, NOVOGRADNJA — fotografija 2

PIĆAN, KUĆA NA MIRNOJ LOKACIJI, NOVOGRADNJA — fotografija 3

PIĆAN, KUĆA NA MIRNOJ LOKACIJI, NOVOGRADNJA — fotografija 4

PIĆAN, KUĆA NA MIRNOJ LOKACIJI, NOVOGRADNJA — fotografija 5

PIĆAN, KUĆA NA MIRNOJ LOKACIJI, NOVOGRADNJA — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

98 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 264.000€

Površina: 98 m2 (2 693 €/m2)

Grijanje: drva

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 17000m

Ažuriran: 18.10.2026

ID: 94072

Opis

PIĆAN, u ponudu smo dobili prekrasnu katnicu ukupne površine 98 m², smještenu na mirnoj i povišenoj lokaciji s otvorenim pogledom na okolne brežuljke i zelenilo. U prizemlju se nalazi kuhinja s blagovaonicom i dnevnim boravkom u otvorenom konceptu, kupaonica te natkrivena terasa. Unutarnje stepenište vodi na kat gdje su smještene dvije udobne spavaće sobe i dvije kupaonice. Kuća je u potpunosti obložena keramikom, dok su u spavaćim sobama postavljeni laminatni podovi. Grijanje je moguće na drva, pelete ili električnu energiju, a za dodatnu udobnost tu je i klima uređaj. Nekretnina se prodaje po principu “ključ u ruke”, bez opreme i namještaja te uređenom okućnicom. Kuća će biti spremna za useljenje u ljeto 2026.

Pićan, jedno od najmanjih, ali najšarmantnijih mjesta u središnjoj Istri, poznato je po svojoj bogatoj povijesti, kulturnoj baštini i očuvanom prirodnom okruženju. Smješten između brežuljaka s kojih se pružaju prekrasni pogledi na istarski krajolik, Pićan nudi autentičan doživljaj mirnog istarskog života, daleko od gradske vreve, a opet svega dvadesetak minuta vožnje do Labina i obale. Okolica obiluje vinskim cestama, biciklističkim rutama i brojnim mogućnostima za rekreaciju u prirodi, što ovu lokaciju čini savršenim izborom za obiteljski život ili miran odmor.

Za dodatne informacije i razgled nekretnine obratite se s povjerenjem.

David Roce
agent s licencom
+ 385 99 759 1558... Prikaži broj
david@spatium.hr

Spatium nekretni

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Pićan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 264.000 € Prosjek: 435.950 € · -39% (ispod prosjeka)
Medijana: 356.500 € · -26% (ispod medijane)

78.000 € Prosjek · Medijana 1.200.000 €

Cijena / m²: 2.694 €/m² Prosjek: 2.415 €/m² · +12% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.680 €/m² · +1% (u medijani)

253 €/m² Prosjek · Medijana 4.262 €/m²

Prosječna cijena

435.950 €

Medijana: 356.500 €

Prosječna površina

192,6 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.415 €/m²

Medijana: 2.680 €/m²

Raspon cijena

78.000 – 1.200.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Pićan medijana cijene je 356.500 € (prosjek 435.950 €), a medijana po m² 2.680 €/m² (prosjek 2.415 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.155 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +22%	3.295 €	23
Pićan trenutni	356.500 €	2.680 €	2.415 €	20
Split	675.000 €	2.500 € -7%	4.215 €	13
Zagreb	471.000 €	2.155 € -20%	2.410 €	51
Osijek	290.000 €	2.019 € -25%	2.198 €	9
Rijeka	419.500 €	2.016 € -25%	2.318 €	95

Za kuća u Pićan trenutno imamo 20 aktivnih oglasa. Na temelju 20 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 435.950 €, prosječna površina 192,6 m², a prosječna cijena po m² oko 2.415 €/m². Raspon cijena kreće se od 78.000 – 1.200.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 20 sličnih oglasa u Pićan (ukupno 20 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pićan je 20% oglasa za kuća (4 od 20 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 21% (oko 74.750 €).

Sniženih oglasa

20%

4/20

Prosj. sniženje

21%

Prosj. iznos

74.750 €

U Pićan najviše oglasa (40%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (40%), iznad 500.000 € (20%).

do 100.000 € 2 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 40%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 20%

Najčešća kvadratura u Pićan je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (65%).

70 – 100 m² 3 ogl. · 15%

100 – 150 m² 4 ogl. · 20%

iznad 150 m² 13 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Pićan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (55%), Parkirno mjesto (50%), Garaža (10%).

Terasa 11 od 20 ogl. · 55%

Parkirno mjesto 10 od 20 ogl. · 50%

Garaža 2 od 20 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Pićan

Ovaj oglas košta 264.000 €, što je ispod prosjeka (39%) i ispod medijane (26%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 435.950 €, a medijana 356.500 €. Tržišni raspon kreće se od 78.000 do 1.200.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.694 €/m², što je iznad prosjeka (12%) i u medijani. Prosjek za kuća u Pićanu je oko 2.415 €/m², medijana 2.680 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 253 – 4.262 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Pićanu iznosi 435.950 €, a medijana 356.500 €. Raspon cijena kreće se od 78.000 do 1.200.000 €, na temelju 20 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Pićanu iznosi oko 2.415 €/m², medijana je 2.680 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 253 do 4.262 €/m².

Trenutno imamo 20 aktivnih oglasa za kuće u Pićanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 20 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 192,6 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 75,0 do 450,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 20 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Pićanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 435.950 € (medijana 356.500 €), prosječna površina 192,6 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.