Kuća, Pićan 132m² - 415.000 €

6

ISTRA, PIĆAN - Vila s bazenom u novogradnji

ISTRA, PIĆAN - Vila s bazenom u novogradnji — fotografija 2

ISTRA, PIĆAN - Vila s bazenom u novogradnji — fotografija 3

ISTRA, PIĆAN - Vila s bazenom u novogradnji — fotografija 4

ISTRA, PIĆAN - Vila s bazenom u novogradnji — fotografija 5

ISTRA, PIĆAN - Vila s bazenom u novogradnji — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

132 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 415.000€

Površina: 132 m2 (3 143 €/m2)

Površina zemljišta: 530

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 17000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 05.10.2026

ID: 68929

Opis

ISTRA, PIĆAN - Vila s bazenom u novogradnji

Pićan je višestoljetni istarski gradić bogate materijalne i kulturne baštine. Mjesto je to na uzvisini s kojeg se sa svih strana pruža neodoljiv pogled na okolna mjesta, vinograde, maslinike i Učku. Pićan je poznat po prekrasnim vidikovcima i dobrom vinu te po mnogim poznatim legendama. Tu je izgrađen i zvonik, treći po veličini u Istri, visine 48 m. Poznate su pješačke staze svetoga Roka i staza svetog Šimuna te prekrasno izletište slap Sopot.

U pitomom okruženju nedaleko samog gradića, smjestila se ova prekrasna vila u izgradnji, koja obuhvaća 132.14 m2 stambenog prostora raspoređenog na dvije etaže. Ova nekretnina savršena je kombinacija suvremenog dizajna i udobnosti, pružajući idealan prostor za obitelji ili sve one koji traže mirno utočište blizu prirode.

Prizemlje sa svojih neto 65.77 m2 nudi prostranu kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, koji su savršeno povezani u jedan otvoreni "open space" prostor. Veliki prozori omogućuju obilje prirodne svjetlosti i pružaju izravan izlaz na natkrivenu terasu, idealnu za uživanje na na svježem zraku uz cvrkute ptica.
Prizemlje također nudi ljetnu kuhinju u kojoj možete pripremiti svoje najdraže delicije, vešeraj, spremište te gostinjski wc.
Prostor u prizemlju savršeno je dizajniran za obiteljski život, omogućujući vam da se osjećate ugodno i opušteno.

Unutarnje stepenice vode na gornju etažu površine 66.37 m2, gdje se nalazi h

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Pićan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 415.000 € Prosjek: 435.950 € · -5% (ispod prosjeka)
Medijana: 356.500 € · +16% (iznad medijane)

78.000 € Prosjek · Medijana 1.200.000 €

Cijena / m²: 3.144 €/m² Prosjek: 2.415 €/m² · +30% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.680 €/m² · +17% (iznad medijane)

253 €/m² Prosjek · Medijana 4.262 €/m²

Prosječna cijena

435.950 €

Medijana: 356.500 €

Prosječna površina

192,6 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.415 €/m²

Medijana: 2.680 €/m²

Raspon cijena

78.000 – 1.200.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Pićan medijana cijene je 356.500 € (prosjek 435.950 €), a medijana po m² 2.680 €/m² (prosjek 2.415 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.197 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +22%	3.295 €	23
Pićan trenutni	356.500 €	2.680 €	2.415 €	20
Split	675.000 €	2.500 € -7%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.197 € -18%	2.436 €	51
Osijek	290.000 €	2.019 € -25%	2.198 €	9
Rijeka	387.000 €	1.977 € -26%	2.212 €	95

Za kuća u Pićan trenutno imamo 20 aktivnih oglasa. Na temelju 20 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 435.950 €, prosječna površina 192,6 m², a prosječna cijena po m² oko 2.415 €/m². Raspon cijena kreće se od 78.000 – 1.200.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 20 sličnih oglasa u Pićan (ukupno 20 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pićan je 20% oglasa za kuća (4 od 20 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 21% (oko 74.750 €).

Sniženih oglasa

20%

4/20

Prosj. sniženje

21%

Prosj. iznos

74.750 €

U Pićan najviše oglasa (40%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (40%), iznad 500.000 € (20%).

do 100.000 € 2 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 40%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 20%

Najčešća kvadratura u Pićan je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (65%).

70 – 100 m² 3 ogl. · 15%

100 – 150 m² 4 ogl. · 20%

iznad 150 m² 13 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Pićan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (55%), Parkirno mjesto (50%), Garaža (10%).

Terasa 11 od 20 ogl. · 55%

Parkirno mjesto 10 od 20 ogl. · 50%

Garaža 2 od 20 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Pićan

Ovaj oglas košta 415.000 €, što je ispod prosjeka (5%) i iznad medijane (16%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 435.950 €, a medijana 356.500 €. Tržišni raspon kreće se od 78.000 do 1.200.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.144 €/m², što je iznad prosjeka (30%) i iznad medijane (17%). Prosjek za kuća u Pićanu je oko 2.415 €/m², medijana 2.680 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 253 – 4.262 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Pićanu iznosi 435.950 €, a medijana 356.500 €. Raspon cijena kreće se od 78.000 do 1.200.000 €, na temelju 20 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Pićanu iznosi oko 2.415 €/m², medijana je 2.680 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 253 do 4.262 €/m².

Trenutno imamo 20 aktivnih oglasa za kuće u Pićanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 20 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 192,6 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 75,0 do 450,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 20 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Pićanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 435.950 € (medijana 356.500 €), prosječna površina 192,6 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.