Kuća, Pićan 180m² - 280.000 €

Novo 6

Pićan, kuća, 180 m², bazen, roh-bau faza, 3 sobe, pogled

Pićan, kuća, 180 m², bazen, roh-bau faza, 3 sobe, pogled — fotografija 2

Pićan, kuća, 180 m², bazen, roh-bau faza, 3 sobe, pogled — fotografija 3

Pićan, kuća, 180 m², bazen, roh-bau faza, 3 sobe, pogled — fotografija 4

Pićan, kuća, 180 m², bazen, roh-bau faza, 3 sobe, pogled — fotografija 5

Pićan, kuća, 180 m², bazen, roh-bau faza, 3 sobe, pogled — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

180 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 280.000€

Površina: 180 m2 (1 555 €/m2)

Površina zemljišta: 546

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 17000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 03.10.2026

ID: 116037

Opis

Kuća u Pićnu, 180 m², bazen, 546 m² okućnice, 3 spavaće sobe, prekrasan pogled, roh-bau faza, mirna lokacija i uredna dokumentacija za nastavak gradnje.

Na prodaju je kuća u izgradnji, smještena u mirnom naselju, na pravilnoj parceli površine 546 m².
Kuća se prodaje u roh-bau fazi, a dokumentacija je uredna i nekretnina je spremna za nastavak gradnje.

Projektom je predviđena kuća ukupne stambene površine 180 m² raspoređene na dvije etaže, uz bazen i uređenu okućnicu.

PRIZEMLJE – 93,34 m²
Prizemlje je koncipirano kao otvoreni prostor kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka, s velikim otvorima prema natkrivenoj terasi.
Na ovoj etaži predviđeni su još ljetna kuhinja, tehnička prostorija, gostinjski WC

KAT – 87,68 m²
Na katu su predviđene tri spavaće sobe. Glavna spavaća soba s vlastitom kupaonicom i dvije spavaće sobe koje dijele kupaonicu te vešeraj

Kuća je projektirana s naglaskom na otvoren i funkcionalan raspored te povezivanje unutarnjeg prostora s vanjskim dijelom i pogledom na okolni krajolik.

Okućnica površine 546 m² pravilnog je oblika, s urednim pristupnim putem.
Tu se smjestio i bazen, čime će vanjski prostor biti zaokružen kao mjesto za odmor i boravak na otvorenom.

Nekretnina se nalazi u mirnom okruženju Pićana i pruža prekrasan pogled na okolni krajolik.

INFRASTRUKTURA I DOKUMENTACIJA:
- uredna dokumentacija
- spremno za nastavak gradnje
- privremeni priključak električne energije
- vlastito brojilo za

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Pićan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 280.000 € Prosjek: 447.421 € · -37% (ispod prosjeka)
Medijana: 360.000 € · -22% (ispod medijane)

78.000 € Prosjek · Medijana 1.200.000 €

Cijena / m²: 1.556 €/m² Prosjek: 2.487 €/m² · -37% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.694 €/m² · -42% (ispod medijane)

253 €/m² Prosjek · Medijana 4.500 €/m²

Prosječna cijena

447.421 €

Medijana: 360.000 €

Prosječna površina

193,2 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.487 €/m²

Medijana: 2.694 €/m²

Raspon cijena

78.000 – 1.200.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Pićan medijana cijene je 360.000 € (prosjek 447.421 €), a medijana po m² 2.694 €/m² (prosjek 2.487 €/m²) - skuplje od Zadar (3.111 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	600.000 €	3.111 € +15%	3.306 €	20
Pićan trenutni	360.000 €	2.694 €	2.487 €	19
Split	675.000 €	2.500 € -7%	4.239 €	13
Zagreb	390.000 €	2.230 € -17%	2.153 €	9
Rijeka	402.500 €	2.016 € -25%	2.318 €	97
Osijek	290.000 €	1.977 € -27%	1.833 €	7

Za kuća u Pićan trenutno imamo 19 aktivnih oglasa. Na temelju 19 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 447.421 €, prosječna površina 193,2 m², a prosječna cijena po m² oko 2.487 €/m². Raspon cijena kreće se od 78.000 – 1.200.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 19 sličnih oglasa u Pićan (ukupno 19 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pićan je 16% oglasa za kuća (3 od 19 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 25% (oko 84.000 €).

Sniženih oglasa

16%

3/19

Prosj. sniženje

25%

Prosj. iznos

84.000 €

U Pićan najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (42%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 2 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 42%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Pićan je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (63%).

70 – 100 m² 3 ogl. · 16%

100 – 150 m² 4 ogl. · 21%

iznad 150 m² 12 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Pićan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (58%), Parkirno mjesto (53%), Garaža (11%).

Terasa 11 od 19 ogl. · 58%

Parkirno mjesto 10 od 19 ogl. · 53%

Garaža 2 od 19 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Pićan

Ovaj oglas košta 280.000 €, što je ispod prosjeka (37%) i ispod medijane (22%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 447.421 €, a medijana 360.000 €. Tržišni raspon kreće se od 78.000 do 1.200.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.556 €/m², što je ispod prosjeka (37%) i ispod medijane (42%). Prosjek za kuća u Pićanu je oko 2.487 €/m², medijana 2.694 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 253 – 4.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Pićanu iznosi 447.421 €, a medijana 360.000 €. Raspon cijena kreće se od 78.000 do 1.200.000 €, na temelju 19 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Pićanu iznosi oko 2.487 €/m², medijana je 2.694 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 253 do 4.500 €/m².

Trenutno imamo 19 aktivnih oglasa za kuće u Pićanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 19 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 193,2 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 75,0 do 450,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 19 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Pićanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 447.421 € (medijana 360.000 €), prosječna površina 193,2 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.