Kuća, Pićan 181m² - 280.000 €

6

PIĆAN, ROHBAU KUĆA S BAZENOM — fotografija 2

PIĆAN, ROHBAU KUĆA S BAZENOM — fotografija 3

PIĆAN, ROHBAU KUĆA S BAZENOM — fotografija 4

PIĆAN, ROHBAU KUĆA S BAZENOM — fotografija 5

PIĆAN, ROHBAU KUĆA S BAZENOM — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

181 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 280.000€

Površina: 181 m2 (1 546 €/m2)

Površina zemljišta: 546

Grijanje: drva

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 17000m

Ažuriran: 31.10.2026

ID: 94066

Opis

PIĆAN, u ponudu smo dobili katnicu ukupne površine 181 m² u roh-bau fazi, smještenu na parceli površine 546 m². Nekretnina se nalazi na mirnoj i povišenoj lokaciji s otvorenim pogledom na okolne brežuljke i zelenilo. Prodaje se s pravomoćnom građevinskom dozvolom, a na zemljištu se nalazi sva potrebna infrastruktura, napravljeni su potporno-ogradni zidovi te je izgrađena školjka bazena.

Prema projektu, u prizemlju kuće predviđena je kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak s kaminom, toalet te natkrivena terasa s ljetnom kuhinjom. Unutarnje stepenište vodi na kat gdje su planirane tri spavaće sobe, dvije kupaonice i dodatno spremište. Ova nekretnina u roh-bau fazi pruža izvrsnu priliku za nastavak i dovršetak gradnje prema vlastitim željama i ukusu, uz znatno skraćeno vrijeme realizacije.

Pićan, jedno od najmanjih, ali najšarmantnijih mjesta u središnjoj Istri, poznato je po svojoj bogatoj povijesti, kulturnoj baštini i očuvanom prirodnom okruženju. Smješten između brežuljaka s kojih se pružaju prekrasni pogledi na istarski krajolik, Pićan nudi autentičan doživljaj mirnog istarskog života, daleko od gradske vreve, a opet svega dvadesetak minuta vožnje do Labina i obale. Okolica obiluje vinskim cestama, biciklističkim rutama i brojnim mogućnostima za rekreaciju u prirodi, što ovu lokaciju čini savršenim izborom za obiteljski život ili miran odmor.

Za dodatne informacije i razgled nekretnine obratite se s povjerenjem.

ID KO

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Pićan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 280.000 € Prosjek: 403.609 € · -31% (ispod prosjeka)
Medijana: 353.000 € · -21% (ispod medijane)

78.000 € Prosjek · Medijana 1.200.000 €

Cijena / m²: 1.547 €/m² Prosjek: 2.203 €/m² · -30% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.444 €/m² · -37% (ispod medijane)

253 €/m² Prosjek · Medijana 4.072 €/m²

Prosječna cijena

403.609 €

Medijana: 353.000 €

Prosječna površina

189,3 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.203 €/m²

Medijana: 2.444 €/m²

Raspon cijena

78.000 – 1.200.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Pićan medijana cijene je 353.000 € (prosjek 403.609 €), a medijana po m² 2.444 €/m² (prosjek 2.203 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.207 €/m²) i Osijek (1.998 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +34%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € +2%	4.215 €	13
Pićan trenutni	353.000 €	2.444 €	2.203 €	23
Zagreb	478.500 €	2.207 € -10%	2.403 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € -18%	2.099 €	10
Rijeka	428.500 €	1.940 € -21%	2.283 €	93

Za kuća u Pićan trenutno imamo 23 aktivnih oglasa. Na temelju 23 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 403.609 €, prosječna površina 189,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.203 €/m². Raspon cijena kreće se od 78.000 – 1.200.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 23 sličnih oglasa u Pićan (ukupno 23 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pićan je 22% oglasa za kuća (5 od 23 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 19% (oko 75.800 €).

Sniženih oglasa

22%

5/23

Prosj. sniženje

19%

Prosj. iznos

75.800 €

U Pićan najviše oglasa (39%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (39%), iznad 500.000 € (17%).

do 100.000 € 4 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 39%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Pićan je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (65%).

70 – 100 m² 2 ogl. · 9%

100 – 150 m² 6 ogl. · 26%

iznad 150 m² 15 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Pićan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (43%), Terasa (43%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 10 od 23 ogl. · 43%

Terasa 10 od 23 ogl. · 43%

Garaža 2 od 23 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Pićan

Ovaj oglas košta 280.000 €, što je ispod prosjeka (31%) i ispod medijane (21%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 403.609 €, a medijana 353.000 €. Tržišni raspon kreće se od 78.000 do 1.200.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.547 €/m², što je ispod prosjeka (30%) i ispod medijane (37%). Prosjek za kuća u Pićanu je oko 2.203 €/m², medijana 2.444 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 253 – 4.072 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Pićanu iznosi 403.609 €, a medijana 353.000 €. Raspon cijena kreće se od 78.000 do 1.200.000 €, na temelju 23 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Pićanu iznosi oko 2.203 €/m², medijana je 2.444 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 253 do 4.072 €/m².

Trenutno imamo 23 aktivnih oglasa za kuće u Pićanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 23 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 189,3 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 75,0 do 450,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 23 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Pićanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 403.609 € (medijana 353.000 €), prosječna površina 189,3 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.