Kuca, Pićan 180m² - 487.000 €

6

ISTRA, PIĆAN - Novoizgrađena vila smještena u prirodnom okruženju

Tip

Kuća

Površina

180 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 487.000€

Površina: 180 m2 (2 705 €/m2)

Površina zemljišta: 612

Udaljenost od mora: 17000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 30.05.2026

ID: 66318

Opis

ISTRA, PIĆAN - Novoizgrađena vila smještena u prirodnom okruženju

Pićan je višestoljetni istarski gradić bogate materijalne i kulturne baštine. Mjesto je to na uzvisini s kojeg se sa svih strana pruža neodoljiv pogled na okolna mjesta, vinograde, maslinike i Učku. Pićan je poznat po prekrasnim vidikovcima i dobrom vinu te po mnogim poznatim legendama. Tu je izgrađen i zvonik, treći po veličini u Istri, visine 48 m. Poznate su pješačke staze svetoga Roka i staza svetog Šimuna te prekrasno izletište slap Sopot.

U pitomom okruženju nedaleko samog gradića, smjestila se ova moderna vila u izgradnji, koja obuhvaća 180 m2 stambenog prostora raspoređenog na dvije etaže. Ova nekretnina savršena je kombinacija suvremenog dizajna i udobnosti, pružajući idealan prostor za obitelji ili sve one koji traže mirno utočište blizu prirode.

Prizemlje sa svojih 93,34 m2, nudi prostranu kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, koji su savršeno povezani u jedan otvoreni "open space" prostor. Veliki prozori omogućuju obilje prirodne svjetlosti i pružaju izravan izlaz na natkrivenu terasu, idealnu za uživanje na na svježem zraku uz cvrkute ptica.
Prizemlje također nudi ljetnu kuhinju u kojoj možete pripremiti svoje najdraže delicije, zatim tehničku sobu te WC za goste.

Unutarnje stepenice vode na gornju etažu površine 87,68 m2, gdje se nalaze tri komforne spavaće sobe. Master spavaća soba sadrži vlastitu kupaonicu, pružajući privatnost i udobn

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Pićan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 487.000 € Prosjek: 469.333 € · +4% (u prosjeku)
Medijana: 415.000 € · +17% (iznad medijane)

78.000 € Prosjek · Medijana 1.200.000 €

Cijena / m²: 2.706 €/m² Prosjek: 2.559 €/m² · +6% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.694 €/m² · 0% (u medijani)

254 €/m² Prosjek · Medijana 4.500 €/m²

Prosječna cijena

469.333 €

Medijana: 415.000 €

Prosječna površina

199,4 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.559 €/m²

Medijana: 2.694 €/m²

Raspon cijena

78.000 – 1.200.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Pićan medijana cijene je 415.000 € (prosjek 469.333 €), a medijana po m² 2.694 €/m² (prosjek 2.559 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.351 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +32%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +21%	3.357 €	19
Pula	536.000 €	2.724 € +1%	2.794 €	166
Pićan trenutni	415.000 €	2.694 €	2.559 €	21
Rijeka	428.500 €	2.351 € -13%	2.756 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -17%	2.153 €	9

Za kuća u Pićan trenutno imamo 21 aktivnih oglasa. Na temelju 21 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 469.333 €, prosječna površina 199,4 m², a prosječna cijena po m² oko 2.559 €/m². Raspon cijena kreće se od 78.000 – 1.200.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 21 sličnih oglasa u Pićan (ukupno 21 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pićan najviše oglasa (48%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (48%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 2 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 48%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Pićan je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (67%).

70 – 100 m² 3 ogl. · 14%

100 – 150 m² 4 ogl. · 19%

iznad 150 m² 14 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Pićan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (62%), Parkirno mjesto (48%), Garaža (10%).

Terasa 13 od 21 ogl. · 62%

Parkirno mjesto 10 od 21 ogl. · 48%

Garaža 2 od 21 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Pićan

Ovaj oglas košta 487.000 €, što je u prosjeku i iznad medijane (17%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 469.333 €, a medijana 415.000 €. Tržišni raspon kreće se od 78.000 do 1.200.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.706 €/m², što je iznad prosjeka (6%) i u medijani. Prosjek za kuća u Pićan je oko 2.559 €/m², medijana 2.694 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 254 – 4.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Pićan iznosi 469.333 €, a medijana 415.000 €. Raspon cijena kreće se od 78.000 do 1.200.000 €, na temelju 21 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Pićan iznosi oko 2.559 €/m², medijana je 2.694 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 254 do 4.500 €/m².

Trenutno imamo 21 aktivnih oglasa za kuće u Pićan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 21 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 199,4 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 75,0 do 450,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 21 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Pićan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 469.333 € (medijana 415.000 €), prosječna površina 199,4 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.