Kuća, Pićan 183m² - 78.000 €

6

PIĆAN, TRI KAMENE KUĆE U NIZU ZA RENOVACIJU S PANORAMSKIM POGLEDOM

PIĆAN, TRI KAMENE KUĆE U NIZU ZA RENOVACIJU S PANORAMSKIM POGLEDOM — fotografija 2

PIĆAN, TRI KAMENE KUĆE U NIZU ZA RENOVACIJU S PANORAMSKIM POGLEDOM — fotografija 3

PIĆAN, TRI KAMENE KUĆE U NIZU ZA RENOVACIJU S PANORAMSKIM POGLEDOM — fotografija 4

PIĆAN, TRI KAMENE KUĆE U NIZU ZA RENOVACIJU S PANORAMSKIM POGLEDOM — fotografija 5

PIĆAN, TRI KAMENE KUĆE U NIZU ZA RENOVACIJU S PANORAMSKIM POGLEDOM — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

183 m2

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 78.000€

Površina: 183 m2 (426 €/m2)

Površina zemljišta: 189

Udaljenost od mora: 20000m

Ažuriran: 15.10.2026

ID: 111430

Opis

PIĆAN, u ponudi imamo tri povezane kamene kuće u nizu za potpunu adaptaciju, smještene u samom srcu starogradske jezgre. Ukupna tlocrtna površina objekata iznosi 183 m², odnosno 81 m², 25 m² i 77 m², a raspored i veličina pružaju izvrsnu mogućnost uređenja dvije stambene jedinice. Nekretnina je idealna za stvaranje autentičnih kuća za odmor ili uređenje obiteljskih domova u jedinstvenom ambijentu istarskog gradića.

Uz kuće se nalazi vrt površine 189 m², savršen za uređenje prostora za odmor, mediteranskog vrta ili vanjske zone za druženje. Preko puta objekata nalazi se dio dvorišta predviđen za parkiranje automobila. Za nekretninu je izrađen idejni projekt za gradnju dviju katnica, a osigurani su priključci vode, struje, gradskog plina i kanalizacije, pri čemu svaka kuća ima zasebno izvedene instalacije. Dodatnu vrijednost predstavlja otvoren panoramski pogled na okolnu dolinu, brežuljke i netaknutu prirodu. Obnova se provodi u suradnji s Konzervatorskim uredom, čime se čuva autentičnost i kulturna vrijednost povijesne jezgre. Vlasništvo je uredno.

Pićan je slikoviti povijesni gradić smješten na uzvisini u središnjoj Istri, poznat po bogatoj kulturnoj baštini, legendama i iznimnim pogledima na vinograde, maslinike, okolna naselja i Učku. Mjesto nudi spoj mirnog istarskog načina života, prirodnih ljepota i sadržaja poput pješačkih staza svetoga Roka i svetoga Šimuna te izletišta slap Sopot. Tijekom godine Pićan dodatno

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Pićan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 78.000 € Prosjek: 435.950 € · -82% (ispod prosjeka)
Medijana: 356.500 € · -78% (ispod medijane)

78.000 € Prosjek · Medijana 1.200.000 €

Cijena / m²: 426 €/m² Prosjek: 2.415 €/m² · -82% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.680 €/m² · -84% (ispod medijane)

253 €/m² Prosjek · Medijana 4.262 €/m²

Prosječna cijena

435.950 €

Medijana: 356.500 €

Prosječna površina

192,6 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.415 €/m²

Medijana: 2.680 €/m²

Raspon cijena

78.000 – 1.200.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Pićan medijana cijene je 356.500 € (prosjek 435.950 €), a medijana po m² 2.680 €/m² (prosjek 2.415 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.155 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +22%	3.295 €	23
Pićan trenutni	356.500 €	2.680 €	2.415 €	20
Split	675.000 €	2.500 € -7%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.155 € -20%	2.402 €	51
Osijek	290.000 €	2.019 € -25%	2.198 €	9
Rijeka	409.500 €	1.869 € -30%	2.117 €	95

Za kuća u Pićan trenutno imamo 20 aktivnih oglasa. Na temelju 20 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 435.950 €, prosječna površina 192,6 m², a prosječna cijena po m² oko 2.415 €/m². Raspon cijena kreće se od 78.000 – 1.200.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 20 sličnih oglasa u Pićan (ukupno 20 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pićan je 20% oglasa za kuća (4 od 20 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 21% (oko 74.750 €).

Sniženih oglasa

20%

4/20

Prosj. sniženje

21%

Prosj. iznos

74.750 €

U Pićan najviše oglasa (40%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (40%), iznad 500.000 € (20%).

do 100.000 € 2 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 40%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 20%

Najčešća kvadratura u Pićan je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (65%).

70 – 100 m² 3 ogl. · 15%

100 – 150 m² 4 ogl. · 20%

iznad 150 m² 13 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Pićan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (55%), Parkirno mjesto (50%), Garaža (10%).

Terasa 11 od 20 ogl. · 55%

Parkirno mjesto 10 od 20 ogl. · 50%

Garaža 2 od 20 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Pićan

Ovaj oglas košta 78.000 €, što je ispod prosjeka (82%) i ispod medijane (78%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 435.950 €, a medijana 356.500 €. Tržišni raspon kreće se od 78.000 do 1.200.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 426 €/m², što je ispod prosjeka (82%) i ispod medijane (84%). Prosjek za kuća u Pićanu je oko 2.415 €/m², medijana 2.680 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 253 – 4.262 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Pićanu iznosi 435.950 €, a medijana 356.500 €. Raspon cijena kreće se od 78.000 do 1.200.000 €, na temelju 20 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Pićanu iznosi oko 2.415 €/m², medijana je 2.680 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 253 do 4.262 €/m².

Trenutno imamo 20 aktivnih oglasa za kuće u Pićanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 20 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 192,6 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 75,0 do 450,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 20 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Pićanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 435.950 € (medijana 356.500 €), prosječna površina 192,6 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.