Reklama

ISTRA, PIĆAN OKOLICA, RENOVIRANA ISTARSKA KUĆA S BAZENOM

Pićan

495.000€

3 132 €/m2

Tip

Kuća

Površina

158 m2

Struktura

6

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
6
Cijena
495.000€
Površina
158 m2 (3 132 €/m2)
Površina zemljišta
1450
Grijanje
1
Garaža
Da
Ažuriran
21.10.2026
ID
96526
Reklama

Opis

Na mirnoj lokaciji malog sela, podno istarskog gradića Pićna prodaje se ova lijepa kuća s dvije stambene jedinice na okućnici površine 1450 m2.
Radi se o tradicionalnoj istarskoj kući građenoj prije 1968. koja je u nekoliko navrata obnovljena.
Zadnja veća obnova bila je 2020. godine kada je renovirana fasada i promijenjena stolarija na cijeloj kući.
Kuća se sastoji od dvije stambene jedinice koje mogu funkcionirati zajedno ili odvojeno (spojene su hodnikom koji se može zatvoriti).

Svaka stambena jedinica sastoji se od:
-kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom s izlazom na terasu
-dvije spavaće sobe
-kupaonice

Dakle objekt ima 2 kuhinje, 4 spavaće sobe i dvije kupaonice ukupne površine 158 m2. Sav je namještaj rađen po mjeri i vrhunske kvalitete.

Grijanje i hlađenje: centralno grijanje na pelete i klima uređaji u svim prostorijama.

U dvorištu kuće nalazi se bazen površine 57 m2, a uz bazen smješten je pomoćni objekt povrišne 61 m2 na kojem se nalazi vanjska kuhinja i veliki stol s kaminom za roštiljanje na vanjskom dijelu i s unutarnjim kaminom i blagovaoniskim stolom u zatvorenom dijelu objekta.

Kuća ima veliku konobu površine 100 m2 koja se može urediti po želji (vinski podrum, prostor za druženje...)
U garaži površine 80 m2 nalazi se dodatni wc.

Okruženje je mirno i puno zelenila.
Radi se o objektu idealnom za život, ali i bavljenje turizmom.

Može se preuzeti kompletno uhodani posao turizma od trenutnih vlasn

Reklama

Tržišna analiza - Pićan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 495.000 € Prosjek: 435.950 € · +14% (iznad prosjeka)
Medijana: 356.500 € · +39% (iznad medijane)
78.000 € Prosjek · Medijana 1.200.000 €
Cijena / m²: 3.133 €/m² Prosjek: 2.415 €/m² · +30% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.680 €/m² · +17% (iznad medijane)
253 €/m² Prosjek · Medijana 4.262 €/m²

Prosječna cijena

435.950 €

Medijana: 356.500 €

Prosječna površina

192,6 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.415 €/m²

Medijana: 2.680 €/m²

Raspon cijena

78.000 – 1.200.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Pićan medijana cijene je 356.500 € (prosjek 435.950 €), a medijana po m² 2.680 €/m² (prosjek 2.415 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.197 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 599.000 € 3.265 € +22% 3.295 € 23
Pićan trenutni 356.500 € 2.680 € 2.415 € 20
Split 675.000 € 2.500 € -7% 4.215 € 13
Zagreb 478.500 € 2.197 € -18% 2.435 € 51
Rijeka 428.500 € 2.113 € -21% 2.469 € 95
Osijek 290.000 € 2.019 € -25% 2.198 € 9

Za kuća u Pićan trenutno imamo 20 aktivnih oglasa. Na temelju 20 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 435.950 €, prosječna površina 192,6 m², a prosječna cijena po m² oko 2.415 €/m². Raspon cijena kreće se od 78.000 – 1.200.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 20 sličnih oglasa u Pićan (ukupno 20 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pićan je 20% oglasa za kuća (4 od 20 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 21% (oko 74.750 €).

Sniženih oglasa

20%

4/20

Prosj. sniženje

21%

Prosj. iznos

74.750 €

U Pićan najviše oglasa (40%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (40%), iznad 500.000 € (20%).

do 100.000 € 2 ogl. · 10%
iznad 500.000 € 4 ogl. · 20%

Najčešća kvadratura u Pićan je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (65%).

70 – 100 m² 3 ogl. · 15%
100 – 150 m² 4 ogl. · 20%
iznad 150 m² 13 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Pićan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (55%), Parkirno mjesto (50%), Garaža (10%).

Terasa 11 od 20 ogl. · 55%
Parkirno mjesto 10 od 20 ogl. · 50%
Garaža 2 od 20 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Pićan

Ovaj oglas košta 495.000 €, što je iznad prosjeka (14%) i iznad medijane (39%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 435.950 €, a medijana 356.500 €. Tržišni raspon kreće se od 78.000 do 1.200.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.133 €/m², što je iznad prosjeka (30%) i iznad medijane (17%). Prosjek za kuća u Pićanu je oko 2.415 €/m², medijana 2.680 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 253 – 4.262 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Pićanu iznosi 435.950 €, a medijana 356.500 €. Raspon cijena kreće se od 78.000 do 1.200.000 €, na temelju 20 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Pićanu iznosi oko 2.415 €/m², medijana je 2.680 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 253 do 4.262 €/m².

Trenutno imamo 20 aktivnih oglasa za kuće u Pićanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 20 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 192,6 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 75,0 do 450,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 20 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Pićanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 435.950 € (medijana 356.500 €), prosječna površina 192,6 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Re/Max Plus Labin
Kontakt osoba
Erna Radićanin
Telefon 1
+ 385 52 496... Prikaži broj
Adresa
Zelenice 7
Labin, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

495.000 €

Kontakt