Reklama

Istra, Pićan: Nedovršena kuća s 3 sobe i bazenom

Pićan

280.000€

1 555 €/m2

Tip

Kuća

Površina

180 m2

Struktura

8

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
8
Cijena
280.000€
Površina
180 m2 (1 555 €/m2)
Površina zemljišta
546
Terasa
Da
Udaljenost od mora
13000m
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
12.11.2026
ID
119412
Reklama

Opis

U mirnom naselju u blizini Pićna, u Istri, na prodaju je moderna nedovršena kuća smještena u zelenom prirodnom okruženju, s tek nekoliko susjednih kuća. Nekretnina je oglašena s površinom kuće od 108 m² i vrtom površine 546 m² te pruža visoku razinu privatnosti, mir i izvrstan potencijal za uređenje obiteljskog doma, kuće za odmor ili investicijske nekretnine namijenjene turističkom najmu. Zahvaljujući položaju izvan gradske vreve, ova nekretnina posebno je zanimljiva kupcima koji žele uživati u prirodi, opuštenom načinu života i autentičnom istarskom ambijentu.

Kuća je raspoređena na dvije etaže i prodaje se u Roh Bau fazi, odnosno u nedovršenom stanju, što budućim vlasnicima omogućuje dovršetak unutarnjih prostora prema vlastitim željama, potrebama i osobnom stilu. Takva mogućnost predstavlja značajnu prednost za kupce koji žele samostalno odabrati završne materijale, uređenje interijera i druge detalje budućeg životnog prostora. Postojeća organizacija prostorija osmišljena je tako da povezuje suvremenu funkcionalnost, udobnost i privatnost.

Prizemlje površine 93,34 m² obuhvaća prostrani dnevni prostor otvorenog koncepta koji skladno povezuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak. Velike staklene površine omogućuju obilje prirodnog svjetla tijekom dana te stvaraju ugodnu i svijetlu atmosferu u glavnom stambenom dijelu kuće. Iz dnevnog prostora omogućen je izravan izlaz na natkrivenu terasu, koja predstavlja ideal

Reklama

Tržišna analiza - Pićan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 280.000 € Prosjek: 404.520 € · -31% (ispod prosjeka)
Medijana: 353.000 € · -21% (ispod medijane)
78.000 € Prosjek · Medijana 1.200.000 €
Cijena / m²: 1.556 €/m² Prosjek: 2.230 €/m² · -30% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.444 €/m² · -36% (ispod medijane)
253 €/m² Prosjek · Medijana 4.072 €/m²

Prosječna cijena

404.520 €

Medijana: 353.000 €

Prosječna površina

187,5 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.230 €/m²

Medijana: 2.444 €/m²

Raspon cijena

78.000 – 1.200.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Pićan medijana cijene je 353.000 € (prosjek 404.520 €), a medijana po m² 2.444 €/m² (prosjek 2.230 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.351 €/m²) i Zagreb (2.236 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 599.000 € 3.265 € +34% 3.272 € 23
Split 675.000 € 2.500 € +2% 4.215 € 13
Pićan trenutni 353.000 € 2.444 € 2.230 € 25
Rijeka 478.500 € 2.351 € -4% 2.628 € 95
Zagreb 461.000 € 2.236 € -9% 2.397 € 56
Osijek 264.600 € 1.998 € -18% 2.099 € 10

Za kuća u Pićan trenutno imamo 25 aktivnih oglasa. Na temelju 25 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 404.520 €, prosječna površina 187,5 m², a prosječna cijena po m² oko 2.230 €/m². Raspon cijena kreće se od 78.000 – 1.200.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 25 sličnih oglasa u Pićan (ukupno 25 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pićan je 20% oglasa za kuća (5 od 25 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 19% (oko 75.800 €).

Sniženih oglasa

20%

5/25

Prosj. sniženje

19%

Prosj. iznos

75.800 €

U Pićan najviše oglasa (36%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (36%), iznad 500.000 € (20%).

do 100.000 € 4 ogl. · 16%
iznad 500.000 € 5 ogl. · 20%

Najčešća kvadratura u Pićan je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (68%).

70 – 100 m² 2 ogl. · 8%
100 – 150 m² 6 ogl. · 24%
iznad 150 m² 17 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Pićan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (48%), Terasa (44%), Garaža (8%).

Parkirno mjesto 12 od 25 ogl. · 48%
Terasa 11 od 25 ogl. · 44%
Garaža 2 od 25 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Pićan

Ovaj oglas košta 280.000 €, što je ispod prosjeka (31%) i ispod medijane (21%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 404.520 €, a medijana 353.000 €. Tržišni raspon kreće se od 78.000 do 1.200.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.556 €/m², što je ispod prosjeka (30%) i ispod medijane (36%). Prosjek za kuća u Pićanu je oko 2.230 €/m², medijana 2.444 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 253 – 4.072 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Pićanu iznosi 404.520 €, a medijana 353.000 €. Raspon cijena kreće se od 78.000 do 1.200.000 €, na temelju 25 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Pićanu iznosi oko 2.230 €/m², medijana je 2.444 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 253 do 4.072 €/m².

Trenutno imamo 25 aktivnih oglasa za kuće u Pićanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 25 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 187,5 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 75,0 do 450,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 25 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Pićanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 404.520 € (medijana 353.000 €), prosječna površina 187,5 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Alpha Luxe Group D.o.o.
Kontakt osoba
Marijana Budimir
Telefon 1
+ 385 52 204... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 363 ... Prikaži broj
Adresa
Ul. Mate Vlašića 17
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Najviše 1000 karaktera.

Slične nekretnine

280.000 €

Kontakt