Kuća, Pićan 180m² - 280.000 €

Novo 3

Pićan, okolica, roh-bau kuća na mirnoj lokaciji okruženoj zelenilom

Pićan, okolica, roh-bau kuća na mirnoj lokaciji okruženoj zelenilom — fotografija 2

Pićan, okolica, roh-bau kuća na mirnoj lokaciji okruženoj zelenilom — fotografija 3

Tip

Kuća

Površina

180 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 280.000€

Površina: 180 m2 (1 555 €/m2)

Površina zemljišta: 546

Ažuriran: 29.10.2026

ID: 118505

Opis

Pićan, okolica, kuća u izgradnji s bazenom u mirnom okruženju.

U mirnom i ugodnom okruženju nedaleko od centra Pićna, okruženu zelenilom i prirodom, prodajemo kuću u roh-bau fazi izgradnje s bazenom. Lokacija pruža mir i privatnost te predstavlja odličan izbor za obiteljski život, ali i odmor u Istri.

Kuća je koncipirana kao katnica s funkcionalnim rasporedom prostora na dvije etaže. U prizemlju je predviđen prostrani dnevni dio koji povezuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, zaseban WC te natkrivena terasa s ljetnom kuhinjom, idealna za druženje i boravak na otvorenom.
Na katu su smještene četiri spavaće sobe, od kojih dvije imaju vlastite kupaonice, te nenatkrivena terasa.

Projektom je predviđen i bazen, za koji su već izvedeni iskopi. Okruženje puno zelenila i mirna lokacija pružaju ugodan ambijent za opuštanje, druženje i uživanje u privatnosti.

Nekretnina se prodaje u trenutačnoj fazi izgradnje, prikazanoj na fotografijama, što budućem vlasniku pruža mogućnost dovršetka i uređenja prema vlastitim željama.
Postoji i mogućnost kupnje potpuno dovršene kuće po sustavu ključ u ruke, bez namještaja, prema dogovoru.

ID KOD AGENCIJE: 2017-94

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Pićan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 280.000 € Prosjek: 403.609 € · -31% (ispod prosjeka)
Medijana: 353.000 € · -21% (ispod medijane)

78.000 € Prosjek · Medijana 1.200.000 €

Cijena / m²: 1.556 €/m² Prosjek: 2.203 €/m² · -29% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.444 €/m² · -36% (ispod medijane)

253 €/m² Prosjek · Medijana 4.072 €/m²

Prosječna cijena

403.609 €

Medijana: 353.000 €

Prosječna površina

189,3 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.203 €/m²

Medijana: 2.444 €/m²

Raspon cijena

78.000 – 1.200.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Pićan medijana cijene je 353.000 € (prosjek 403.609 €), a medijana po m² 2.444 €/m² (prosjek 2.203 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.294 €/m²) i Zagreb (2.206 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +34%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € +2%	4.215 €	13
Pićan trenutni	353.000 €	2.444 €	2.203 €	23
Rijeka	428.500 €	2.294 € -6%	2.547 €	94
Zagreb	480.000 €	2.206 € -10%	2.449 €	49
Osijek	264.600 €	1.998 € -18%	2.099 €	10

Za kuća u Pićan trenutno imamo 23 aktivnih oglasa. Na temelju 23 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 403.609 €, prosječna površina 189,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.203 €/m². Raspon cijena kreće se od 78.000 – 1.200.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 23 sličnih oglasa u Pićan (ukupno 23 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pićan je 22% oglasa za kuća (5 od 23 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 19% (oko 75.800 €).

Sniženih oglasa

22%

5/23

Prosj. sniženje

19%

Prosj. iznos

75.800 €

U Pićan najviše oglasa (39%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (39%), iznad 500.000 € (17%).

do 100.000 € 4 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 39%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Pićan je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (65%).

70 – 100 m² 2 ogl. · 9%

100 – 150 m² 6 ogl. · 26%

iznad 150 m² 15 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Pićan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (43%), Terasa (43%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 10 od 23 ogl. · 43%

Terasa 10 od 23 ogl. · 43%

Garaža 2 od 23 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Pićan

Ovaj oglas košta 280.000 €, što je ispod prosjeka (31%) i ispod medijane (21%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 403.609 €, a medijana 353.000 €. Tržišni raspon kreće se od 78.000 do 1.200.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.556 €/m², što je ispod prosjeka (29%) i ispod medijane (36%). Prosjek za kuća u Pićanu je oko 2.203 €/m², medijana 2.444 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 253 – 4.072 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Pićanu iznosi 403.609 €, a medijana 353.000 €. Raspon cijena kreće se od 78.000 do 1.200.000 €, na temelju 23 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Pićanu iznosi oko 2.203 €/m², medijana je 2.444 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 253 do 4.072 €/m².

Trenutno imamo 23 aktivnih oglasa za kuće u Pićanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 23 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 189,3 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 75,0 do 450,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 23 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Pićanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 403.609 € (medijana 353.000 €), prosječna površina 189,3 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.