Reklama

Istra, Pićan: Imanje s 3 vile na velikoj parceli

Pićan

1.100.000€

2 444 €/m2

Tip

Kuća

Površina

450 m2

Struktura

7

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
7
Cijena
1.100.000€
Površina
450 m2 (2 444 €/m2)
Površina zemljišta
4500
Terasa
Da
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
20.10.2026
ID
96240
Reklama

Opis

Smješteno u mirnom središtu Istre, ovo prostrano imanje na prodaju u blizini Pićna predstavlja rijetku kombinaciju potpunog privatnog ambijenta, šarma i raznovrsnih mogućnosti korištenja. Na prekrasno uređenoj parceli od 4.500 m² nalaze se tri samostalne vile, veliki bazen te bogat izbor vanjskih sadržaja, uključujući profesionalni teniski teren u punoj veličini. Pozicionirano na blagom brežuljku, u neposrednoj blizini jednog od najautentičnijih istarskih kamenih sela, ovo imanje nudi opuštajući bijeg okružen netaknutom prirodom.

Glavna vila raspoređena je na dvije etaže. Prizemlje obuhvaća topao i prostran dnevni boravak s blagovaonicom i potpuno opremljenom kuhinjom. Na katu se nalaze četiri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, što osigurava udobnost i maksimalnu privatnost. Natkrivena terasa s pogledom na vrt pruža savršeno mjesto za večernje opuštanje i uživanje u mirnom krajoliku.

Druga vila također se prostire na dvije etaže. U prizemlju se trenutačno nalazi prostor za zabavu koji se jednostavno može preurediti u puni stambeni dio s dnevnim boravkom, blagovaonicom i kuhinjom. Na katu se nalaze dvije dodatne spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, što ovu vilu čini idealnom za goste ili turistički najam.

Treća vila, iako manja, izrađena je istom razinom kvalitete i topline. Sastoji se od udobnog dnevnog boravka, moderne kuhinje s blagovaonicom i jedne spavaće sobe s privatnom kupaonicom. Između druge i treće vile

Reklama

Tržišna analiza - Pićan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.100.000 € Prosjek: 403.609 € · +173% (iznad prosjeka)
Medijana: 353.000 € · +212% (iznad medijane)
78.000 € Prosjek · Medijana 1.200.000 €
Cijena / m²: 2.444 €/m² Prosjek: 2.203 €/m² · +11% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.444 €/m² · 0% (u medijani)
253 €/m² Prosjek · Medijana 4.072 €/m²

Prosječna cijena

403.609 €

Medijana: 353.000 €

Prosječna površina

189,3 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.203 €/m²

Medijana: 2.444 €/m²

Raspon cijena

78.000 – 1.200.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Pićan medijana cijene je 353.000 € (prosjek 403.609 €), a medijana po m² 2.444 €/m² (prosjek 2.203 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.286 €/m²) i Zagreb (2.207 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 599.000 € 3.265 € +34% 3.295 € 23
Split 675.000 € 2.500 € +2% 4.215 € 13
Pićan trenutni 353.000 € 2.444 € 2.203 € 23
Rijeka 455.000 € 2.286 € -6% 2.506 € 92
Zagreb 478.500 € 2.207 € -10% 2.403 € 51
Osijek 264.600 € 1.998 € -18% 2.099 € 10

Za kuća u Pićan trenutno imamo 23 aktivnih oglasa. Na temelju 23 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 403.609 €, prosječna površina 189,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.203 €/m². Raspon cijena kreće se od 78.000 – 1.200.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 23 sličnih oglasa u Pićan (ukupno 23 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pićan je 22% oglasa za kuća (5 od 23 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 19% (oko 75.800 €).

Sniženih oglasa

22%

5/23

Prosj. sniženje

19%

Prosj. iznos

75.800 €

U Pićan najviše oglasa (39%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (39%), iznad 500.000 € (17%).

do 100.000 € 4 ogl. · 17%
iznad 500.000 € 4 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Pićan je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (65%).

70 – 100 m² 2 ogl. · 9%
100 – 150 m² 6 ogl. · 26%
iznad 150 m² 15 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Pićan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (43%), Terasa (43%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 10 od 23 ogl. · 43%
Terasa 10 od 23 ogl. · 43%
Garaža 2 od 23 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Pićan

Ovaj oglas košta 1.100.000 €, što je iznad prosjeka (173%) i iznad medijane (212%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 403.609 €, a medijana 353.000 €. Tržišni raspon kreće se od 78.000 do 1.200.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.444 €/m², što je iznad prosjeka (11%) i u medijani. Prosjek za kuća u Pićanu je oko 2.203 €/m², medijana 2.444 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 253 – 4.072 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Pićanu iznosi 403.609 €, a medijana 353.000 €. Raspon cijena kreće se od 78.000 do 1.200.000 €, na temelju 23 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Pićanu iznosi oko 2.203 €/m², medijana je 2.444 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 253 do 4.072 €/m².

Trenutno imamo 23 aktivnih oglasa za kuće u Pićanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 23 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 189,3 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 75,0 do 450,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 23 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Pićanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 403.609 € (medijana 353.000 €), prosječna površina 189,3 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Alpha Luxe Group D.o.o.
Kontakt osoba
Marijana Budimir
Telefon 1
+ 385 52 204... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 363 ... Prikaži broj
Adresa
Ul. Mate Vlašića 17
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

1.100.000 €

Kontakt