Istra, Pićan: Imanje s 3 vile na velikoj parceli
Pićan
1.100.000€
2 444 €/m2
Tip
Kuća
Površina
450 m2
Struktura
7
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 7
- Cijena
- 1.100.000€
- Površina
- 450 m2 (2 444 €/m2)
- Površina zemljišta
- 4500
- Terasa
- Da
- Parkirno mjesto
- Da
- Ažuriran
- 20.10.2026
- ID
- 96240
Opis
Smješteno u mirnom središtu Istre, ovo prostrano imanje na prodaju u blizini Pićna predstavlja rijetku kombinaciju potpunog privatnog ambijenta, šarma i raznovrsnih mogućnosti korištenja. Na prekrasno uređenoj parceli od 4.500 m² nalaze se tri samostalne vile, veliki bazen te bogat izbor vanjskih sadržaja, uključujući profesionalni teniski teren u punoj veličini. Pozicionirano na blagom brežuljku, u neposrednoj blizini jednog od najautentičnijih istarskih kamenih sela, ovo imanje nudi opuštajući bijeg okružen netaknutom prirodom.
Glavna vila raspoređena je na dvije etaže. Prizemlje obuhvaća topao i prostran dnevni boravak s blagovaonicom i potpuno opremljenom kuhinjom. Na katu se nalaze četiri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, što osigurava udobnost i maksimalnu privatnost. Natkrivena terasa s pogledom na vrt pruža savršeno mjesto za večernje opuštanje i uživanje u mirnom krajoliku.
Druga vila također se prostire na dvije etaže. U prizemlju se trenutačno nalazi prostor za zabavu koji se jednostavno može preurediti u puni stambeni dio s dnevnim boravkom, blagovaonicom i kuhinjom. Na katu se nalaze dvije dodatne spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, što ovu vilu čini idealnom za goste ili turistički najam.
Treća vila, iako manja, izrađena je istom razinom kvalitete i topline. Sastoji se od udobnog dnevnog boravka, moderne kuhinje s blagovaonicom i jedne spavaće sobe s privatnom kupaonicom. Između druge i treće vile
Tržišna analiza - Pićan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 353.000 € · +212% (iznad medijane)
Medijana: 2.444 €/m² · 0% (u medijani)
Prosječna cijena
403.609 €
Medijana: 353.000 €
Prosječna površina
189,3 m²
Medijana: 180,0 m²
Prosječna cijena / m²
2.203 €/m²
Medijana: 2.444 €/m²
Raspon cijena
78.000 – 1.200.000 €
Usporedba gradova
Za kuća u Pićan medijana cijene je 353.000 € (prosjek 403.609 €), a medijana po m² 2.444 €/m² (prosjek 2.203 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.286 €/m²) i Zagreb (2.207 €/m²).
Za kuća u Pićan trenutno imamo 23 aktivnih oglasa. Na temelju 23 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 403.609 €, prosječna površina 189,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.203 €/m². Raspon cijena kreće se od 78.000 – 1.200.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 23 sličnih oglasa u Pićan (ukupno 23 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Pićan je 22% oglasa za kuća (5 od 23 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 19% (oko 75.800 €).
Sniženih oglasa
22%
5/23
Prosj. sniženje
19%
Prosj. iznos
75.800 €
U Pićan najviše oglasa (39%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (39%), iznad 500.000 € (17%).
Najčešća kvadratura u Pićan je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (65%).
Među oglasima za kuća u Pićan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (43%), Terasa (43%), Garaža (9%).
Česta pitanja o nekretninama u Pićan
Ovaj oglas košta 1.100.000 €, što je iznad prosjeka (173%) i iznad medijane (212%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 403.609 €, a medijana 353.000 €. Tržišni raspon kreće se od 78.000 do 1.200.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.444 €/m², što je iznad prosjeka (11%) i u medijani. Prosjek za kuća u Pićanu je oko 2.203 €/m², medijana 2.444 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 253 – 4.072 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Pićanu iznosi 403.609 €, a medijana 353.000 €. Raspon cijena kreće se od 78.000 do 1.200.000 €, na temelju 23 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Pićanu iznosi oko 2.203 €/m², medijana je 2.444 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 253 do 4.072 €/m².
Trenutno imamo 23 aktivnih oglasa za kuće u Pićanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 23 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 189,3 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 75,0 do 450,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 23 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Pićanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 403.609 € (medijana 353.000 €), prosječna površina 189,3 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
ALPHA LUXE GROUP d.o.o.
- Kontakt osoba
- Marijana Budimir
- Telefon 1
- + 385 52 204... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 95 363 ... Prikaži broj
- Adresa
- Ul. Mate Vlašića 17
- Poreč, Hrvatska