Cetvorosoban stan, Poreč 141m² - 505.000 €

8

Istra, Poreč, 3s+db, 141.38m2 s okućnicom - novogradnja

Istra, Poreč, 3s+db, 141.38m2 s okućnicom - novogradnja — fotografija 2

Istra, Poreč, 3s+db, 141.38m2 s okućnicom - novogradnja — fotografija 3

Istra, Poreč, 3s+db, 141.38m2 s okućnicom - novogradnja — fotografija 4

Istra, Poreč, 3s+db, 141.38m2 s okućnicom - novogradnja — fotografija 5

Istra, Poreč, 3s+db, 141.38m2 s okućnicom - novogradnja — fotografija 6

Istra, Poreč, 3s+db, 141.38m2 s okućnicom - novogradnja — fotografija 7

Istra, Poreč, 3s+db, 141.38m2 s okućnicom - novogradnja — fotografija 8

Tip

Stan

Površina

141 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 505.000€

Površina: 141 m2 (3 581 €/m2)

Površina zemljišta: 150

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 1000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 14.10.2026

ID: 90881

Opis

U Poreču se prodaje troetažni stan u novogradnji iz 2025. godine, površine 141,38 m2, s okućnicom od približno 150 m2, terasama i balkonom te prekrasnim pogledom na more. Stan, smješten na krajnjoj poziciji, dizajniran je s vrlo funkcionalnim rasporedom prostorija. U prizemlju se nalazi hodnik, WC te dnevni boravak s kuhinjom u open space konceptu, dok je ispod stepenica smještena kotlovnica i spremište. Na prvom katu su dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, od kojih jedna ima izlaz na terasu. Drugi kat nudi dodatnu terasu s jacuzzijem i još jednu spavaću sobu s kupaonicom, stvarajući savršeno mjesto za privatni odmor.
Stan je opremljen aluminijskim staklenim stijenama s vanjskim žaluzinama, dok su svi ostali prozori PVC s roletama. Podno grijanje i Mitsubishi klima uređaji osiguravaju ugodan boravak tijekom cijele godine. Na raspolaganju je natkriveno parkirno mjesto, a kompleks se nalazi u mirnom dijelu grada.
Ovaj nekretnina predstavlja idealnu priliku za one koji traže luksuzan, komforan i miran život u Poreču, s privatnošću i predivnim pogledom na more.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: S3707

Margareta Žunić
Agent s licencom
Trpimirova ulica 4A, Rijeka
Mob: + 385998442688... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: margaretazunic@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 505.000 € Prosjek: 369.193 € · +37% (iznad prosjeka)
Medijana: 349.000 € · +45% (iznad medijane)

165.000 € Prosjek · Medijana 750.844 €

Cijena / m²: 3.582 €/m² Prosjek: 4.365 €/m² · -18% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.267 €/m² · -16% (ispod medijane)

2.340 €/m² Prosjek · Medijana 7.083 €/m²

Prosječna cijena

369.193 €

Medijana: 349.000 €

Prosječna površina

88,4 m²

Medijana: 78,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.365 €/m²

Medijana: 4.267 €/m²

Raspon cijena

165.000 – 750.844 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poreč za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Červar-Porat, Veli Maj, Žbandaj i dr..

Najjeftinije: 3.420 €/m² Najskuplje: 4.815 €/m²

Červar-Porat 4.301 €/m² +26% · 5 ogl.

Červar-Porat ima prosječno 4.301 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Tar). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 234.800 € i površinom oko 57,0 m².

Veli Maj 4.815 €/m² +41% · 2 ogl.

Veli Maj ima prosječno 4.815 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dijela grada (Tar). U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 485.000 € i površinom oko 107,0 m².

Žbandaj 4.461 €/m² +30% · 2 ogl.

Žbandaj ima prosječno 4.461 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Tar). U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 352.500 € i površinom oko 79,5 m².

Tar 3.420 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Tar ima prosječno 3.420 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 435.875 € i površinom oko 127,5 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Poreč medijana cijene je 349.000 € (prosjek 369.193 €), a medijana po m² 4.267 €/m² (prosjek 4.365 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zagreb (4.426 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.439 €/m²) i Osijek (3.100 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	501.000 €	6.380 € +50%	7.068 €	66
Zagreb	319.500 €	4.426 € +4%	4.624 €	225
Poreč trenutni	349.000 €	4.267 €	4.365 €	404
Zadar	412.974 €	4.248 € 0%	4.345 €	77
Rijeka	248.500 €	3.439 € -19%	3.619 €	808
Osijek	250.000 €	3.100 € -27%	3.127 €	39

Za četverosoban stan u Poreč trenutno imamo 404 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 369.193 €, prosječna površina 88,4 m², a prosječna cijena po m² oko 4.365 €/m². Raspon cijena kreće se od 165.000 – 750.844 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 404 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Poreč je 9% oglasa za četverosoban stan (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 41.465 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

41.465 €

U Poreč najviše oglasa (53%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (53%), iznad 500.000 € (14%).

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 53 ogl. · 53%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Poreč je 70 – 100 m² (43% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (43%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (6%).

30 – 50 m² 11 ogl. · 11%

50 – 70 m² 20 ogl. · 20%

70 – 100 m² 43 ogl. · 43%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Poreč najviše je trosoban stan (42% ponude, prosječno 4.302 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosjek 5.930 €/m²), dvosoban stan (29 oglasa, prosjek 4.838 €/m²), trosoban stan (42 oglasa, prosjek 4.302 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosjek 3.787 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosjek 3.301 €/m²).

Jednosoban stan 5.930 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 4.838 €/m² · 29 ogl. · 29%

Trosoban stan 4.302 €/m² · 42 ogl. · 42%

Četverosoban stan 3.787 €/m² · 20 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.301 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za četverosoban stan u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (65%), Terasa (53%), Lift (13%), Garaža (5%).

Parkirno mjesto 65 od 100 ogl. · 65%

Terasa 53 od 100 ogl. · 53%

Lift 13 od 100 ogl. · 13%

Garaža 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 505.000 €, što je iznad prosjeka (37%) i iznad medijane (45%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 369.193 €, a medijana 349.000 €. Tržišni raspon kreće se od 165.000 do 750.844 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.582 €/m², što je ispod prosjeka (18%) i ispod medijane (16%). Prosjek za četverosoban stan u Poreč je oko 4.365 €/m², medijana 4.267 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.340 – 7.083 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Poreč iznosi 369.193 €, a medijana 349.000 €. Raspon cijena kreće se od 165.000 do 750.844 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Poreč iznosi oko 4.365 €/m², medijana je 4.267 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.340 do 7.083 €/m².

Trenutno imamo 404 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 88,4 m² (medijana 78,0 m²), s rasponom od 35,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 404 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 369.193 € (medijana 349.000 €), prosječna površina 88,4 m² (medijana 78,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.