Dvosoban stan, Poreč 40m² - 163.000 €

Novo 6

POREČ , JEDNOSOBAN STAN NA PRVOM KATU, 41 m²

Tip

Stan

Površina

40 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 163.000€

Površina: 40 m2 (4 075 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 3500m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 114444

Opis

POREČ, u ponudu smo dobili jednosoban stan na prvom katu moderne novogradnje, ukupne površine 41 m².

Stan je funkcionalnog tlocrtnog rasporeda te se sastoji od ulaznog prostora, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, jedne spavaće sobe, kupaonice te pripadajućeg vanjskog prostora prema projektu. Pažljivo osmišljen raspored omogućuje maksimalno iskorištenje prostora, čineći stan ugodnim za svakodnevni život, ali i vrlo zanimljivim kao investiciju za turistički najam.

Zgrada je projektirana s dva zasebna ulaza, a svaki ulaz ima vlastito stubište kojim su povezane sve etaže te obuhvaća po šest stambenih jedinica, odnosno ukupno 12 stanova. Konstrukcija zgrade je zidana i dijelom armiranobetonska, s vanjskim zidovima debljine 25 cm i međukatnim armiranobetonskim pločama debljine 16 cm. Pregradni zidovi unutar stanova izvode se od opečnih blokova debljine 10 cm, dok je predviđena svijetla visina prostorija najmanje 260 cm.

Vanjska ovojnica zgrade izvedena je u ETICS sustavu s 10 cm EPS toplinske izolacije i završnim slojem akrilatne žbuke. Krov je izveden kao armiranobetonski kosi krov, s završnim pokrovom od mediteran crijepa.

Posebna pažnja posvećena je vanjskoj stolariji. Predviđena je moderna PVC stolarija s visokokvalitetnim profilima i troslojnim LOW-E izo staklom punjenim argonom, uz aluminijske električne rolete u svim prostorijama. Vanjske prozorske klupčice izvedene su od aluminija, a unutarnje od kamena bijele boje.

Stan

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 163.000 € Prosjek: 343.847 € · -53% (ispod prosjeka)
Medijana: 322.825 € · -50% (ispod medijane)

163.000 € Prosjek · Medijana 590.000 €

Cijena / m²: 4.075 €/m² Prosjek: 4.396 €/m² · -7% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.397 €/m² · -7% (ispod medijane)

2.134 €/m² Prosjek · Medijana 6.164 €/m²

Prosječna cijena

343.847 €

Medijana: 322.825 €

Prosječna površina

81,5 m²

Medijana: 77,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.396 €/m²

Medijana: 4.397 €/m²

Raspon cijena

163.000 – 590.000 €

Usporedba gradova

Za dvosoban stan u Poreč medijana cijene je 322.825 € (prosjek 343.847 €), a medijana po m² 4.397 €/m² (prosjek 4.396 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.330 €/m²) i Zagreb (3.123 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.359 € +45%	7.031 €	71
Poreč trenutni	322.825 €	4.397 €	4.396 €	450
Zadar	417.974 €	4.286 € -3%	4.344 €	72
Rijeka	247.500 €	3.330 € -24%	3.388 €	772
Zagreb	290.000 €	3.123 € -29%	2.968 €	86
Osijek	239.680 €	2.929 € -33%	2.883 €	24

Za dvosoban stan u Poreč trenutno imamo 450 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 343.847 €, prosječna površina 81,5 m², a prosječna cijena po m² oko 4.396 €/m². Raspon cijena kreće se od 163.000 – 590.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 450 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Poreč je 12% oglasa za dvosoban stan (12 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 37.349 €).

Sniženih oglasa

12%

12/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

37.349 €

U Poreč najviše oglasa (51%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (40%), 300.000 – 500.000 € (51%), iznad 500.000 € (8%).

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 40 ogl. · 40%

300.000 – 500.000 € 51 ogl. · 51%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Poreč je 70 – 100 m² (39% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (39%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (2%).

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 39 ogl. · 39%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Poreč najviše je trosoban stan (54% ponude, prosječno 4.586 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (17 oglasa, prosjek 5.045 €/m²), trosoban stan (53 oglasa, prosjek 4.586 €/m²), četverosoban stan (26 oglasa, prosjek 3.794 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.086 €/m²).

Dvosoban stan 5.045 €/m² · 17 ogl. · 17%

Trosoban stan 4.586 €/m² · 53 ogl. · 54%

Četverosoban stan 3.794 €/m² · 26 ogl. · 26%

Petosoban stan 3.086 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za dvosoban stan u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Parkirno mjesto (54%), Garaža (15%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Parkirno mjesto 54 od 100 ogl. · 54%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 163.000 €, što je ispod prosjeka (53%) i ispod medijane (50%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 343.847 €, a medijana 322.825 €. Tržišni raspon kreće se od 163.000 do 590.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.075 €/m², što je ispod prosjeka (7%) i ispod medijane (7%). Prosjek za dvosoban stan u Poreč je oko 4.396 €/m², medijana 4.397 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.134 – 6.164 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan u Poreč iznosi 343.847 €, a medijana 322.825 €. Raspon cijena kreće se od 163.000 do 590.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan u Poreč iznosi oko 4.396 €/m², medijana je 4.397 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.134 do 6.164 €/m².

Trenutno imamo 450 aktivnih oglasa za dvosoban stan u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 81,5 m² (medijana 77,0 m²), s rasponom od 40,0 do 174,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 450 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 343.847 € (medijana 322.825 €), prosječna površina 81,5 m² (medijana 77,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.