Istra, Poreč - moderan stan u prizemlju na TOP!!! lokaciji
Poreč
449.700€
4 015 €/m2
Tip
Stan
Površina
112 m2
Struktura
4
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 4
- Cijena
- 449.700€
- Površina
- 112 m2 (4 015 €/m2)
- Površina zemljišta
- 125
- Kat
- Prizemlje
- Grijanje
- Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 1000m
- Parkirno mjesto
- Da
- Ažuriran
- 04.09.2026
- ID
- 52805
Opis
Istra, Poreč, luksuzni stan sa vrtom na odličnoj lokaciji
Zgrada A – Stan C
Na izuzetno atraktivnoj lokaciji, na svega 2 km od centra grada Poreča te 1 km od mora i uređenih plaža, prodaje se ovaj luksuzni stan u prizemlju male moderne stambene zgrade sa četiri stambene jedinice.
Ukupna neto površina stana iznosi 112,43 m2 i sastoji se od ulaznog hodnika sa garderobom, prostranog dnevnog boravka sa kuhinjom i blagovaonom po „open space“ principu, zatim tri prostrane spavaće sobe, kupaone i wc-a. Uzduž cijelog dnevnog prostora postavljene su staklene stijene koje prostoru omogućavaju veliku količinu svijetlosti tijekom cijelog dana. Iz dnevnog boravka izlazi se na prostranu natkrivenu terasu sa pristupom u lijepo uređen vrt površine 125 m2.
Stanu pripadaju u vlasništvo i dva parkirna mjesta kao i ostava u podrumu od 18,51 m2.
Stanovi će biti izgrađeni od visoko kvalitetnih materijala uz podno grijanje putem dizalice topline, klima uređaje, parket i keramika 1. klase.
Predviđeni završetak gradnje je 6. mjesec 2024.
Izuzetno atraktivna i poželjna lokacija čine ovu nekretninu savršenu kako za život i za odmor, tako i kao investiciju u turističke svrhe u svom punom potencijalu.
Poštovani klijenti, moguće je razgledati nekretninu isključivo uz potpisani ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju i naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.
Agencija „ART LIV
Tržišna analiza — Poreč
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 312.500 € · +44% (iznad medijane)
Medijana: 4.220 €/m² · -5% (ispod medijane)
Prosječna cijena
332.578 €
Medijana: 312.500 €
Prosječna površina
82,0 m²
Medijana: 77,0 m²
Prosječna cijena / m²
4.245 €/m²
Medijana: 4.220 €/m²
Raspon cijena
146.000 – 691.078 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Poreč za četverosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Červar-Porat, Tar, Veli Maj.
Červar-Porat ima prosječno 3.767 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Tar). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 206.333 € i površinom oko 59,0 m².
Tar ima prosječno 3.575 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 447.733 € i površinom oko 128,0 m².
Veli Maj ima prosječno 4.878 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dijela grada (Tar). U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 271.500 € i površinom oko 55,5 m².
Usporedba gradova
četverosoban stan, stan u Poreč imaju medijanu cijene od 312.500 € (prosjek 332.578 €) i medijanu od 4.220 €/m² (prosjek 4.245 €/m²) — skuplje od Split (6.359 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.402 €/m²) i Osijek (2.929 €/m²).
Za četverosoban stan, stan (Poreč) trenutno imamo 451 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 332.578 €, prosječna površina 82,0 m², a prosječna cijena po m² oko 4.245 €/m². Raspon cijena kreće se od 146.000 – 691.078 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 451 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.
U Poreč je 14% oglasa za četverosoban stan, stan (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 31.103 €).
Sniženih oglasa
14%
14/100
Prosj. sniženje
8%
Prosj. iznos
31.103 €
U Poreč najviše oglasa (50%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (42%), 300.000 – 500.000 € (50%), iznad 500.000 € (5%).
Najčešća kvadratura u Poreč je 70 – 100 m² (37% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (37%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (2%).
U Poreč najviše je trosoban stan (46% ponude, prosječno 4.282 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosjek 4.718 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosjek 4.581 €/m²), trosoban stan (46 oglasa, prosjek 4.282 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosjek 3.796 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosjek 3.114 €/m²).
Među oglasima za četverosoban stan, stan u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (57%), Terasa (46%), Garaža (12%), Lift (11%).
Česta pitanja o nekretninama u Poreč
Ovaj oglas košta 449.700 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 332.578 € (+35%) i iznad medijane od medijane od 312.500 € (+44%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 146.000 do 691.078 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.015 €/m², dok je prosjek za četverosoban stan, stan u Poreč oko 4.245 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 5%), a medijana 4.220 €/m² (ispod medijane medijane, 5%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.051 do 6.530 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan, stan u Poreč iznosi 332.578 €, a medijana 312.500 €. Raspon cijena kreće se od 146.000 do 691.078 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Poreč iznosi oko 4.245 €/m², medijana je 4.220 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.051 do 6.530 €/m².
Trenutno imamo 451 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 82,0 m² (medijana 77,0 m²), s rasponom od 32,0 do 175,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 451 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 332.578 € (medijana 312.500 €), prosječna površina 82,0 m² (medijana 77,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.
Slične nekretnine
ISTRA, POREČ - Stan s pogledom na more
- 450.000€ 73 m2
ISTRA, POREČ - PENTHOUSE na mirnoj lokaciji 2km od mora
- 450.000€ 143 m2
Trosoban stan u prizemlju s dvorištem - novogradnja, Poreč
- 450.000€ 99 m2
POREČ, TROSOBAN STAN U PRIZEMLJU S OKUĆNICOM
- 448.000€ 119 m2
Poreč, Istra: Stan u prizemlju blizu mora
- 448.000€ 119 m2
Poreč, okolica, stan sa tri spavače nedaleko od mora
- 451.780€ 133 m2
ISTRA, POREČ - luksuzni stan u blizini grada
- 452.000€ 106 m2
Poreč, luksuzan trosobni stan, 100 m2, 800 m od mora
- 455.000€ 100 m2
POREČ, DVOSOBAN STAN NA TREĆEM KATU NOVOGRADNJE
- 437.000€ 78 m2
Poreč – Prostran trosoban stan s dvije kupaonice
- 436.787€ 85 m2