Dvosoban stan, Poreč, Poreč, prodaja, 40m2, 163000e, id114444

Novo 6

Dvosoban stan, Poreč, prodaja, 163000 €, 40 m2

Tip

Stan

Površina

40 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 163.000€

Površina: 40 m2 (4 075 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 3500m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 07.09.2026

ID: 114444

Opis

POREČ, u ponudu smo dobili jednosoban stan na prvom katu moderne novogradnje, ukupne površine 41 m².

Stan je funkcionalnog tlocrtnog rasporeda te se sastoji od ulaznog prostora, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, jedne spavaće sobe, kupaonice te pripadajućeg vanjskog prostora prema projektu. Pažljivo osmišljen raspored omogućuje maksimalno iskorištenje prostora, čineći stan ugodnim za svakodnevni život, ali i vrlo zanimljivim kao investiciju za turistički najam.

Zgrada je projektirana s dva zasebna ulaza, a svaki ulaz ima vlastito stubište kojim su povezane sve etaže te obuhvaća po šest stambenih jedinica, odnosno ukupno 12 stanova. Konstrukcija zgrade je zidana i dijelom armiranobetonska, s vanjskim zidovima debljine 25 cm i međukatnim armiranobetonskim pločama debljine 16 cm. Pregradni zidovi unutar stanova izvode se od opečnih blokova debljine 10 cm, dok je predviđena svijetla visina prostorija najmanje 260 cm.

Vanjska ovojnica zgrade izvedena je u ETICS sustavu s 10 cm EPS toplinske izolacije i završnim slojem akrilatne žbuke. Krov je izveden kao armiranobetonski kosi krov, s završnim pokrovom od mediteran crijepa.

Posebna pažnja posvećena je vanjskoj stolariji. Predviđena je moderna PVC stolarija s visokokvalitetnim profilima i troslojnim LOW-E izo staklom punjenim argonom, uz aluminijske električne rolete u svim prostorijama. Vanjske prozorske klupčice izvedene su od aluminija, a unutarnje od kamena bijele boje.

Stan

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 163.000 € Prosjek: 354.754 € · -54% (ispod prosjeka)
Medijana: 327.000 € · -50% (ispod medijane)

152.000 € Prosjek · Medijana 694.378 €

Cijena / m²: 4.075 €/m² Prosjek: 4.200 €/m² · -3% (u prosjeku)
Medijana: 4.200 €/m² · -3% (u medijani)

2.051 €/m² Prosjek · Medijana 6.530 €/m²

Prosječna cijena

354.754 €

Medijana: 327.000 €

Prosječna površina

88,3 m²

Medijana: 78,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.200 €/m²

Medijana: 4.200 €/m²

Raspon cijena

152.000 – 694.378 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poreč za dvosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Červar-Porat, Tar, Žbandaj.

Najjeftinije: 3.472 €/m² Najskuplje: 4.461 €/m²

Červar-Porat 4.337 €/m² +25% · 4 ogl.

Červar-Porat ima prosječno 4.337 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dijela grada (Tar). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 254.750 € i površinom oko 61,8 m².

Tar 3.472 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Tar ima prosječno 3.472 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 400.488 € i površinom oko 116,8 m².

Žbandaj 4.461 €/m² +28% · 2 ogl.

Žbandaj ima prosječno 4.461 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Tar). U uzorku je 2 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 352.500 € i površinom oko 79,5 m².

Usporedba gradova

Dvosoban stan, stan u Poreč imaju medijanu cijene od 327.000 € (prosjek 354.754 €) i medijanu od 4.200 €/m² (prosjek 4.200 €/m²) — skuplje od Split (6.272 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.663 €/m²) i Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	501.000 €	6.272 € +49%	7.094 €	71
Poreč trenutni	327.000 €	4.200 €	4.200 €	452
Zadar	449.500 €	4.199 € 0%	4.368 €	73
Rijeka	259.500 €	3.663 € -13%	3.881 €	779
Osijek	239.680 €	2.929 € -30%	2.883 €	24
Zagreb	260.000 €	2.733 € -35%	2.845 €	86

Za dvosoban stan, stan (Poreč) trenutno imamo 452 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 354.754 €, prosječna površina 88,3 m², a prosječna cijena po m² oko 4.200 €/m². Raspon cijena kreće se od 152.000 – 694.378 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 452 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Poreč je 13% oglasa za dvosoban stan, stan (13 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 31.999 €).

Sniženih oglasa

13%

13/99

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

31.999 €

U Poreč najviše oglasa (48%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (37%), 300.000 – 500.000 € (48%), iznad 500.000 € (12%).

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 37 ogl. · 37%

300.000 – 500.000 € 48 ogl. · 48%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Poreč je 70 – 100 m² (44% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (9%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (44%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (6%).

30 – 50 m² 9 ogl. · 9%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 44 ogl. · 44%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Poreč najviše je trosoban stan (48% ponude, prosječno 4.362 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosjek 4.420 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosjek 4.593 €/m²), trosoban stan (47 oglasa, prosjek 4.362 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosjek 3.762 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosjek 3.068 €/m²).

Jednosoban stan 4.420 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 4.593 €/m² · 22 ogl. · 22%

Trosoban stan 4.362 €/m² · 47 ogl. · 48%

Četverosoban stan 3.762 €/m² · 22 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.068 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (63%), Terasa (59%), Lift (7%), Garaža (7%).

Parkirno mjesto 62 od 99 ogl. · 63%

Terasa 58 od 99 ogl. · 59%

Lift 7 od 99 ogl. · 7%

Garaža 7 od 99 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 163.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 354.754 € (54%) i ispod medijane od medijane od 327.000 € (50%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 152.000 do 694.378 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.075 €/m², dok je prosjek za dvosoban stan, stan u Poreč oko 4.200 €/m² (u prosjeku prosjeka, 3%), a medijana 4.200 €/m² (u medijani medijane, 3%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.051 do 6.530 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan, stan u Poreč iznosi 354.754 €, a medijana 327.000 €. Raspon cijena kreće se od 152.000 do 694.378 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Poreč iznosi oko 4.200 €/m², medijana je 4.200 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.051 do 6.530 €/m².

Trenutno imamo 452 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 88,3 m² (medijana 78,0 m²), s rasponom od 32,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 452 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 354.754 € (medijana 327.000 €), prosječna površina 88,3 m² (medijana 78,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.