Kuća Veli vrh, Pula 446m² - 2.160.000 €

6

Istra, Pula: Dvije elegantne luksuzne vile s pogledom na more i bazenima sa sla

Istra, Pula: Dvije elegantne luksuzne vile s pogledom na more i bazenima sa sla — fotografija 2

Istra, Pula: Dvije elegantne luksuzne vile s pogledom na more i bazenima sa sla — fotografija 3

Istra, Pula: Dvije elegantne luksuzne vile s pogledom na more i bazenima sa sla — fotografija 4

Istra, Pula: Dvije elegantne luksuzne vile s pogledom na more i bazenima sa sla — fotografija 5

Istra, Pula: Dvije elegantne luksuzne vile s pogledom na more i bazenima sa sla — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

446 m2

Struktura

10

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 10

Cijena: 2.160.000€

Površina: 446 m2 (4 843 €/m2)

Površina zemljišta: 1309

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 4000m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 08.11.2026

ID: 115727

Opis

Ova iznimna nekretnina objedinjuje dvije visokokvalitetne luksuzne vile u mirnom zelenom okruženju s pogledom na more, prostranim vanjskim površinama i dva privatna bazena sa slanom vodom. Izgrađene 2023. godine, dvije vile čine arhitektonski skladnu cjelinu i izgrađene su neposredno jedna uz drugu, dok svaka vila ostaje potpuno neovisan dom.

Dugi privatni prilaz vodi do potpuno ograđene nekretnine. Pristup je osiguran rampom na početku prilaza, dok je sama nekretnina dodatno zaštićena ulaznim vratima i okolnim zidovima.

Zajedno, vile nude približno 446 m2 stambenog i korisnog prostora na ukupnoj parceli od 1.309 m2. Svaka vila nudi približno 223 m2, četiri spavaće sobe i četiri kupaonice, što ukupno čini osam spavaćih soba i osam kupaonica. Osim toga, svaka vila ima dodatni WC smješten u tehničkoj prostoriji, kojoj se pristupa izravno iz vrta.

Obje vile imaju isti prostrani raspored. U prizemlju svaka vila ima veliki otvoreni dnevni boravak i blagovaonicu s modernom kuhinjom izrađenom po mjeri. Velike staklene površine stvaraju svijetlu atmosferu i izravno povezuju interijere s natkrivenim terasama, vrtovima i prostorima bazena.

Svako prizemlje također uključuje dodatnu sobu i kupaonicu. Ove se sobe mogu fleksibilno koristiti kao spavaće sobe, sobe za goste ili uredi.

Na prvom katu svake vile nalaze se dvije spavaće sobe s kupaonicama. Glavne spavaće sobe također imaju vlastite garderobe u koje se može ući.

Na najvišem katu svake

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Veli Vrh, Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 2.160.000 € Prosjek: 742.100 € · +191% (iznad prosjeka)
Medijana: 650.000 € · +232% (iznad medijane)

130.000 € Prosjek · Medijana 3.500.000 €

Cijena / m²: 4.843 €/m² Prosjek: 2.935 €/m² · +65% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.786 €/m² · +74% (iznad medijane)

267 €/m² Prosjek · Medijana 6.562 €/m²

Prosječna cijena

742.100 €

Medijana: 650.000 €

Prosječna površina

286,4 m²

Medijana: 226,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.935 €/m²

Medijana: 2.786 €/m²

Raspon cijena

130.000 – 3.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Veli Vrh, Pula za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Valdebek, Veruda i dr..

Najjeftinije: 1.949 €/m² Najskuplje: 4.521 €/m²

Centar 2.491 €/m² +28% · 11 ogl.

Centar ima prosječno 2.491 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Nova Veruda). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 566.864 € i površinom oko 365,0 m².

Valdebek 3.374 €/m² +73% · 7 ogl.

Valdebek ima prosječno 3.374 €/m² - 73% iznad najjeftinijeg dijela grada (Nova Veruda). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 618.429 € i površinom oko 227,6 m².

Veruda 2.293 €/m² +18% · 6 ogl.

Veruda ima prosječno 2.293 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Nova Veruda). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 821.000 € i površinom oko 378,3 m².

Veli Vrh 2.861 €/m² +47% · 5 ogl.

Veli Vrh ima prosječno 2.861 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dijela grada (Nova Veruda). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 590.600 € i površinom oko 223,4 m².

Štinjan 4.521 €/m² +132% · 4 ogl.

Štinjan ima prosječno 4.521 €/m² - 132% iznad najjeftinijeg dijela grada (Nova Veruda). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 698.000 € i površinom oko 152,5 m².

Nova Veruda 1.949 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Nova Veruda ima prosječno 1.949 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 599.250 € i površinom oko 307,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Pula medijana cijene je 650.000 € (prosjek 742.100 €), a medijana po m² 2.786 €/m² (prosjek 2.935 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +17%	3.272 €	23
Pula trenutni	650.000 €	2.786 €	2.935 €	145
Split	675.000 €	2.500 € -10%	4.215 €	13
Rijeka	478.500 €	2.351 € -16%	2.634 €	95
Zagreb	461.000 €	2.236 € -20%	2.397 €	56
Osijek	264.600 €	1.998 € -28%	2.099 €	10

Za kuća u Veli Vrh, Pula trenutno imamo 145 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 742.100 €, prosječna površina 286,4 m², a prosječna cijena po m² oko 2.935 €/m². Raspon cijena kreće se od 130.000 – 3.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Veli Vrh, Pula (ukupno 145 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Veli Vrh, Pula je 14% oglasa za kuća (14 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 63.929 €).

Sniženih oglasa

14%

14/99

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

63.929 €

U Veli Vrh, Pula najviše oglasa (62%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (62%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 61 ogl. · 62%

Najčešća kvadratura u Veli Vrh, Pula je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (72%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 71 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Veli Vrh, Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (61%), Garaža (25%), Terasa (19%), Lift (1%).

Parkirno mjesto 60 od 99 ogl. · 61%

Garaža 25 od 99 ogl. · 25%

Terasa 19 od 99 ogl. · 19%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Veli Vrh, Pula

Ovaj oglas košta 2.160.000 €, što je iznad prosjeka (191%) i iznad medijane (232%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 742.100 €, a medijana 650.000 €. Tržišni raspon kreće se od 130.000 do 3.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.843 €/m², što je iznad prosjeka (65%) i iznad medijane (74%). Prosjek za kuća u Veli Vrh, Puli je oko 2.935 €/m², medijana 2.786 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 267 – 6.562 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Veli Vrh, Puli iznosi 742.100 €, a medijana 650.000 €. Raspon cijena kreće se od 130.000 do 3.500.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Veli Vrh, Puli iznosi oko 2.935 €/m², medijana je 2.786 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 267 do 6.562 €/m².

Trenutno imamo 145 aktivnih oglasa za kuće u Veli Vrh, Puli. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 286,4 m² (medijana 226,0 m²), s rasponom od 68,0 do 1.745,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 145 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Veli Vrh, Puli nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 742.100 € (medijana 650.000 €), prosječna površina 286,4 m² (medijana 226,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.