Istra, Pula - Štinjan, novogradnja, 2s+db

Štinjan, Pula

181.000€

3 351 €/m2

Tip

Stan

Površina

54 m2

Struktura

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 181.000€

Površina: 54 m2 (3 351 €/m2)

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 31.10.2026

ID: 118696

Opis

Na mirnoj lokaciji u Štinjanu, okruženoj prirodom i zelenilom, smješten je ovaj moderan stan u novogradnji!
Stan ukupne površine 54.82m2 odlikuje se funkcionalnim rasporedom koji obuhvaća dvije spavaće sobe, kupaonicu te prostrani open space dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, s izravnim izlazom na natkrivenu terasu površine 8.04m2.
Stanu pripada i spremište (drvarnica) te jedno vanjsko parkirno mjesto.
Oprema uključuje podno grijanje, kvalitetne klima uređaje u spavaćim sobama i dnevnom boravku, PVC stolariju, protuprovalna ulazna vrata te solarne panele.

Zgrada se gradi prema visokim standardima kvalitete, uz provjerene izvođače i pažljivo odabrane materijale!
Planirani završetak je ljeto 2027. godine.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: S5457

Luka Glušac
Asistent u posredovanju
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385912220350... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: lukaglusac@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Štinjan, Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 181.000 € Prosjek: 256.880 € · -30% (ispod prosjeka)
Medijana: 248.185 € · -27% (ispod medijane)

155.000 € Prosjek · Medijana 524.100 €

Cijena / m²: 3.352 €/m² Prosjek: 3.574 €/m² · -6% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.362 €/m² · 0% (u medijani)

2.229 €/m² Prosjek · Medijana 5.171 €/m²

Prosječna cijena

256.880 €

Medijana: 248.185 €

Prosječna površina

73,6 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.574 €/m²

Medijana: 3.362 €/m²

Raspon cijena

155.000 – 524.100 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Štinjan, Pula za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veli Vrh, Štinjan, Centar i dr..

Najjeftinije: 3.077 €/m² Najskuplje: 4.495 €/m²

Veli Vrh 3.188 €/m² +4% · 26 ogl.

Veli Vrh ima prosječno 3.188 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valdebek). U uzorku je 26 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 226.677 € i površinom oko 71,7 m².

Štinjan 4.495 €/m² +46% · 10 ogl.

Štinjan ima prosječno 4.495 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valdebek). U uzorku je 10 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 309.940 € i površinom oko 69,4 m².

Centar 3.484 €/m² +13% · 7 ogl.

Centar ima prosječno 3.484 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valdebek). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 249.771 € i površinom oko 72,9 m².

Šijana 3.935 €/m² +28% · 5 ogl.

Šijana ima prosječno 3.935 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valdebek). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 208.600 € i površinom oko 54,0 m².

Veruda 3.452 €/m² +12% · 3 ogl.

Veruda ima prosječno 3.452 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valdebek). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 211.667 € i površinom oko 61,3 m².

Valdebek 3.077 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Valdebek ima prosječno 3.077 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 322.500 € i površinom oko 104,0 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Pula medijana cijene je 248.185 € (prosjek 256.880 €), a medijana po m² 3.362 €/m² (prosjek 3.574 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.414 €/m²), a jeftinije od Osijek (3.100 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	473.000 €	6.359 € +89%	7.029 €	66
Zadar	400.000 €	4.414 € +31%	4.430 €	77
Zagreb	310.500 €	4.390 € +31%	4.778 €	225
Rijeka	267.000 €	3.816 € +14%	3.910 €	808
Pula trenutni	248.185 €	3.362 €	3.574 €	757
Osijek	250.000 €	3.100 € -8%	3.127 €	39

Za trosoban stan u Štinjan, Pula trenutno imamo 757 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 256.880 €, prosječna površina 73,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.574 €/m². Raspon cijena kreće se od 155.000 – 524.100 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Štinjan, Pula (ukupno 757 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Štinjan, Pula je 4% oglasa za trosoban stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 24.250 €).

Sniženih oglasa

4/100

Prosj. sniženje

Prosj. iznos

24.250 €

U Štinjan, Pula najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (46%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (1%).

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 46 ogl. · 46%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Štinjan, Pula je 70 – 100 m² (43% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (9%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (43%), 100 – 150 m² (11%).

30 – 50 m² 9 ogl. · 9%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 43 ogl. · 43%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

U Štinjan, Pula najviše je trosoban stan (62% ponude, prosječno 3.450 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (20 oglasa, prosjek 4.100 €/m²), trosoban stan (61 oglasa, prosjek 3.450 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosjek 3.350 €/m²).

Dvosoban stan 4.100 €/m² · 20 ogl. · 20%

Trosoban stan 3.450 €/m² · 61 ogl. · 62%

Četverosoban stan 3.350 €/m² · 17 ogl. · 17%

Među oglasima za trosoban stan u Štinjan, Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (42%), Garaža (42%), Terasa (17%).

Parkirno mjesto 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 42 od 100 ogl. · 42%

Terasa 17 od 100 ogl. · 17%

Česta pitanja o nekretninama u Štinjan, Pula

Ovaj oglas košta 181.000 €, što je ispod prosjeka (30%) i ispod medijane (27%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 256.880 €, a medijana 248.185 €. Tržišni raspon kreće se od 155.000 do 524.100 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.352 €/m², što je ispod prosjeka (6%) i u medijani. Prosjek za trosoban stan u Štinjan, Puli je oko 3.574 €/m², medijana 3.362 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.229 – 5.171 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Štinjan, Puli iznosi 256.880 €, a medijana 248.185 €. Raspon cijena kreće se od 155.000 do 524.100 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Štinjan, Puli iznosi oko 3.574 €/m², medijana je 3.362 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.229 do 5.171 €/m².

Trenutno imamo 757 aktivnih oglasa za trosoban stan u Štinjan, Puli. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 73,6 m² (medijana 74,5 m²), s rasponom od 35,0 do 136,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 757 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Štinjan, Puli nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 256.880 € (medijana 248.185 €), prosječna površina 73,6 m² (medijana 74,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.