RIJEKA, BELVEDER - Prostrani gospodski stan u povijesnoj vili s pogledom, 266m2

Belveder, Rijeka

450.000€

1 698 €/m2

RIJEKA, BELVEDER - Prostrani gospodski stan u povijesnoj vili s pogledom, 266m2

RIJEKA, BELVEDER - Prostrani gospodski stan u povijesnoj vili s pogledom, 266m2 — fotografija 2

RIJEKA, BELVEDER - Prostrani gospodski stan u povijesnoj vili s pogledom, 266m2 — fotografija 3

RIJEKA, BELVEDER - Prostrani gospodski stan u povijesnoj vili s pogledom, 266m2 — fotografija 4

RIJEKA, BELVEDER - Prostrani gospodski stan u povijesnoj vili s pogledom, 266m2 — fotografija 5

RIJEKA, BELVEDER - Prostrani gospodski stan u povijesnoj vili s pogledom, 266m2 — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

265 m2

Struktura

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cijena: 450.000€

Površina: 265 m2 (1 698 €/m2)

Površina zemljišta: 192

Kat: 1

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 600m

Garaža: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 31.08.2026

ID: 100956

Opis

RIJEKA, BELVEDER - Prostrani gospodski stan u povijesnoj vili s pogledom, 266m2

Na atraktivnoj lokaciji na Belvederu prodaje se prostran stan smješten u reprezentativnoj vili iz 1935. godine, čija arhitektura donosi velike prostorije i visoke stropove karakteristične za to razdoblje.
Nekretnina ukupne korisne površine od 265,54 m² s terasama, raspoređena je na dvije etaže koje nude iznimnu udobnost i fleksibilnost korištenja.
U prostoru se nalaze dva dnevna boravka, četiri spavaće sobe, dvije kupaonice, dvije kuhinje povezane s blagovaonicama, hodnici i predsoblje, a posebnu vrijednost daju čak pet balkona i terasa, od kojih su dvije iznimno prostrane te nude otvoren pogled prema gradu i Kvarneru.

Stan omogućuje jednostavnu podjelu na dvije zasebne stambene cjeline ili kombinaciju stambenog i poslovnog prostora, što ga čini odličnom prilikom i za investiciju.
Uz stan dolazi i garaža površine 29 m² te uređena okućnica i vrt ukupne površine oko 192 m², pružajući mir i privatnost, a istovremeno blizinu svih gradskih sadržaja. Riječ je o rijetkoj prilici na tržištu za kupce koji traže prostran, elegantan stan u kvalitetnoj povijesnoj zgradi na odličnoj gradskoj lokaciji.

Poštovani potencijalni kupci,
Drago nam je što pokazujete interes za nekretnine iz naše ponude. Za više informacija i dogovor u vezi s razgledom nekretnine slobodno nas kontaktirajte.

Agencijska provizija se naplaćuje u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
htt

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Belveder, Rijeka

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 450.000 € Prosjek: 294.074 € · +53% (iznad prosjeka)
Medijana: 251.725 € · +79% (iznad medijane)

109.000 € Prosjek · Medijana 1.000.000 €

Cijena / m²: 1.698 €/m² Prosjek: 3.763 €/m² · -55% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.709 €/m² · -54% (ispod medijane)

1.686 €/m² Prosjek · Medijana 7.425 €/m²

Prosječna cijena

294.074 €

Medijana: 251.725 €

Prosječna površina

82,7 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.763 €/m²

Medijana: 3.709 €/m²

Raspon cijena

109.000 – 1.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Belveder, Rijeka za petosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Belveder, Donja Vežica i dr..

Najjeftinije: 3.356 €/m² Najskuplje: 4.085 €/m²

Centar 3.985 €/m² +19% · 25 ogl.

Centar ima prosječno 3.985 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 25 oglasa za petosoban stan, s prosječnom cijenom od 371.840 € i površinom oko 93,4 m².

Belveder 3.356 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Belveder ima prosječno 3.356 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za petosoban stan, s prosječnom cijenom od 195.200 € i površinom oko 66,6 m².

Donja Vežica 4.085 €/m² +22% · 7 ogl.

Donja Vežica ima prosječno 4.085 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 7 oglasa za petosoban stan, s prosječnom cijenom od 396.364 € i površinom oko 104,9 m².

Gornja Vežica 4.019 €/m² +20% · 6 ogl.

Gornja Vežica ima prosječno 4.019 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 6 oglasa za petosoban stan, s prosječnom cijenom od 246.083 € i površinom oko 63,3 m².

Drenova 3.939 €/m² +17% · 5 ogl.

Drenova ima prosječno 3.939 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 5 oglasa za petosoban stan, s prosječnom cijenom od 247.360 € i površinom oko 65,8 m².

Potok 3.682 €/m² +10% · 5 ogl.

Potok ima prosječno 3.682 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 5 oglasa za petosoban stan, s prosječnom cijenom od 264.480 € i površinom oko 90,2 m².

Usporedba gradova

Za petosoban stan u Rijeka medijana cijene je 251.725 € (prosjek 294.074 €), a medijana po m² 3.709 €/m² (prosjek 3.763 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (3.971 €/m²), a jeftinije od Pula (3.227 €/m²) i Zagreb (3.181 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	487.500 €	6.380 € +72%	7.147 €	71
Zadar	390.000 €	3.971 € +7%	4.088 €	71
Rijeka trenutni	251.725 €	3.709 €	3.763 €	787
Pula	201.450 €	3.227 € -13%	3.345 €	824
Zagreb	324.763 €	3.181 € -14%	3.063 €	87
Osijek	239.680 €	2.929 € -21%	2.883 €	24

Za petosoban stan u Belveder, Rijeka trenutno imamo 787 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 294.074 €, prosječna površina 82,7 m², a prosječna cijena po m² oko 3.763 €/m². Raspon cijena kreće se od 109.000 – 1.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Belveder, Rijeka (ukupno 787 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.

U Belveder, Rijeka je 14% oglasa za petosoban stan (14 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 23.929 €).

Sniženih oglasa

14%

14/98

Prosj. sniženje

Prosj. iznos

23.929 €

U Belveder, Rijeka najviše oglasa (41%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (41%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (9%).

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 40 ogl. · 41%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Belveder, Rijeka je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 27 ogl. · 28%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Belveder, Rijeka najviše je trosoban stan (38% ponude, prosječno 3.880 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosjek 5.323 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosjek 4.168 €/m²), trosoban stan (36 oglasa, prosjek 3.880 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosjek 3.004 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosjek 3.183 €/m²).

Jednosoban stan 5.323 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 4.168 €/m² · 25 ogl. · 27%

Trosoban stan 3.880 €/m² · 36 ogl. · 38%

Četverosoban stan 3.004 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.183 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za petosoban stan u Belveder, Rijeka najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (12%), Garaža (3%).

Terasa 12 od 98 ogl. · 12%

Garaža 3 od 98 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Belveder, Rijeka

Ovaj oglas košta 450.000 €, što je iznad prosjeka (53%) i iznad medijane (79%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 294.074 €, a medijana 251.725 €. Tržišni raspon kreće se od 109.000 do 1.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.698 €/m², što je ispod prosjeka (55%) i ispod medijane (54%). Prosjek za petosoban stan u Belveder, Rijeci je oko 3.763 €/m², medijana 3.709 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.686 – 7.425 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za petosoban stan u Belveder, Rijeci iznosi 294.074 €, a medijana 251.725 €. Raspon cijena kreće se od 109.000 do 1.000.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za petosoban stan u Belveder, Rijeci iznosi oko 3.763 €/m², medijana je 3.709 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.686 do 7.425 €/m².

Trenutno imamo 787 aktivnih oglasa za petosoban stan u Belveder, Rijeci. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 82,7 m² (medijana 73,0 m²), s rasponom od 20,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 787 aktivnih oglasa, tržište za petosoban stan u Belveder, Rijeci nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 294.074 € (medijana 251.725 €), prosječna površina 82,7 m² (medijana 73,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.