Cetvorosoban stan, Rijeka, Belveder, prodaja, 82m2, 235000e, id110098

Novo 6

Cetvorosoban stan, Rijeka, Belveder, prodaja, 235000 €, 82 m2

Tip

Stan

Površina

82 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 235.000€

Površina: 82 m2 (2 865 €/m2)

Ažuriran: 22.08.2026

ID: 110098

Opis

Prodaje se potpuno adaptiran stan na Belvederu, smješten na vrlo praktičnoj lokaciji, svega 10-tak minuta pješice od samog centra grada.
Stan je u vlasničkom listu upisan s površinom od 82.99 m2, dok je u naravi stvarna tlocrtna površina veća i iznosi približno 100 m2 funkcionalnog prostora (razlika proizlazi iz načina obračuna kosina potkrovlja).
Raspored se sastoji od tri odvojene sobe (trenutno dvije spavaće i jedna radna, uz mogućnost drugačije organizacije), open-space dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, kupaonice s prozorom te dodatnog WC-a.
Stan je iznimno svijetao jer svaka prostorija ima prirodno osvjetljenje, ukupno devet prozora, uključujući velike Velux krovne prozore i bočne prozore s pogledom prema Opatiji i Učki.

Nekretnina je nedavno kompletno renovirana i prodaje se bez potrebe za dodatnim ulaganjima.
Na zgradi je krajem 2025. postavljen novi krov, a sama zgrada je uredna, održavana i s videonadzorom, te odličnu toplinsku i zvučnu izolaciju.

Stan je opremljen kvalitetnim materijalima i uređajima: Velux GGL krovni prozori, protuprovalna Dierre vrata, videofon, Hisense klima uređaj od 5,4 kW za grijanje i hlađenje, nova stolarija, električne rolete te kvalitetna keramika.
Kuhinja je Nobilia s ugrađenim aparatima koji su uključeni u cijenu (pećnica, ploča za kuhanje, perilica posuđa i ugradbeni hladnjak), a kupaonica je opremljena masažnom kadom Aquaestil, kupaonskim radijatorom s programatorom te perilicom r

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Belveder, Rijeka

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 235.000 € Prosjek: 258.036 € · -9% (ispod prosjeka)
Medijana: 225.000 € · +4% (u medijani)

110.000 € Prosjek · Medijana 750.000 €

Cijena / m²: 2.866 €/m² Prosjek: 3.472 €/m² · -17% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.404 €/m² · -16% (ispod medijane)

1.560 €/m² Prosjek · Medijana 7.425 €/m²

Prosječna cijena

258.036 €

Medijana: 225.000 €

Prosječna površina

76,6 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.472 €/m²

Medijana: 3.404 €/m²

Raspon cijena

110.000 – 750.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Belveder, Rijeka za četverosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Belveder, Srdoči i dr..

Najjeftinije: 3.177 €/m² Najskuplje: 4.346 €/m²

Centar 3.273 €/m² +3% · 16 ogl.

Centar ima prosječno 3.273 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 16 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 311.781 € i površinom oko 97,0 m².

Belveder 3.177 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Belveder ima prosječno 3.177 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 223.250 € i površinom oko 73,5 m².

Srdoči 3.516 €/m² +11% · 6 ogl.

Srdoči ima prosječno 3.516 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 237.500 € i površinom oko 67,8 m².

Kantrida 3.406 €/m² +7% · 5 ogl.

Kantrida ima prosječno 3.406 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 294.400 € i površinom oko 92,0 m².

Turnić 4.042 €/m² +27% · 4 ogl.

Turnić ima prosječno 4.042 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 245.500 € i površinom oko 59,8 m².

Marčeljeva Draga 4.346 €/m² +37% · 3 ogl.

Marčeljeva Draga ima prosječno 4.346 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 281.833 € i površinom oko 65,3 m².

Usporedba gradova

četverosoban stan, stan u Rijeka imaju medijanu cijene od 225.000 € (prosjek 258.036 €) i medijanu od 3.404 €/m² (prosjek 3.472 €/m²) — skuplje od Split (6.038 €/m²) i Zadar (4.063 €/m²), a jeftinije od Osijek (2.924 €/m²) i Zagreb (2.798 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	482.500 €	6.038 € +77%	6.707 €	71
Zadar	430.785 €	4.063 € +19%	4.223 €	71
Rijeka trenutni	225.000 €	3.404 €	3.472 €	754
Osijek	243.000 €	2.924 € -14%	2.894 €	25
Zagreb	264.500 €	2.798 € -18%	2.874 €	83
Pula	186.000 €	2.751 € -19%	2.888 €	826

Za četverosoban stan, stan (Belveder, Rijeka) trenutno imamo 754 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 258.036 €, prosječna površina 76,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.472 €/m². Raspon cijena kreće se od 110.000 – 750.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Belveder, Rijeka (ukupno 754 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Belveder, Rijeka je 15% oglasa za četverosoban stan, stan (15 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 18.400 €).

Sniženih oglasa

15%

15/98

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

18.400 €

U Belveder, Rijeka najviše oglasa (37%) ima cijena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (37%), 200.000 – 300.000 € (37%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (4%).

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 36 ogl. · 37%

200.000 – 300.000 € 36 ogl. · 37%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Belveder, Rijeka je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (33%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 34 ogl. · 35%

70 – 100 m² 32 ogl. · 33%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Belveder, Rijeka najviše je trosoban stan (37% ponude, prosječno 3.530 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (3 oglasa, prosjek 3.117 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosjek 3.627 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosjek 3.324 €/m²), trosoban stan (33 oglasa, prosjek 3.530 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosjek 4.673 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosjek 3.042 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 2.088 €/m²).

Jednoiposoban stan 3.117 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.627 €/m² · 27 ogl. · 30%

Dvoiposoban stan 3.324 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.530 €/m² · 33 ogl. · 37%

Troiposoban stan 4.673 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.042 €/m² · 16 ogl. · 18%

Petosoban stan 2.088 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Belveder, Rijeka najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (7%), Terasa (5%).

Parkirno mjesto 7 od 98 ogl. · 7%

Terasa 5 od 98 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Belveder, Rijeka

Ovaj oglas košta 235.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 258.036 € (9%) i u medijani od medijane od 225.000 € (+4%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 110.000 do 750.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.866 €/m², dok je prosjek za četverosoban stan, stan u Belveder, Rijeka oko 3.472 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 17%), a medijana 3.404 €/m² (ispod medijane medijane, 16%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.560 do 7.425 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan, stan u Belveder, Rijeka iznosi 258.036 €, a medijana 225.000 €. Raspon cijena kreće se od 110.000 do 750.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Belveder, Rijeka iznosi oko 3.472 €/m², medijana je 3.404 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.560 do 7.425 €/m².

Trenutno imamo 754 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Belveder, Rijeka. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 76,6 m² (medijana 69,0 m²), s rasponom od 25,0 do 189,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 754 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Belveder, Rijeka nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 258.036 € (medijana 225.000 €), prosječna površina 76,6 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.