Cetvorosoban stan, Rijeka, Belveder, prodaja, 82m2, 235000e, id110098

Novo 6

Cetvorosoban stan, Rijeka, Belveder, prodaja, 235000 €, 82 m2

Tip

Stan

Površina

82 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 235.000€

Površina: 82 m2 (2 865 €/m2)

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 110098

Opis

Prodaje se potpuno adaptiran stan na Belvederu, smješten na vrlo praktičnoj lokaciji, svega 10-tak minuta pješice od samog centra grada.
Stan je u vlasničkom listu upisan s površinom od 82.99 m2, dok je u naravi stvarna tlocrtna površina veća i iznosi približno 100 m2 funkcionalnog prostora (razlika proizlazi iz načina obračuna kosina potkrovlja).
Raspored se sastoji od tri odvojene sobe (trenutno dvije spavaće i jedna radna, uz mogućnost drugačije organizacije), open-space dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, kupaonice s prozorom te dodatnog WC-a.
Stan je iznimno svijetao jer svaka prostorija ima prirodno osvjetljenje, ukupno devet prozora, uključujući velike Velux krovne prozore i bočne prozore s pogledom prema Opatiji i Učki.

Nekretnina je nedavno kompletno renovirana i prodaje se bez potrebe za dodatnim ulaganjima.
Na zgradi je krajem 2025. postavljen novi krov, a sama zgrada je uredna, održavana i s videonadzorom, te odličnu toplinsku i zvučnu izolaciju.

Stan je opremljen kvalitetnim materijalima i uređajima: Velux GGL krovni prozori, protuprovalna Dierre vrata, videofon, Hisense klima uređaj od 5,4 kW za grijanje i hlađenje, nova stolarija, električne rolete te kvalitetna keramika.
Kuhinja je Nobilia s ugrađenim aparatima koji su uključeni u cijenu (pećnica, ploča za kuhanje, perilica posuđa i ugradbeni hladnjak), a kupaonica je opremljena masažnom kadom Aquaestil, kupaonskim radijatorom s programatorom te perilicom r

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Belveder, Rijeka

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 235.000 € Prosjek: 286.310 € · -18% (ispod prosjeka)
Medijana: 250.000 € · -6% (ispod medijane)

119.000 € Prosjek · Medijana 990.000 €

Cijena / m²: 2.866 €/m² Prosjek: 3.460 €/m² · -17% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.383 €/m² · -15% (ispod medijane)

1.560 €/m² Prosjek · Medijana 7.734 €/m²

Prosječna cijena

286.310 €

Medijana: 250.000 €

Prosječna površina

85,9 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.460 €/m²

Medijana: 3.383 €/m²

Raspon cijena

119.000 – 990.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Belveder, Rijeka za četverosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Podmurvice, Belveder i dr..

Najjeftinije: 2.706 €/m² Najskuplje: 4.220 €/m²

Centar 2.706 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Centar ima prosječno 2.706 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 266.077 € i površinom oko 100,2 m².

Podmurvice 3.987 €/m² +47% · 10 ogl.

Podmurvice ima prosječno 3.987 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 10 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 305.700 € i površinom oko 78,3 m².

Belveder 3.068 €/m² +13% · 10 ogl.

Belveder ima prosječno 3.068 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 10 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 262.200 € i površinom oko 98,9 m².

Kantrida 3.779 €/m² +40% · 5 ogl.

Kantrida ima prosječno 3.779 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 251.600 € i površinom oko 66,4 m².

Srdoči 3.405 €/m² +26% · 5 ogl.

Srdoči ima prosječno 3.405 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 242.400 € i površinom oko 71,0 m².

Bulevard 4.220 €/m² +56% · 4 ogl.

Bulevard ima prosječno 4.220 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 536.125 € i površinom oko 127,8 m².

Usporedba gradova

četverosoban stan, stan u Rijeka imaju medijanu cijene od 250.000 € (prosjek 286.310 €) i medijanu od 3.383 €/m² (prosjek 3.460 €/m²) — skuplje od Split (6.169 €/m²) i Zadar (4.110 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.223 €/m²) i Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	487.500 €	6.169 € +82%	6.902 €	71
Zadar	444.943 €	4.110 € +21%	4.345 €	71
Rijeka trenutni	250.000 €	3.383 €	3.460 €	755
Zagreb	276.313 €	3.223 € -5%	3.310 €	83
Osijek	239.680 €	2.929 € -13%	2.898 €	24
Pula	182.290 €	2.751 € -19%	2.903 €	812

Za četverosoban stan, stan (Belveder, Rijeka) trenutno imamo 755 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 286.310 €, prosječna površina 85,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.460 €/m². Raspon cijena kreće se od 119.000 – 990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Belveder, Rijeka (ukupno 755 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Belveder, Rijeka je 13% oglasa za četverosoban stan, stan (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 5% (oko 12.846 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Prosj. sniženje

5%

Prosj. iznos

12.846 €

U Belveder, Rijeka najviše oglasa (43%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (43%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (5%).

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 43 ogl. · 43%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Belveder, Rijeka je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 10 ogl. · 10%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Belveder, Rijeka najviše je trosoban stan (38% ponude, prosječno 3.520 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (3 oglasa, prosjek 3.117 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosjek 3.762 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosjek 3.324 €/m²), trosoban stan (36 oglasa, prosjek 3.520 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosjek 4.673 €/m²), četverosoban stan (26 oglasa, prosjek 3.425 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosjek 2.305 €/m²).

Jednoiposoban stan 3.117 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.762 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 3.324 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.520 €/m² · 36 ogl. · 38%

Troiposoban stan 4.673 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.425 €/m² · 26 ogl. · 27%

Petosoban stan 2.305 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Belveder, Rijeka najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (21%), Terasa (21%), Garaža (5%).

Parkirno mjesto 21 od 100 ogl. · 21%

Terasa 21 od 100 ogl. · 21%

Garaža 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Belveder, Rijeka

Ovaj oglas košta 235.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 286.310 € (18%) i ispod medijane od medijane od 250.000 € (6%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 119.000 do 990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.866 €/m², dok je prosjek za četverosoban stan, stan u Belveder, Rijeka oko 3.460 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 17%), a medijana 3.383 €/m² (ispod medijane medijane, 15%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.560 do 7.734 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan, stan u Belveder, Rijeka iznosi 286.310 €, a medijana 250.000 €. Raspon cijena kreće se od 119.000 do 990.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Belveder, Rijeka iznosi oko 3.460 €/m², medijana je 3.383 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.560 do 7.734 €/m².

Trenutno imamo 755 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Belveder, Rijeka. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 85,9 m² (medijana 74,5 m²), s rasponom od 25,0 do 265,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 755 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Belveder, Rijeka nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 286.310 € (medijana 250.000 €), prosječna površina 85,9 m² (medijana 74,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.