Zemljiste, Svetvinčenat 107.500m² - 388.650 €

Novo 6

Istra, Svetvinčenat, maslinik s 250 stabala maslina

Istra, Svetvinčenat, maslinik s 250 stabala maslina — fotografija 2

Istra, Svetvinčenat, maslinik s 250 stabala maslina — fotografija 3

Istra, Svetvinčenat, maslinik s 250 stabala maslina — fotografija 4

Istra, Svetvinčenat, maslinik s 250 stabala maslina — fotografija 5

Istra, Svetvinčenat, maslinik s 250 stabala maslina — fotografija 6

Tip

Zemljiste

Površina

107500 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 388.650€

Površina: 107500 m2 (3 €/m2)

Udaljenost od mora: 9500m

Ažuriran: 23.10.2026

ID: 118173

Opis

Izvrsna prilika za kupnju prostranog maslinika površine 12.955 m² u blizini Svetvinčenta, u srcu južne Istre. Smješteno na području prepoznatljivom po plodnoj crvenoj zemlji, ovo atraktivno poljoprivredno zemljište obuhvaća približno 250 već razvijenih stabala maslina te pruža izvrstan potencijal za uzgoj maslina, poljoprivrednu proizvodnju i razvoj dodatnih gospodarskih djelatnosti u ruralnom području.

Zemljište ima izravan pristup asfaltiranoj cesti, što omogućuje jednostavan prijevoz te nesmetan pristup poljoprivrednoj mehanizaciji, opremi za održavanje i budućim gospodarskim aktivnostima. Njegova velika površina pruža brojne mogućnosti za organizaciju uzgoja maslina, berbe i dodatnih sadržaja povezanih s poljoprivrednom proizvodnjom.

Nekretnina je posebno pogodna za osnivanje i razvoj obiteljskog poljoprivrednog gospodarstva, odnosno OPG-a. Prema dostupnim informacijama, postoji mogućnost izgradnje uljare, kušaonice maslinovog ulja, pomoćnih gospodarskih objekata te smještajnih kapaciteta povezanih s poljoprivrednim djelatnostima, uz poštovanje važećih prostornih planova, zakonskih propisa i ishođenje potrebnih odobrenja.

Ovakva fleksibilnost čini zemljište privlačnim izborom za kupce zainteresirane za proizvodnju maslinovog ulja, poljoprivredno poduzetništvo, ruralni turizam ili razvoj poslovanja koje povezuje tradicionalnu istarsku poljoprivredu s turističkim doživljajima. Primjerice, kušaonica maslinovog ulja mogla bi na

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 388.650 € Prosjek: 119.128 € · +226% (iznad prosjeka)
Medijana: 95.000 € · +309% (iznad medijane)

13.000 € Prosjek · Medijana 500.000 €

Cijena / m²: 4 €/m² Prosjek: 203 €/m² · -98% (ispod prosjeka)
Medijana: 95 €/m² · -96% (ispod medijane)

2 €/m² Prosjek · Medijana 3.271 €/m²

Prosječna cijena

119.128 €

Medijana: 95.000 €

Prosječna površina

2.008,0 m²

Medijana: 908,0 m²

Prosječna cijena / m²

203 €/m²

Medijana: 95 €/m²

Raspon cijena

13.000 – 500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Butkovići, Čabrunići i dr..

Najjeftinije: 66 €/m² Najskuplje: 159 €/m²

Juršići 79 €/m² +20% · 12 ogl.

Juršići ima prosječno 79 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 12 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 95.758 € i površinom oko 3.635,0 m².

Butkovići 159 €/m² +141% · 6 ogl.

Butkovići ima prosječno 159 €/m² - 141% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 74.333 € i površinom oko 544,0 m².

Čabrunići 66 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Čabrunići ima prosječno 66 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 196.500 € i površinom oko 2.972,7 m².

Štokovci 119 €/m² +80% · 3 ogl.

Štokovci ima prosječno 119 €/m² - 80% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 148.667 € i površinom oko 1.518,0 m².

Raponji 103 €/m² +56% · 2 ogl.

Raponji ima prosječno 103 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 80.000 € i površinom oko 776,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Svetvinčenat medijana cijene je 95.000 € (prosjek 119.128 €), a medijana po m² 95 €/m² (prosjek 203 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	308.240 €	136 € +43%	465 €	18
Rijeka	223.000 €	136 € +43%	296 €	51
Zadar	144.000 €	131 € +38%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € +32%	336 €	5
Svetvinčenat trenutni	95.000 €	95 €	203 €	144
Zagreb	187.500 €	92 € -3%	188 €	47

Za zemljište u Svetvinčenat trenutno imamo 144 aktivnih oglasa. Na temelju 65 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 119.128 €, prosječna površina 2.008,0 m², a prosječna cijena po m² oko 203 €/m². Raspon cijena kreće se od 13.000 – 500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 65 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 144 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Svetvinčenat je 8% oglasa za zemljište (5 od 65 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 13.080 €).

Sniženih oglasa

8%

5/65

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

13.080 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (58%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (58%), 100.000 – 150.000 € (22%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (6%).

do 100.000 € 38 ogl. · 58%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 22%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (95% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (95%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%

100 – 150 m² 2 ogl. · 3%

iznad 150 m² 62 ogl. · 95%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 388.650 €, što je iznad prosjeka (226%) i iznad medijane (309%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 119.128 €, a medijana 95.000 €. Tržišni raspon kreće se od 13.000 do 500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4 €/m², što je ispod prosjeka (98%) i ispod medijane (96%). Prosjek za zemljište u Svetvinčenatu je oko 203 €/m², medijana 95 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2 – 3.271 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Svetvinčenatu iznosi 119.128 €, a medijana 95.000 €. Raspon cijena kreće se od 13.000 do 500.000 €, na temelju 65 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Svetvinčenatu iznosi oko 203 €/m², medijana je 95 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2 do 3.271 €/m².

Trenutno imamo 144 aktivnih oglasa za zemljišta u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 65 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.008,0 m² (medijana 908,0 m²), s rasponom od 61,0 do 26.520,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 144 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 119.128 € (medijana 95.000 €), prosječna površina 2.008,0 m² (medijana 908,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.