Zemljiste, Svetvinčenat 4.522m² - 359.900 €

10

Svetvinčenat, okolica, prostrano zemljište u mirnom mjestu

Svetvinčenat, okolica, prostrano zemljište u mirnom mjestu — fotografija 1

Svetvinčenat, okolica, prostrano zemljište u mirnom mjestu — fotografija 2

Svetvinčenat, okolica, prostrano zemljište u mirnom mjestu — fotografija 3

Svetvinčenat, okolica, prostrano zemljište u mirnom mjestu — fotografija 4

Svetvinčenat, okolica, prostrano zemljište u mirnom mjestu — fotografija 5

Svetvinčenat, okolica, prostrano zemljište u mirnom mjestu — fotografija 6

Svetvinčenat, okolica, prostrano zemljište u mirnom mjestu — fotografija 8

Svetvinčenat, okolica, prostrano zemljište u mirnom mjestu — fotografija 9

Svetvinčenat, okolica, prostrano zemljište u mirnom mjestu — fotografija 10

Tip

Zemljiste

Površina

4522 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 359.900€

Površina: 4522 m2 (79 €/m2)

Ažuriran: 16.10.2026

ID: 40268

Opis

Istra, Svetvinčenat, okolica

Na izuzetno atraktivnoj lokaciji, u neposrednoj blizini srednjovjekovnog gradića Svetvinčenta, smješteno je ovo prekrasno zemljište koje predstavlja izuzetnu priliku za investiciju. Okruženo mirnom atmosferom malog sela i zelenilom, ovo područje nudi savršen spoj tradicije i suvremenog načina života.

Ukupna površina zemljišta premašuje 4500m2, od čega je polovina, odnosno 2279 m2, određena za građevinsku namjenu. Parcela je podijeljena na više manjih dijelova, a teren je ravan, pružajući izvanredan pogled na zelenilo koje ga okružuje. Pristup zemljištu je osiguran kvalitetnim pristupnim putem, što dodatno povećava njegovu vrijednost.

Prema prostornom planu, na ovom zemljištu moguće je izgraditi kuće s četiri etaže, od čega tri mogu biti nadzemne, dosežući visinu od 9 metara. Ova fleksibilnost otvara vrata raznim mogućnostima dizajna i korištenja prostora.

Ova nekretnina je savršena prilika za investitore koji žele ulagati u mediteranski raj pod suncem. Blizina Svetvinčenta pruža pristup tradicionalnim sadržajima, dok je istovremeno udaljenost od većih gradova vrlo kratka, što čini ovo zemljište iznimno poželjnim. Njegova atraktivna mikrolokacija, veličina i mogućnosti gradnje čine ga izvrsnim izborom za one koji traže nekretninu s velikim potencijalom rasta i razvoja.

ID KOD AGENCIJE: 1029-528

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 359.900 € Prosjek: 130.045 € · +177% (iznad prosjeka)
Medijana: 100.000 € · +260% (iznad medijane)

16.000 € Prosjek · Medijana 500.000 €

Cijena / m²: 80 €/m² Prosjek: 156 €/m² · -49% (ispod prosjeka)
Medijana: 90 €/m² · -11% (ispod medijane)

4 €/m² Prosjek · Medijana 3.271 €/m²

Prosječna cijena

130.045 €

Medijana: 100.000 €

Prosječna površina

2.458,6 m²

Medijana: 980,0 m²

Prosječna cijena / m²

156 €/m²

Medijana: 90 €/m²

Raspon cijena

16.000 – 500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Čabrunići, Butkovići i dr..

Najjeftinije: 66 €/m² Najskuplje: 126 €/m²

Juršići 82 €/m² +24% · 15 ogl.

Juršići ima prosječno 82 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 15 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 87.260 € i površinom oko 1.517,6 m².

Čabrunići 66 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Čabrunići ima prosječno 66 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 196.500 € i površinom oko 2.972,7 m².

Butkovići 126 €/m² +91% · 4 ogl.

Butkovići ima prosječno 126 €/m² - 91% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 67.750 € i površinom oko 2.283,0 m².

Štokovci 94 €/m² +42% · 4 ogl.

Štokovci ima prosječno 94 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 117.875 € i površinom oko 1.462,3 m².

Smoljanci 103 €/m² +56% · 3 ogl.

Smoljanci ima prosječno 103 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 107.167 € i površinom oko 1.034,7 m².

Raponji 103 €/m² +56% · 2 ogl.

Raponji ima prosječno 103 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 80.000 € i površinom oko 776,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Svetvinčenat medijana cijene je 100.000 € (prosjek 130.045 €), a medijana po m² 90 €/m² (prosjek 156 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	308.240 €	136 € +51%	465 €	18
Rijeka	223.000 €	136 € +51%	299 €	51
Zadar	144.000 €	131 € +46%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € +39%	336 €	5
Svetvinčenat trenutni	100.000 €	90 €	156 €	143
Zagreb	180.000 €	90 € 0%	174 €	46

Za zemljište u Svetvinčenat trenutno imamo 143 aktivnih oglasa. Na temelju 89 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 130.045 €, prosječna površina 2.458,6 m², a prosječna cijena po m² oko 156 €/m². Raspon cijena kreće se od 16.000 – 500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 89 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 143 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Svetvinčenat je 9% oglasa za zemljište (8 od 89 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 17% (oko 36.675 €).

Sniženih oglasa

9%

8/89

Prosj. sniženje

17%

Prosj. iznos

36.675 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (52%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (52%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (8%).

do 100.000 € 46 ogl. · 52%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (98% oglasa). Raspodjela po površini: 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (98%).

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 87 ogl. · 98%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 359.900 €, što je iznad prosjeka (177%) i iznad medijane (260%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 130.045 €, a medijana 100.000 €. Tržišni raspon kreće se od 16.000 do 500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 80 €/m², što je ispod prosjeka (49%) i ispod medijane (11%). Prosjek za zemljište u Svetvinčenatu je oko 156 €/m², medijana 90 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 4 – 3.271 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Svetvinčenatu iznosi 130.045 €, a medijana 100.000 €. Raspon cijena kreće se od 16.000 do 500.000 €, na temelju 89 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Svetvinčenatu iznosi oko 156 €/m², medijana je 90 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 4 do 3.271 €/m².

Trenutno imamo 143 aktivnih oglasa za zemljišta u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 89 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.458,6 m² (medijana 980,0 m²), s rasponom od 107,0 do 26.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 143 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 130.045 € (medijana 100.000 €), prosječna površina 2.458,6 m² (medijana 980,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.