Zemljiste, Svetvinčenat 4.522m² - 359.900 €

10

Svetvinčenat, okolica, prostrano zemljište u mirnom mjestu

Tip

Zemljiste

Površina

4522 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 359.900€

Površina: 4522 m2 (79 €/m2)

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 40268

Opis

Istra, Svetvinčenat, okolica

Na izuzetno atraktivnoj lokaciji, u neposrednoj blizini srednjovjekovnog gradića Svetvinčenta, smješteno je ovo prekrasno zemljište koje predstavlja izuzetnu priliku za investiciju. Okruženo mirnom atmosferom malog sela i zelenilom, ovo područje nudi savršen spoj tradicije i suvremenog načina života.

Ukupna površina zemljišta premašuje 4500m2, od čega je polovina, odnosno 2279 m2, određena za građevinsku namjenu. Parcela je podijeljena na više manjih dijelova, a teren je ravan, pružajući izvanredan pogled na zelenilo koje ga okružuje. Pristup zemljištu je osiguran kvalitetnim pristupnim putem, što dodatno povećava njegovu vrijednost.

Prema prostornom planu, na ovom zemljištu moguće je izgraditi kuće s četiri etaže, od čega tri mogu biti nadzemne, dosežući visinu od 9 metara. Ova fleksibilnost otvara vrata raznim mogućnostima dizajna i korištenja prostora.

Ova nekretnina je savršena prilika za investitore koji žele ulagati u mediteranski raj pod suncem. Blizina Svetvinčenta pruža pristup tradicionalnim sadržajima, dok je istovremeno udaljenost od većih gradova vrlo kratka, što čini ovo zemljište iznimno poželjnim. Njegova atraktivna mikrolokacija, veličina i mogućnosti gradnje čine ga izvrsnim izborom za one koji traže nekretninu s velikim potencijalom rasta i razvoja.

ID KOD AGENCIJE: 1029-528

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 359.900 € Prosjek: 128.297 € · +181% (iznad prosjeka)
Medijana: 99.100 € · +263% (iznad medijane)

13.000 € Prosjek · Medijana 550.000 €

Cijena / m²: 80 €/m² Prosjek: 102 €/m² · -22% (ispod prosjeka)
Medijana: 78 €/m² · +3% (u medijani)

2 €/m² Prosjek · Medijana 1.295 €/m²

Prosječna cijena

128.297 €

Medijana: 99.100 €

Prosječna površina

3.458,3 m²

Medijana: 1.339,0 m²

Prosječna cijena / m²

102 €/m²

Medijana: 78 €/m²

Raspon cijena

13.000 – 550.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Butkovići, Štokovci i dr..

Najjeftinije: 63 €/m² Najskuplje: 137 €/m²

Juršići 63 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Juršići ima prosječno 63 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 92.000 € i površinom oko 4.573,2 m².

Butkovići 137 €/m² +117% · 6 ogl.

Butkovići ima prosječno 137 €/m² - 117% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juršići). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 79.667 € i površinom oko 1.820,8 m².

Štokovci 94 €/m² +49% · 4 ogl.

Štokovci ima prosječno 94 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juršići). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 117.875 € i površinom oko 1.462,3 m².

Smoljanci 103 €/m² +63% · 3 ogl.

Smoljanci ima prosječno 103 €/m² - 63% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juršići). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 107.167 € i površinom oko 1.034,7 m².

Raponji 103 €/m² +63% · 2 ogl.

Raponji ima prosječno 103 €/m² - 63% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juršići). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 80.000 € i površinom oko 776,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Svetvinčenat medijana cijene je 99.100 € (prosjek 128.297 €), a medijana po m² 78 €/m² (prosjek 102 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +156%	493 €	22
Pula	198.000 €	145 € +86%	157 €	103
Zadar	147.000 €	135 € +73%	215 €	30
Rijeka	230.000 €	132 € +69%	288 €	52
Zagreb	231.000 €	120 € +54%	214 €	5
Svetvinčenat trenutni	99.100 €	78 €	102 €	145

Za zemljište u Svetvinčenat trenutno imamo 145 aktivnih oglasa. Na temelju 66 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 128.297 €, prosječna površina 3.458,3 m², a prosječna cijena po m² oko 102 €/m². Raspon cijena kreće se od 13.000 – 550.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 66 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 145 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Svetvinčenat je 18% oglasa za zemljište (12 od 66 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 17.650 €).

Sniženih oglasa

18%

12/66

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

17.650 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (58%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (58%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 38 ogl. · 58%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (98% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), iznad 150 m² (98%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%

iznad 150 m² 65 ogl. · 98%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 359.900 €, što je iznad prosjeka (181%) i iznad medijane (263%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 128.297 €, a medijana 99.100 €. Tržišni raspon kreće se od 13.000 do 550.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 80 €/m², što je ispod prosjeka (22%) i u medijani. Prosjek za zemljište u Svetvinčenat je oko 102 €/m², medijana 78 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2 – 1.295 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Svetvinčenat iznosi 128.297 €, a medijana 99.100 €. Raspon cijena kreće se od 13.000 do 550.000 €, na temelju 66 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Svetvinčenat iznosi oko 102 €/m², medijana je 78 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2 do 1.295 €/m².

Trenutno imamo 145 aktivnih oglasa za zemljišta u Svetvinčenat. Statistika tržišta izračunata je na temelju 66 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.458,3 m² (medijana 1.339,0 m²), s rasponom od 61,0 do 26.520,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 145 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Svetvinčenat nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 128.297 € (medijana 99.100 €), prosječna površina 3.458,3 m² (medijana 1.339,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.