Zemljiste, Svetvinčenat 3.486m² - 314.000 €

6

ISTRA, SVETVINČENAT - Građevinsko zemljište na prodaju

ISTRA, SVETVINČENAT - Građevinsko zemljište na prodaju — fotografija 2

ISTRA, SVETVINČENAT - Građevinsko zemljište na prodaju — fotografija 3

ISTRA, SVETVINČENAT - Građevinsko zemljište na prodaju — fotografija 4

ISTRA, SVETVINČENAT - Građevinsko zemljište na prodaju — fotografija 5

ISTRA, SVETVINČENAT - Građevinsko zemljište na prodaju — fotografija 6

Tip

Zemljiste

Površina

3486 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 314.000€

Površina: 3486 m2 (90 €/m2)

Ažuriran: 11.10.2026

ID: 10603

Opis

ISTRA, SVETVINČENAT - Građevinsko zemljište na prodaju

Svetvinčenat, Savičenta i San Vincenti, tri su naziva istog mjesta, kojima je polazište u imenu zaštitnika, hispanskog mučenika sv. Vincencija po kojemu nosi naziv jedna od pet crkvi koje se nalaze u mjestu.
Renesansni gradić Svetvinčenat, jedan je od istarskih dragulja sa bogatom turističkom ponudom te brojnim manifestacijama koje se odigravaju u izvanredno atraktivnim povijesnim prostorima ovog gradića. Savičentu krasi renesansni trg “Placa” sa kaštelom Morosini-Grimani, simbolom samog mjesta i jednim od najvažnijih utvrda mletačke vojske tog vremena u Istri. Važan dio kulturne baštine Svetvinčenta su očuvani te iznimno cijenjeni ostaci zidnih fresaka koje se nalaze u crkvici sv. Vincenta u blizini gradskog groblja te u crkvi sv. Katarine.
Ovaj poseban gradić s bogatom tradicijom, svojim zanimljivim i raznolikim programima od koji su najistaknutiji Srednjovjekovni festival, Festival sira te Festival plesa i neverbalnog kazališta svake godine privlači brojne posjetitelje.

U Svetvinčentu se prodaje građevinsko zemlijšte ukupne veličine 3486 m2 koje se nalazi pored ceste.

Pored same parcela se nalaze struja i voda tako da nije potrebno dodatno provoditi infrastrukturu.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 314.000 € Prosjek: 130.623 € · +140% (iznad prosjeka)
Medijana: 100.000 € · +214% (iznad medijane)

13.000 € Prosjek · Medijana 550.000 €

Cijena / m²: 90 €/m² Prosjek: 98 €/m² · -8% (ispod prosjeka)
Medijana: 73 €/m² · +23% (iznad medijane)

2 €/m² Prosjek · Medijana 1.295 €/m²

Prosječna cijena

130.623 €

Medijana: 100.000 €

Prosječna površina

3.681,1 m²

Medijana: 1.339,0 m²

Prosječna cijena / m²

98 €/m²

Medijana: 73 €/m²

Raspon cijena

13.000 – 550.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Butkovići, Štokovci i dr..

Najjeftinije: 47 €/m² Najskuplje: 137 €/m²

Juršići 67 €/m² +43% · 11 ogl.

Juršići ima prosječno 67 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 97.091 € i površinom oko 4.565,7 m².

Butkovići 137 €/m² +191% · 6 ogl.

Butkovići ima prosječno 137 €/m² - 191% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 79.667 € i površinom oko 1.820,8 m².

Štokovci 94 €/m² +100% · 4 ogl.

Štokovci ima prosječno 94 €/m² - 100% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 117.875 € i površinom oko 1.462,3 m².

Smoljanci 103 €/m² +119% · 3 ogl.

Smoljanci ima prosječno 103 €/m² - 119% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 107.167 € i površinom oko 1.034,7 m².

Cukrići 47 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Cukrići ima prosječno 47 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 72.000 € i površinom oko 5.094,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Svetvinčenat medijana cijene je 100.000 € (prosjek 130.623 €), a medijana po m² 73 €/m² (prosjek 98 €/m²) - skuplje od Zagreb (165 €/m²) i Rijeka (151 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zagreb	242.000 €	165 € +126%	320 €	6
Rijeka	240.000 €	151 € +107%	294 €	50
Split	308.240 €	136 € +86%	465 €	18
Zadar	146.781 €	135 € +85%	206 €	32
Osijek	105.750 €	125 € +71%	336 €	5
Svetvinčenat trenutni	100.000 €	73 €	98 €	145

Za zemljište u Svetvinčenat trenutno imamo 145 aktivnih oglasa. Na temelju 65 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 130.623 €, prosječna površina 3.681,1 m², a prosječna cijena po m² oko 98 €/m². Raspon cijena kreće se od 13.000 – 550.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 65 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 145 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Svetvinčenat je 14% oglasa za zemljište (9 od 65 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 20.222 €).

Sniženih oglasa

14%

9/65

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

20.222 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (55%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (55%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 36 ogl. · 55%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (98% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), iznad 150 m² (98%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%

iznad 150 m² 64 ogl. · 98%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 314.000 €, što je iznad prosjeka (140%) i iznad medijane (214%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 130.623 €, a medijana 100.000 €. Tržišni raspon kreće se od 13.000 do 550.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 90 €/m², što je ispod prosjeka (8%) i iznad medijane (23%). Prosjek za zemljište u Svetvinčenatu je oko 98 €/m², medijana 73 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2 – 1.295 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Svetvinčenatu iznosi 130.623 €, a medijana 100.000 €. Raspon cijena kreće se od 13.000 do 550.000 €, na temelju 65 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Svetvinčenatu iznosi oko 98 €/m², medijana je 73 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2 do 1.295 €/m².

Trenutno imamo 145 aktivnih oglasa za zemljišta u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 65 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.681,1 m² (medijana 1.339,0 m²), s rasponom od 61,0 do 26.520,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 145 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 130.623 € (medijana 100.000 €), prosječna površina 3.681,1 m² (medijana 1.339,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.