Zemljiste, Svetvinčenat 3.486m² - 314.000 €

6

ISTRA, SVETVINČENAT - Građevinsko zemljište na prodaju

ISTRA, SVETVINČENAT - Građevinsko zemljište na prodaju — fotografija 2

ISTRA, SVETVINČENAT - Građevinsko zemljište na prodaju — fotografija 3

ISTRA, SVETVINČENAT - Građevinsko zemljište na prodaju — fotografija 4

ISTRA, SVETVINČENAT - Građevinsko zemljište na prodaju — fotografija 5

ISTRA, SVETVINČENAT - Građevinsko zemljište na prodaju — fotografija 6

Tip

Zemljiste

Površina

3486 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 314.000€

Površina: 3486 m2 (90 €/m2)

Ažuriran: 18.10.2026

ID: 10603

Opis

ISTRA, SVETVINČENAT - Građevinsko zemljište na prodaju

Svetvinčenat, Savičenta i San Vincenti, tri su naziva istog mjesta, kojima je polazište u imenu zaštitnika, hispanskog mučenika sv. Vincencija po kojemu nosi naziv jedna od pet crkvi koje se nalaze u mjestu.
Renesansni gradić Svetvinčenat, jedan je od istarskih dragulja sa bogatom turističkom ponudom te brojnim manifestacijama koje se odigravaju u izvanredno atraktivnim povijesnim prostorima ovog gradića. Savičentu krasi renesansni trg “Placa” sa kaštelom Morosini-Grimani, simbolom samog mjesta i jednim od najvažnijih utvrda mletačke vojske tog vremena u Istri. Važan dio kulturne baštine Svetvinčenta su očuvani te iznimno cijenjeni ostaci zidnih fresaka koje se nalaze u crkvici sv. Vincenta u blizini gradskog groblja te u crkvi sv. Katarine.
Ovaj poseban gradić s bogatom tradicijom, svojim zanimljivim i raznolikim programima od koji su najistaknutiji Srednjovjekovni festival, Festival sira te Festival plesa i neverbalnog kazališta svake godine privlači brojne posjetitelje.

U Svetvinčentu se prodaje građevinsko zemlijšte ukupne veličine 3486 m2 koje se nalazi pored ceste.

Pored same parcela se nalaze struja i voda tako da nije potrebno dodatno provoditi infrastrukturu.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 314.000 € Prosjek: 116.327 € · +170% (iznad prosjeka)
Medijana: 92.000 € · +241% (iznad medijane)

13.000 € Prosjek · Medijana 500.000 €

Cijena / m²: 90 €/m² Prosjek: 206 €/m² · -56% (ispod prosjeka)
Medijana: 95 €/m² · -5% (ispod medijane)

2 €/m² Prosjek · Medijana 3.271 €/m²

Prosječna cijena

116.327 €

Medijana: 92.000 €

Prosječna površina

1.968,1 m²

Medijana: 852,5 m²

Prosječna cijena / m²

206 €/m²

Medijana: 95 €/m²

Raspon cijena

13.000 – 500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Butkovići, Čabrunići i dr..

Najjeftinije: 66 €/m² Najskuplje: 159 €/m²

Juršići 82 €/m² +24% · 12 ogl.

Juršići ima prosječno 82 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 12 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 93.675 € i površinom oko 3.581,2 m².

Butkovići 159 €/m² +141% · 6 ogl.

Butkovići ima prosječno 159 €/m² - 141% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 74.333 € i površinom oko 544,0 m².

Čabrunići 66 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Čabrunići ima prosječno 66 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 196.500 € i površinom oko 2.972,7 m².

Štokovci 119 €/m² +80% · 3 ogl.

Štokovci ima prosječno 119 €/m² - 80% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 148.667 € i površinom oko 1.518,0 m².

Raponji 103 €/m² +56% · 2 ogl.

Raponji ima prosječno 103 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 80.000 € i površinom oko 776,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Svetvinčenat medijana cijene je 92.000 € (prosjek 116.327 €), a medijana po m² 95 €/m² (prosjek 206 €/m²) - skuplje od Rijeka (151 €/m²) i Split (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rijeka	240.000 €	151 € +59%	303 €	51
Split	308.240 €	136 € +43%	465 €	18
Zadar	144.000 €	131 € +38%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € +32%	336 €	5
Svetvinčenat trenutni	92.000 €	95 €	206 €	144
Zagreb	187.500 €	92 € -3%	188 €	47

Za zemljište u Svetvinčenat trenutno imamo 144 aktivnih oglasa. Na temelju 64 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 116.327 €, prosječna površina 1.968,1 m², a prosječna cijena po m² oko 206 €/m². Raspon cijena kreće se od 13.000 – 500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 64 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 144 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Svetvinčenat je 8% oglasa za zemljište (5 od 64 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 13.080 €).

Sniženih oglasa

8%

5/64

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

13.080 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (61%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (61%), 100.000 – 150.000 € (22%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (6%).

do 100.000 € 39 ogl. · 61%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 22%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (95% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (95%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%

100 – 150 m² 2 ogl. · 3%

iznad 150 m² 61 ogl. · 95%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 314.000 €, što je iznad prosjeka (170%) i iznad medijane (241%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 116.327 €, a medijana 92.000 €. Tržišni raspon kreće se od 13.000 do 500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 90 €/m², što je ispod prosjeka (56%) i ispod medijane (5%). Prosjek za zemljište u Svetvinčenatu je oko 206 €/m², medijana 95 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2 – 3.271 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Svetvinčenatu iznosi 116.327 €, a medijana 92.000 €. Raspon cijena kreće se od 13.000 do 500.000 €, na temelju 64 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Svetvinčenatu iznosi oko 206 €/m², medijana je 95 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2 do 3.271 €/m².

Trenutno imamo 144 aktivnih oglasa za zemljišta u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 64 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 1.968,1 m² (medijana 852,5 m²), s rasponom od 61,0 do 26.520,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 144 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 116.327 € (medijana 92.000 €), prosječna površina 1.968,1 m² (medijana 852,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.