Kuca, Vodnjan, Vodnjan, prodaja, 250m2, 920000e, id99875

6

Kuca, Vodnjan, prodaja, 920000 €, 250 m2

Tip

Kuća

Površina

250 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 920.000€

Površina: 250 m2 (3 680 €/m2)

Površina zemljišta: 1630

Terasa: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 06.08.2026

ID: 99875

Opis

Smještena u mirnom naselju nedaleko od povijesnog Vodnjana, ova suvremena vila pruža profinjenu kombinaciju moderne arhitekture, udobnosti i privatnosti. Nekretnina se proteže na dvije etaže i dizajnirana je tako da se skladno uklopi u prirodni okoliš, stvarajući neprimjetan prijelaz između interijera i eksterijera. Visokokvalitetna gradnja i promišljen raspored osiguravaju dugotrajno i ugodno stanovanje.

Prizemlje čini otvoreni dnevni prostor koji povezuje dnevni boravak, blagovaonicu i potpuno opremljenu kuhinju, a sve s direktnim izlazom na natkrivenu terasu. Vanjski dio uključuje ljetnu kuhinju i vodi u privatnu wellness sobu sa saunom i kupaonicom. Na ovoj etaži nalaze se i dvije prostrane spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, gostinjski toalet i spremište. Na katu se nalaze još dvije spavaće sobe s en-suite kupaonicama, svaka s pristupom prostranoj terasi idealnoj za opuštanje.

Uređeno i ograđeno dvorište osigurava potpunu privatnost, a dodatno ga oplemenjuje impresivan preljevni bazen od 78 m² sa sunčalištem. Okružena zelenilom i udaljena od gradske buke, vila pruža mirno okruženje, a istovremeno je blizu svih važnih sadržaja i živopisnih istarskih gradova.

Zahvaljujući modernoj estetici, funkcionalnom dizajnu i mirnoj lokaciji, ova nekretnina je idealna za cjelogodišnje stanovanje ili kao profitabilna investicija za luksuzni turistički najam.

Vodnjan je poznat po bogatoj povijesti, srednjovjekovnoj arhitekturi i nagrađivan

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 920.000 € Prosjek: 574.847 € · +60% (iznad prosjeka)
Medijana: 520.000 € · +77% (iznad medijane)

73.000 € Prosjek · Medijana 2.490.000 €

Cijena / m²: 3.680 €/m² Prosjek: 2.927 €/m² · +26% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.829 €/m² · +30% (iznad medijane)

593 €/m² Prosjek · Medijana 7.103 €/m²

Prosječna cijena

574.847 €

Medijana: 520.000 €

Prosječna površina

213,1 m²

Medijana: 173,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.927 €/m²

Medijana: 2.829 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 2.490.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Galižana, Peroj, Barbariga.

Najjeftinije: 2.586 €/m² Najskuplje: 3.758 €/m²

Galižana 2.586 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Galižana ima prosječno 2.586 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 488.755 € i površinom oko 207,5 m².

Peroj 3.758 €/m² +45% · 8 ogl.

Peroj ima prosječno 3.758 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.006.000 € i površinom oko 267,3 m².

Barbariga 3.221 €/m² +25% · 3 ogl.

Barbariga ima prosječno 3.221 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 708.333 € i površinom oko 266,7 m².

Usporedba gradova

Kuća u Vodnjan imaju medijanu cijene od 520.000 € (prosjek 574.847 €) i medijanu od 2.829 €/m² (prosjek 2.927 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.724 €/m²) i Rijeka (2.429 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +63%	4.604 €	17
Zadar	600.000 €	3.265 € +15%	3.357 €	19
Vodnjan trenutni	520.000 €	2.829 €	2.927 €	105
Pula	520.000 €	2.724 € -4%	2.907 €	166
Rijeka	450.000 €	2.429 € -14%	2.778 €	105
Zagreb	395.000 €	2.289 € -19%	2.288 €	8

Za kuća (Vodnjan) trenutno imamo 105 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 574.847 €, prosječna površina 213,1 m², a prosječna cijena po m² oko 2.927 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 105 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodnjan je 8% oglasa za kuća (8 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 47.625 €).

Sniženih oglasa

8%

8/97

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

47.625 €

U Vodnjan najviše oglasa (54%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (54%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 52 ogl. · 54%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (62% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (62%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 22 ogl. · 23%

iznad 150 m² 60 ogl. · 62%

Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (52%), Terasa (43%), Garaža (8%).

Parkirno mjesto 50 od 97 ogl. · 52%

Terasa 42 od 97 ogl. · 43%

Garaža 8 od 97 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 920.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 574.847 € (+60%) i iznad medijane od medijane od 520.000 € (+77%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.680 €/m², dok je prosjek za kuća u Vodnjan oko 2.927 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +26%), a medijana 2.829 €/m² (iznad medijane medijane, +30%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Vodnjan iznosi 574.847 €, a medijana 520.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Vodnjan iznosi oko 2.927 €/m², medijana je 2.829 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Trenutno imamo 105 aktivnih oglasa za kuća u Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 213,1 m² (medijana 173,0 m²), s rasponom od 40,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 105 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 574.847 € (medijana 520.000 €), prosječna površina 213,1 m² (medijana 173,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.