Kuca, Vodnjan, Vodnjan, prodaja, 145m2, 1030000e, id108163

6

Kuca, Vodnjan, prodaja, 1030000 €, 145 m2

Tip

Kuća

Površina

145 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 1.030.000€

Površina: 145 m2 (7 103 €/m2)

Površina zemljišta: 485

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 4500m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 18.08.2026

ID: 108163

Opis

Prodaje se moderna vila s bazenom u izgradnji u okolici Vodnjana, ukupne neto stambene površine 145 m², raspoređena na dvije etaže.

Nekretnina je smještena u mirnom naselju te je projektirana s naglaskom na funkcionalan raspored i povezivanje unutarnjeg i vanjskog prostora. U prizemlju se nalazi ulazni hodnik, jedna spavaća soba, gostinjski WC, ostava te dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom u otvorenom konceptu. Dnevni prostor ima izlaz na terasu, sunčalište i bazen.

Na katu su smještene dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na terasu. S terasa se pruža pogled na more i okolni krajolik.

Raspored i prostorije:

neto stambena površina: 145 m²
prizemlje i prvi kat
tri spavaće sobe
dvije kupaonice + gostinjski WC
open space dnevni prostor
ostava
terase

Vila se prodaje po principu „ključ u ruke“, što uključuje završene instalacije, podne i zidne obloge, stolariju, klima uređaje u svim prostorijama te staklene ograde na stubištu i balkonima. U fazi izgradnje omogućena je prilagodba interijera prema željama kupca.

Dodatni prostori unutar objekta uključuju kotlovnicu s centralnim bojlerom, spremište za bicikle i prostor za alat.

Vanjski prostor:

bazen ukupne površine 36 m² (vodena površina 24 m², dimenzija 8 x 3 m)
sunčalište
instalacije za vanjsku kuhinju
uređena okućnica s kamenim pločama
travnjak i dvije masline

Tehničke karakteristike:

klima uređaji u svim prostorijama
podno grijanje u kupaonicama

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.030.000 € Prosjek: 581.685 € · +77% (iznad prosjeka)
Medijana: 595.000 € · +73% (iznad medijane)

73.000 € Prosjek · Medijana 2.490.000 €

Cijena / m²: 7.103 €/m² Prosjek: 2.938 €/m² · +142% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.829 €/m² · +151% (iznad medijane)

593 €/m² Prosjek · Medijana 7.103 €/m²

Prosječna cijena

581.685 €

Medijana: 595.000 €

Prosječna površina

214,3 m²

Medijana: 173,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.938 €/m²

Medijana: 2.829 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 2.490.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Galižana, Peroj, Barbariga.

Najjeftinije: 2.732 €/m² Najskuplje: 3.762 €/m²

Galižana 2.732 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Galižana ima prosječno 2.732 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 528.732 € i površinom oko 211,5 m².

Peroj 3.758 €/m² +38% · 8 ogl.

Peroj ima prosječno 3.758 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.006.000 € i površinom oko 267,3 m².

Barbariga 3.762 €/m² +38% · 4 ogl.

Barbariga ima prosječno 3.762 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 725.000 € i površinom oko 239,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Vodnjan imaju medijanu cijene od 595.000 € (prosjek 581.685 €) i medijanu od 2.829 €/m² (prosjek 2.938 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.647 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +26%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +15%	3.357 €	19
Vodnjan trenutni	595.000 €	2.829 €	2.938 €	100
Pula	517.500 €	2.647 € -6%	2.896 €	166
Zagreb	390.000 €	2.230 € -21%	2.153 €	9
Rijeka	419.500 €	1.883 € -33%	2.063 €	102

Za kuća (Vodnjan) trenutno imamo 100 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 581.685 €, prosječna površina 214,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.938 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 100 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodnjan je 7% oglasa za kuća (7 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 61.571 €).

Sniženih oglasa

7%

7/98

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

61.571 €

U Vodnjan najviše oglasa (55%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (55%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 54 ogl. · 55%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (61% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (61%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 60 ogl. · 61%

Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (52%), Terasa (41%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 51 od 98 ogl. · 52%

Terasa 40 od 98 ogl. · 41%

Garaža 9 od 98 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 1.030.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 581.685 € (+77%) i iznad medijane od medijane od 595.000 € (+73%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 7.103 €/m², dok je prosjek za kuća u Vodnjan oko 2.938 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +142%), a medijana 2.829 €/m² (iznad medijane medijane, +151%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Vodnjan iznosi 581.685 €, a medijana 595.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Vodnjan iznosi oko 2.938 €/m², medijana je 2.829 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Trenutno imamo 100 aktivnih oglasa za kuća u Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 214,3 m² (medijana 173,0 m²), s rasponom od 40,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 100 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 581.685 € (medijana 595.000 €), prosječna površina 214,3 m² (medijana 173,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.