Kuca, Vodnjan, Vodnjan, prodaja, 145m2, 1030000e, id108163

6

Kuca, Vodnjan, prodaja, 1030000 €, 145 m2

Tip

Kuća

Površina

145 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 1.030.000€

Površina: 145 m2 (7 103 €/m2)

Površina zemljišta: 485

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 4500m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 18.08.2026

ID: 108163

Opis

Prodaje se moderna vila s bazenom u izgradnji u okolici Vodnjana, ukupne neto stambene površine 145 m², raspoređena na dvije etaže.

Nekretnina je smještena u mirnom naselju te je projektirana s naglaskom na funkcionalan raspored i povezivanje unutarnjeg i vanjskog prostora. U prizemlju se nalazi ulazni hodnik, jedna spavaća soba, gostinjski WC, ostava te dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom u otvorenom konceptu. Dnevni prostor ima izlaz na terasu, sunčalište i bazen.

Na katu su smještene dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na terasu. S terasa se pruža pogled na more i okolni krajolik.

Raspored i prostorije:

neto stambena površina: 145 m²
prizemlje i prvi kat
tri spavaće sobe
dvije kupaonice + gostinjski WC
open space dnevni prostor
ostava
terase

Vila se prodaje po principu „ključ u ruke“, što uključuje završene instalacije, podne i zidne obloge, stolariju, klima uređaje u svim prostorijama te staklene ograde na stubištu i balkonima. U fazi izgradnje omogućena je prilagodba interijera prema željama kupca.

Dodatni prostori unutar objekta uključuju kotlovnicu s centralnim bojlerom, spremište za bicikle i prostor za alat.

Vanjski prostor:

bazen ukupne površine 36 m² (vodena površina 24 m², dimenzija 8 x 3 m)
sunčalište
instalacije za vanjsku kuhinju
uređena okućnica s kamenim pločama
travnjak i dvije masline

Tehničke karakteristike:

klima uređaji u svim prostorijama
podno grijanje u kupaonicama

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.030.000 € Prosjek: 585.420 € · +76% (iznad prosjeka)
Medijana: 595.000 € · +73% (iznad medijane)

73.000 € Prosjek · Medijana 2.490.000 €

Cijena / m²: 7.103 €/m² Prosjek: 2.981 €/m² · +138% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.834 €/m² · +151% (iznad medijane)

593 €/m² Prosjek · Medijana 7.103 €/m²

Prosječna cijena

585.420 €

Medijana: 595.000 €

Prosječna površina

213,4 m²

Medijana: 173,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.981 €/m²

Medijana: 2.834 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 2.490.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Galižana, Peroj, Barbariga.

Najjeftinije: 2.775 €/m² Najskuplje: 4.182 €/m²

Galižana 2.775 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Galižana ima prosječno 2.775 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 517.171 € i površinom oko 203,9 m².

Peroj 3.758 €/m² +35% · 8 ogl.

Peroj ima prosječno 3.758 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.006.000 € i površinom oko 267,3 m².

Barbariga 4.182 €/m² +51% · 3 ogl.

Barbariga ima prosječno 4.182 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 716.667 € i površinom oko 218,7 m².

Usporedba gradova

Kuća u Vodnjan imaju medijanu cijene od 595.000 € (prosjek 585.420 €) i medijanu od 2.834 €/m² (prosjek 2.981 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (2.208 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +26%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +15%	3.357 €	19
Pula	655.200 €	2.858 € +1%	2.909 €	167
Vodnjan trenutni	595.000 €	2.834 €	2.981 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -21%	2.153 €	9
Rijeka	428.500 €	2.208 € -22%	2.529 €	101

Za kuća (Vodnjan) trenutno imamo 101 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 585.420 €, prosječna površina 213,4 m², a prosječna cijena po m² oko 2.981 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 101 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodnjan je 9% oglasa za kuća (9 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 52.333 €).

Sniženih oglasa

9%

9/98

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

52.333 €

U Vodnjan najviše oglasa (55%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (55%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 54 ogl. · 55%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (61% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (61%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 60 ogl. · 61%

Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (52%), Terasa (42%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 51 od 98 ogl. · 52%

Terasa 41 od 98 ogl. · 42%

Garaža 9 od 98 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 1.030.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 585.420 € (+76%) i iznad medijane od medijane od 595.000 € (+73%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 7.103 €/m², dok je prosjek za kuća u Vodnjan oko 2.981 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +138%), a medijana 2.834 €/m² (iznad medijane medijane, +151%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Vodnjan iznosi 585.420 €, a medijana 595.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Vodnjan iznosi oko 2.981 €/m², medijana je 2.834 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Trenutno imamo 101 aktivnih oglasa za kuća u Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 213,4 m² (medijana 173,0 m²), s rasponom od 40,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 101 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 585.420 € (medijana 595.000 €), prosječna površina 213,4 m² (medijana 173,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.