Trosoban stan Peroj, Vodnjan 59m² - 263.868 €

Novo 6

Istra ,Peroj , novogradnja , 59.97 m2 , pogled more

Istra ,Peroj , novogradnja , 59.97 m2 , pogled more — fotografija 2

Istra ,Peroj , novogradnja , 59.97 m2 , pogled more — fotografija 3

Istra ,Peroj , novogradnja , 59.97 m2 , pogled more — fotografija 4

Istra ,Peroj , novogradnja , 59.97 m2 , pogled more — fotografija 5

Istra ,Peroj , novogradnja , 59.97 m2 , pogled more — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

59 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 263.868€

Površina: 59 m2 (4 472 €/m2)

Kat: 2

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 23.09.2026

ID: 109235

Opis

U ponudi je moderan stan u novogradnji smješten u mirnom dijelu Peroja, na izvrsnoj lokaciji svega nekoliko minuta od plaže i Fažane.
Ono što ovu nekretninu čini posebno atraktivnom jest prekrasan panoramski pogled na more i Brijune koji pruža pravi osjećaj mediteranskog luksuza i ugodnog života tijekom cijele godine.

Predmetni stan je S5 stambene površine 59.97+ m2 + 25,05 m2 garaža ( izračunato prema koeficijentu 0,6- 15.03 M2)
Uz stan u dolazi i garaža koja nije uračunata u istaknutu cijenu , što predstavlja veliku prednost i rijetkost na današnjem tržištu nekretnina.

Projekt gradi provjeren i pouzdan investitor poznat po kvalitetnoj gradnji i urednoj dokumentaciji, a završetak radova očekuje se na jesen 2026. godine.

Kod gradnje i uređenja koriste se kvalitetni materijali i oprema:

* podno grijanje (dnevni boravak i kupaonica)
* inverter klima uređaji
* kvalitetna PVC stolarija
* vrhunska keramika i podne obloge
* protuprovalna vrata

Zbog izvrsne lokacije, panoramskog pogleda na more, garažnog parkirnog mjesta i visoke kvalitete gradnje, smatramo da se radi o vrlo kvalitetnoj i rijetkoj ponudi na tržištu nekretnina u Istri.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 47992

Ivana Škoro
Agent s licen

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Peroj, Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 263.868 € Prosjek: 277.262 € · -5% (ispod prosjeka)
Medijana: 290.000 € · -9% (ispod medijane)

94.000 € Prosjek · Medijana 499.000 €

Cijena / m²: 4.472 €/m² Prosjek: 3.722 €/m² · +20% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.878 €/m² · +15% (iznad medijane)

1.516 €/m² Prosjek · Medijana 5.593 €/m²

Prosječna cijena

277.262 €

Medijana: 290.000 €

Prosječna površina

76,6 m²

Medijana: 76,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.722 €/m²

Medijana: 3.878 €/m²

Raspon cijena

94.000 – 499.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Peroj, Vodnjan za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Barbariga.

Najjeftinije: 3.673 €/m² Najskuplje: 4.326 €/m²

Peroj 4.326 €/m² +18% · 28 ogl.

Peroj ima prosječno 4.326 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Barbariga). U uzorku je 28 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 290.455 € i površinom oko 67,9 m².

Barbariga 3.673 €/m² najjeftinije · 15 ogl.

Barbariga ima prosječno 3.673 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 15 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 308.433 € i površinom oko 86,3 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Vodnjan medijana cijene je 290.000 € (prosjek 277.262 €), a medijana po m² 3.878 €/m² (prosjek 3.722 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.199 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.381 €/m²) i Osijek (2.938 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	477.500 €	6.359 € +64%	6.938 €	68
Zadar	430.785 €	4.199 € +8%	4.449 €	68
Vodnjan trenutni	290.000 €	3.878 €	3.722 €	58
Rijeka	245.000 €	3.381 € -13%	3.593 €	797
Osijek	239.680 €	2.938 € -24%	2.957 €	26
Zagreb	278.000 €	2.862 € -26%	3.009 €	87

Za trosoban stan u Peroj, Vodnjan trenutno imamo 58 aktivnih oglasa. Na temelju 58 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 277.262 €, prosječna površina 76,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.722 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 499.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 58 sličnih oglasa u Peroj, Vodnjan (ukupno 58 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Peroj, Vodnjan je 17% oglasa za trosoban stan (10 od 58 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 26.674 €).

Sniženih oglasa

17%

10/58

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

26.674 €

U Peroj, Vodnjan najviše oglasa (40%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (40%), 300.000 – 500.000 € (38%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 40%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 38%

Najčešća kvadratura u Peroj, Vodnjan je 70 – 100 m² (38% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (9%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (38%), 100 – 150 m² (19%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 9%

50 – 70 m² 20 ogl. · 34%

70 – 100 m² 22 ogl. · 38%

100 – 150 m² 11 ogl. · 19%

U Peroj, Vodnjan najviše je trosoban stan (84% ponude, prosječno 3.887 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (6 oglasa, prosjek 3.370 €/m²), trosoban stan (46 oglasa, prosjek 3.887 €/m²), četverosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.369 €/m²).

Dvosoban stan 3.370 €/m² · 6 ogl. · 11%

Trosoban stan 3.887 €/m² · 46 ogl. · 84%

Četverosoban stan 3.369 €/m² · 3 ogl. · 5%

Među oglasima za trosoban stan u Peroj, Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (47%), Parkirno mjesto (34%), Garaža (16%).

Terasa 27 od 58 ogl. · 47%

Parkirno mjesto 20 od 58 ogl. · 34%

Garaža 9 od 58 ogl. · 16%

Česta pitanja o nekretninama u Peroj, Vodnjan

Ovaj oglas košta 263.868 €, što je ispod prosjeka (5%) i ispod medijane (9%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 277.262 €, a medijana 290.000 €. Tržišni raspon kreće se od 94.000 do 499.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.472 €/m², što je iznad prosjeka (20%) i iznad medijane (15%). Prosjek za trosoban stan u Peroj, Vodnjanu je oko 3.722 €/m², medijana 3.878 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.516 – 5.593 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Peroj, Vodnjanu iznosi 277.262 €, a medijana 290.000 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 499.000 €, na temelju 58 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Peroj, Vodnjanu iznosi oko 3.722 €/m², medijana je 3.878 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.516 do 5.593 €/m².

Trenutno imamo 58 aktivnih oglasa za trosoban stan u Peroj, Vodnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 58 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 76,6 m² (medijana 76,0 m²), s rasponom od 41,0 do 118,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 58 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Peroj, Vodnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 277.262 € (medijana 290.000 €), prosječna površina 76,6 m² (medijana 76,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.