Zemljiste, Vodnjan, Vodnjan, prodaja, 8000m2, 350000e, id104811

6

Zemljiste, Vodnjan, prodaja, 350000 €, 8000 m2

Tip

Zemljiste

Površina

8000 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 350.000€

Površina: 8000 m2 (43 €/m2)

Udaljenost od mora: 7000m

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 104811

Opis

Na prodaju je iznimno rijetka i strateški vrijedna investicijska cjelina zemljišta u bližoj okolici Vodnjana.

Radi se o kompletnoj, povezanoj cjelini od cca 8.000 m², smještenoj u mirnom, zelenom i prirodnom okruženju, u potpunosti izdvojenoj od naselja, bez neposrednih susjeda – s maksimalnom privatnošću, a istovremeno vrlo blizu grada, mora i glavnih prometnica.

STRUKTURA ZEMLJIŠTA:
Građevinsko zemljište: 1.009 m²
– pravilan oblik (cca 33 × 30 m)
Poljoprivredno zemljište: cca 3.100 m²
Šumsko zemljište: cca 3.900 m²

➡️ Sve parcele su povezane u jednu logičnu i funkcionalnu cjelinu, što ovoj nekretnini daje iznadprosječnu investicijsku vrijednost.

INFRASTRUKTURA I PRISTUP :
Voda na parceli
Struja, telekomunikacije i optika na cca 10 m
Uređen pristupni put širine 7 m (2 trake + nogostup) s okretištem
Pravo prolaza uredno riješeno

LOKACIJA :
Vodnjan: cca 2,5 km
Pula: cca 7 km
Plaže / obala: cca 7 km

Rijetka kombinacija: izolacija + dostupnost.

RAZVOJNI POTENCIJAL:
Zemljište je idealno za kupce koji razmišljaju strateški i dugoročno, jer omogućuje:
razvoj privatnog luksuznog imanja / vile s velikom okućnicom
ruralni ili agroturistički koncept
glamping / eko-turizam (u skladu s prostornim uvjetima)
ugostiteljsko-turistički sadržaj manjeg do srednjeg opsega.

Za sva pitanja kontakt telefon 098 / 915 - 5643 (... Prikaži broj Ivan)

LORETA NEKRETNINE
Loreta Usluge Office: Tel: 01/3866-844 ... Prikaži broj
Zagrebačka avenija 100a, 10 000 Zagreb
www.loreta

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 350.000 € Prosjek: 206.275 € · +70% (iznad prosjeka)
Medijana: 104.500 € · +235% (iznad medijane)

11.000 € Prosjek · Medijana 1.710.000 €

Cijena / m²: 44 €/m² Prosjek: 130 €/m² · -66% (ispod prosjeka)
Medijana: 120 €/m² · -63% (ispod medijane)

9 €/m² Prosjek · Medijana 612 €/m²

Prosječna cijena

206.275 €

Medijana: 104.500 €

Prosječna površina

2.251,5 m²

Medijana: 916,0 m²

Prosječna cijena / m²

130 €/m²

Medijana: 120 €/m²

Raspon cijena

11.000 – 1.710.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za zemljište — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Galižana.

Najjeftinije: 147 €/m² Najskuplje: 195 €/m²

Peroj 195 €/m² +33% · 11 ogl.

Peroj ima prosječno 195 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 177.079 € i površinom oko 1.282,4 m².

Galižana 147 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Galižana ima prosječno 147 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 129.667 € i površinom oko 885,0 m².

Usporedba gradova

Zemljište u Vodnjan imaju medijanu cijene od 104.500 € (prosjek 206.275 €) i medijanu od 120 €/m² (prosjek 130 €/m²) — skuplje od Split (200 €/m²) i Rijeka (140 €/m²), a jeftinije od Pula (113 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +67%	493 €	22
Rijeka	230.000 €	140 € +17%	295 €	53
Zadar	150.000 €	140 € +17%	220 €	31
Vodnjan trenutni	104.500 €	120 €	130 €	103
Zagreb	231.000 €	120 € 0%	214 €	5
Pula	155.500 €	113 € -6%	142 €	105

Za zemljište (Vodnjan) trenutno imamo 103 aktivnih oglasa. Na temelju 72 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 206.275 €, prosječna površina 2.251,5 m², a prosječna cijena po m² oko 130 €/m². Raspon cijena kreće se od 11.000 – 1.710.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 72 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 103 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Vodnjan je 15% oglasa za zemljište (11 od 72 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 14.500 €).

Sniženih oglasa

15%

11/72

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

14.500 €

U Vodnjan najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (47%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 34 ogl. · 47%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 350.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 206.275 € (+70%) i iznad medijane od medijane od 104.500 € (+235%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 11.000 do 1.710.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 44 €/m², dok je prosjek za zemljište u Vodnjan oko 130 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 66%), a medijana 120 €/m² (ispod medijane medijane, 63%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 9 do 612 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljište u Vodnjan iznosi 206.275 €, a medijana 104.500 €. Raspon cijena kreće se od 11.000 do 1.710.000 €, na temelju 72 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljište u Vodnjan iznosi oko 130 €/m², medijana je 120 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 9 do 612 €/m².

Trenutno imamo 103 aktivnih oglasa za zemljište u Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 72 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.251,5 m² (medijana 916,0 m²), s rasponom od 340,0 do 21.027,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 103 aktivnih oglasa, tržište za zemljište u Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 206.275 € (medijana 104.500 €), prosječna površina 2.251,5 m² (medijana 916,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.