Zemljiste, Vodnjan 8.000m² - 350.000 €

3

ISTRA, VODNJAN - OKOLICA, KOMBINACIJA GRAĐEVINSKOG I POLJOPRIVREDNOG ZEMLJIŠT

Tip

Zemljiste

Površina

8000 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 350.000€

Površina: 8000 m2 (43 €/m2)

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 103079

Opis

ISTRA, VODNJAN - OKOLICA, KOMBINACIJA GRAĐEVINSKOG I POLJOPRIVREDNOG ZEMLJIŠTA

Na prodaju je iznimno rijetka i strateški vrijedna investicijska cjelina zemljišta u bližoj okolici Vodnjan, kakva se danas gotovo više ne pojavljuje na tržištu. Radi se o kompletnoj, funkcionalno povezanoj površini od približno 8.000 m², smještenoj u mirnom, zelenom i prirodnom okruženju, potpuno izdvojenoj od naselja i bez neposrednih susjeda. Nekretnina pruža maksimalnu privatnost i osjećaj izolacije, a istovremeno se nalazi na svega nekoliko minuta vožnje od grada, mora i glavnih prometnica.

Cjelinu čini:
- 1.009 m² građevinskog zemljišta pravilnog oblika (cca 33 × 30 m),
- približno 3.100 m² poljoprivrednog zemljišta, te oko 3.900 m² šumskog zemljišta.

Sve parcele su povezane u jednu logičnu i kompaktnu cjelinu, što ovoj nekretnini daje dodatnu vrijednost i širok raspon mogućnosti budućeg razvoja.

Infrastruktura je vrlo povoljna:
- voda se nalazi na parceli, dok su struja, telekomunikacije i optika udaljene približno 10 metara.
Pristup je osiguran uređenim putem širine 7 metara (dvije prometne trake i nogostup) s okretištem, a pravo prolaza je uredno riješeno.

Lokacija nudi iznimno dobar balans između privatnosti i dostupnosti – centar Vodnjana udaljen je oko 2,5 km, Pula oko 7 km, a na istoj udaljenosti nalaze se i plaže te obala.

Zemljište je idealno za kupce koji razmišljaju dugoročno i strateški.
Omogućuje razvoj privatnog

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 350.000 € Prosjek: 212.553 € · +65% (iznad prosjeka)
Medijana: 115.000 € · +204% (iznad medijane)

11.000 € Prosjek · Medijana 1.710.000 €

Cijena / m²: 44 €/m² Prosjek: 130 €/m² · -66% (ispod prosjeka)
Medijana: 119 €/m² · -63% (ispod medijane)

9 €/m² Prosjek · Medijana 612 €/m²

Prosječna cijena

212.553 €

Medijana: 115.000 €

Prosječna površina

2.364,7 m²

Medijana: 917,5 m²

Prosječna cijena / m²

130 €/m²

Medijana: 119 €/m²

Raspon cijena

11.000 – 1.710.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Galižana.

Najjeftinije: 147 €/m² Najskuplje: 195 €/m²

Peroj 195 €/m² +33% · 11 ogl.

Peroj ima prosječno 195 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 177.079 € i površinom oko 1.282,4 m².

Galižana 147 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Galižana ima prosječno 147 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 129.667 € i površinom oko 885,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Vodnjan medijana cijene je 115.000 € (prosjek 212.553 €), a medijana po m² 119 €/m² (prosjek 130 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +68%	493 €	22
Pula	209.000 €	145 € +22%	184 €	104
Zadar	165.000 €	143 € +20%	221 €	32
Rijeka	216.000 €	140 € +18%	294 €	53
Zagreb	231.000 €	120 € +1%	214 €	5
Vodnjan trenutni	115.000 €	119 €	130 €	103

Za zemljište u Vodnjan trenutno imamo 103 aktivnih oglasa. Na temelju 72 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 212.553 €, prosječna površina 2.364,7 m², a prosječna cijena po m² oko 130 €/m². Raspon cijena kreće se od 11.000 – 1.710.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 72 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 103 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Vodnjan je 15% oglasa za zemljište (11 od 72 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 14.500 €).

Sniženih oglasa

15%

11/72

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

14.500 €

U Vodnjan najviše oglasa (43%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (43%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 31 ogl. · 43%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 350.000 €, što je iznad prosjeka (65%) i iznad medijane (204%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 212.553 €, a medijana 115.000 €. Tržišni raspon kreće se od 11.000 do 1.710.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 44 €/m², što je ispod prosjeka (66%) i ispod medijane (63%). Prosjek za zemljište u Vodnjan je oko 130 €/m², medijana 119 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 9 – 612 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Vodnjan iznosi 212.553 €, a medijana 115.000 €. Raspon cijena kreće se od 11.000 do 1.710.000 €, na temelju 72 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Vodnjan iznosi oko 130 €/m², medijana je 119 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 9 do 612 €/m².

Trenutno imamo 103 aktivnih oglasa za zemljišta u Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 72 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.364,7 m² (medijana 917,5 m²), s rasponom od 340,0 do 21.027,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 103 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 212.553 € (medijana 115.000 €), prosječna površina 2.364,7 m² (medijana 917,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.