ISTRA, VODNJAN - OKOLICA, ZEMLJIŠTE SA DOZVOLOM ZA GRADNJU
Vodnjan
175.000€
191 €/m2
Tip
Zemljiste
Površina
916 m2
Detalji
- Tip
- Zemljiste
- Cijena
- 175.000€
- Površina
- 916 m2 (191 €/m2)
- Ažuriran
- 04.09.2026
- ID
- 103080
Opis
ISTRA, VODNJAN - OKOLICA, ZEMLJIŠTE SA DOZVOLOM ZA GRADNJU
Na prodaju je građevinsko zemljište površine 916 m² na mirnoj i zelenoj lokaciji u okolici Vodnjan, potpuno izdvojeno od naselja i bez neposrednih susjeda – zajamčena privatnost i tišina.
Zemljište dolazi s pravomoćnom građevinskom dozvolom za modernu vilu s bazenom i garažom, a svi ključni troškovi su već podmireni, što omogućuje početak gradnje odmah, bez čekanja i dodatnih ulaganja.
Infrastruktura i dokumentacija:
- Plaćeni komunalni doprinosi
- Voda na parceli
- Struja plaćena (priključak u tijeku)
- Telekomunikacije i optika uz parcelu
Uredno vlasništvo 1/1
Projektirana vila:
- 160 m² neto stambene površine (cca 195 m² bruto)
- Prizemlje + kat
- Bazen cca 40 m²
- Garaža cca 40 m² (2 vozila)
- Natkrivena terasa / ljetna kuhinja cca 25 m²
Projekt predviđa suvremeni raspored s prostranim dnevnim dijelom otvorenog koncepta i izravnim izlazom na terasu i bazen.
Lokacija nudi savršen balans privatnosti i dostupnosti – svega 2,5 km od centra Vodnjana te oko 7 km od Pula i obale.
Procijenjena tržišna vrijednost dovršene vile iznosi približno 700.000 – 850.000 €, ovisno o razini završne obrade, što ovu nekretninu čini izuzetnom prilikom za investiciju ili izgradnju kvalitetnog doma u Istri.
ID KOD AGENCIJE: 300291008... Prikaži broj
HELENA HRVATIN
Agent
Mob: + 385 91 1872... Prikaži broj
Tel: + 385 52 496... Prikaži broj
E-mail: h.hrvatin@remax.hr
www.remax-istra.com
Tržišna analiza - Vodnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 104.500 € · +67% (iznad medijane)
Medijana: 120 €/m² · +59% (iznad medijane)
Prosječna cijena
206.275 €
Medijana: 104.500 €
Prosječna površina
2.251,5 m²
Medijana: 916,0 m²
Prosječna cijena / m²
130 €/m²
Medijana: 120 €/m²
Raspon cijena
11.000 – 1.710.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Vodnjan za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Galižana.
Peroj ima prosječno 195 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 177.079 € i površinom oko 1.282,4 m².
Galižana ima prosječno 147 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 129.667 € i površinom oko 885,0 m².
Usporedba gradova
Za zemljište u Vodnjan medijana cijene je 104.500 € (prosjek 206.275 €), a medijana po m² 120 €/m² (prosjek 130 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).
Za zemljište u Vodnjan trenutno imamo 103 aktivnih oglasa. Na temelju 72 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 206.275 €, prosječna površina 2.251,5 m², a prosječna cijena po m² oko 130 €/m². Raspon cijena kreće se od 11.000 – 1.710.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 72 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 103 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.
U Vodnjan je 15% oglasa za zemljište (11 od 72 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 14.500 €).
Sniženih oglasa
15%
11/72
Prosj. sniženje
11%
Prosj. iznos
14.500 €
U Vodnjan najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (47%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (6%).
Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan
Ovaj oglas košta 175.000 €, što je ispod prosjeka (15%) i iznad medijane (67%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 206.275 €, a medijana 104.500 €. Tržišni raspon kreće se od 11.000 do 1.710.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 191 €/m², što je iznad prosjeka (47%) i iznad medijane (59%). Prosjek za zemljište u Vodnjan je oko 130 €/m², medijana 120 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 9 – 612 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Vodnjan iznosi 206.275 €, a medijana 104.500 €. Raspon cijena kreće se od 11.000 do 1.710.000 €, na temelju 72 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Vodnjan iznosi oko 130 €/m², medijana je 120 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 9 do 612 €/m².
Trenutno imamo 103 aktivnih oglasa za zemljišta u Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 72 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 2.251,5 m² (medijana 916,0 m²), s rasponom od 340,0 do 21.027,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 103 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 206.275 € (medijana 104.500 €), prosječna površina 2.251,5 m² (medijana 916,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Re/Max Plus Labin
- Kontakt osoba
- Erna Radićanin
- Telefon 1
- + 385 52 496... Prikaži broj
- Adresa
- Zelenice 7
- Labin, Hrvatska
Slične nekretnine
170.000 € 183 €/m²
Vodnjan - okolica, atraktivno građevinsko zemljište s pogledom na more
Vodnjan
- 929 m²
118.000 € 40 €/m²
ISTRA, VODNJAN - Građevinsko zemljište za izgradnju obiteljske kuće, kuće z
Vodnjan
- 2961 m²
