Zemljiste, Vodnjan 8.000m² - 350.000 €

6

Tip

Zemljiste

Površina

8000 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 350.000€

Površina: 8000 m2 (43 €/m2)

Udaljenost od mora: 7000m

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 104899

Opis

Na prodaju je iznimno rijetka i strateški vrijedna investicijska cjelina zemljišta u bližoj okolici Vodnjana.

Radi se o kompletnoj, povezanoj cjelini od cca 8.000 m², smještenoj u mirnom, zelenom i prirodnom okruženju, u potpunosti izdvojenoj od naselja, bez neposrednih susjeda – s maksimalnom privatnošću, a istovremeno vrlo blizu grada, mora i glavnih prometnica.

STRUKTURA ZEMLJIŠTA:
Građevinsko zemljište: 1.009 m²
– pravilan oblik (cca 33 × 30 m)
Poljoprivredno zemljište: cca 3.100 m²
Šumsko zemljište: cca 3.900 m²

➡️ Sve parcele su povezane u jednu logičnu i funkcionalnu cjelinu, što ovoj nekretnini daje iznadprosječnu investicijsku vrijednost.

INFRASTRUKTURA I PRISTUP :
Voda na parceli
Struja, telekomunikacije i optika na cca 10 m
Uređen pristupni put širine 7 m (2 trake + nogostup) s okretištem
Pravo prolaza uredno riješeno

LOKACIJA :
Vodnjan: cca 2,5 km
Pula: cca 7 km
Plaže / obala: cca 7 km

Rijetka kombinacija: izolacija + dostupnost.

RAZVOJNI POTENCIJAL:
Zemljište je idealno za kupce koji razmišljaju strateški i dugoročno, jer omogućuje:
razvoj privatnog luksuznog imanja / vile s velikom okućnicom
ruralni ili agroturistički koncept
glamping / eko-turizam (u skladu s prostornim uvjetima)
ugostiteljsko-turistički sadržaj manjeg do srednjeg opsega.

Za sva pitanja kontakt telefon 098 / 915 - 5643 (... Prikaži broj Ivan)

LORETA NEKRETNINE
Loreta Usluge Office: Tel: 01/3866-844 ... Prikaži broj
Zagrebačka avenija 100a, 10 000 Zagreb
www.loreta

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 350.000 € Prosjek: 204.889 € · +71% (iznad prosjeka)
Medijana: 110.000 € · +218% (iznad medijane)

11.000 € Prosjek · Medijana 1.710.000 €

Cijena / m²: 44 €/m² Prosjek: 124 €/m² · -65% (ispod prosjeka)
Medijana: 120 €/m² · -63% (ispod medijane)

9 €/m² Prosjek · Medijana 485 €/m²

Prosječna cijena

204.889 €

Medijana: 110.000 €

Prosječna površina

2.315,1 m²

Medijana: 916,0 m²

Prosječna cijena / m²

124 €/m²

Medijana: 120 €/m²

Raspon cijena

11.000 – 1.710.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Galižana.

Najjeftinije: 147 €/m² Najskuplje: 195 €/m²

Peroj 195 €/m² +33% · 11 ogl.

Peroj ima prosječno 195 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 177.079 € i površinom oko 1.282,4 m².

Galižana 147 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Galižana ima prosječno 147 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 129.667 € i površinom oko 885,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Vodnjan medijana cijene je 110.000 € (prosjek 204.889 €), a medijana po m² 120 €/m² (prosjek 124 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Rijeka (167 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +67%	493 €	22
Rijeka	230.000 €	167 € +39%	298 €	53
Pula	218.000 €	145 € +21%	180 €	104
Zadar	165.000 €	143 € +19%	221 €	32
Vodnjan trenutni	110.000 €	120 €	124 €	103
Zagreb	231.000 €	120 € 0%	214 €	5

Za zemljište u Vodnjan trenutno imamo 103 aktivnih oglasa. Na temelju 74 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 204.889 €, prosječna površina 2.315,1 m², a prosječna cijena po m² oko 124 €/m². Raspon cijena kreće se od 11.000 – 1.710.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 74 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 103 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Vodnjan je 15% oglasa za zemljište (11 od 74 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 14.500 €).

Sniženih oglasa

15%

11/74

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

14.500 €

U Vodnjan najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (46%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 34 ogl. · 46%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 350.000 €, što je iznad prosjeka (71%) i iznad medijane (218%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 204.889 €, a medijana 110.000 €. Tržišni raspon kreće se od 11.000 do 1.710.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 44 €/m², što je ispod prosjeka (65%) i ispod medijane (63%). Prosjek za zemljište u Vodnjan je oko 124 €/m², medijana 120 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 9 – 485 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Vodnjan iznosi 204.889 €, a medijana 110.000 €. Raspon cijena kreće se od 11.000 do 1.710.000 €, na temelju 74 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Vodnjan iznosi oko 124 €/m², medijana je 120 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 9 do 485 €/m².

Trenutno imamo 103 aktivnih oglasa za zemljišta u Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 74 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.315,1 m² (medijana 916,0 m²), s rasponom od 340,0 do 21.027,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 103 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 204.889 € (medijana 110.000 €), prosječna površina 2.315,1 m² (medijana 916,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.