Zemljiste, Vodnjan 13.979m² - 482.350 €

6

ISTRA, VODNJAN - Autentičan maslinik s dušom

Tip

Zemljiste

Površina

13979 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 482.350€

Površina: 13979 m2 (34 €/m2)

Udaljenost od mora: 2000m

Ažuriran: 25.08.2026

ID: 98869

Opis

ISTRA, VODNJAN - Autentičan maslinik s dušom

RIJETKOST NA TRŽIŠTU!
Maslinik koji se ne kupuje samo glavom – već srcem.

Na iznimnoj lokaciji u zapadnoj Istri, uz asfaltiranu lokalnu cestu Vodnjan-Barbarigi, prodaje se predivan maslinik površine 13.979 m² s čak 200 pomno njegovanih maslina, starosti oko 25 godina, koje se nalaze u idealnoj fazi zrelosti – razdoblju kada urod iz godine u godinu postaje sve bogatiji i kvalitetniji.
Maslinik je obogaćen i s nekoliko stabala smokava, dok središnji dio parcele krasi izuzetno star, autentičan kažun, netaknut i očuvan – tihi svjedok istarske tradicije i povijesti, koji ovom imanju daje poseban karakter i emociju.

Parcela je u potpunosti ograđena:
1/3 parcele metalnom ogradom te suhozidom s ulaznim portunom
ostatak parcele ograđen suhozidom visine preko 1 m

VELIKA PREDNOST
Na zemljištu se nalazi priključak gradskog vodovoda s vlastitim brojilom, što značajno povećava vrijednost i mogućnosti korištenja.
Maslinik je održavan tijekom cijele godine s puno ljubavi i pažnje – ne samo da se vidi, već se i osjeti.
Fotografije mogu prenijeti ljepotu, ali tek dolazak na parcelu otkriva pravi doživljaj mira, tišine i povezanosti s prirodom.
Boravak dodatno obogaćuje ljetna kuhinja i veliki kameni roštilj, savršeni za predah, druženja ili stvaranje ugodne radne atmosfere.

Idealno za
- OPG i maslinarsku proizvodnju
- boravak u prirodi i bijeg od gradske gužve
- agroturizam i autentične ista

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 482.350 € Prosjek: 206.866 € · +133% (iznad prosjeka)
Medijana: 115.000 € · +319% (iznad medijane)

11.000 € Prosjek · Medijana 1.710.000 €

Cijena / m²: 35 €/m² Prosjek: 132 €/m² · -73% (ispod prosjeka)
Medijana: 121 €/m² · -71% (ispod medijane)

9 €/m² Prosjek · Medijana 612 €/m²

Prosječna cijena

206.866 €

Medijana: 115.000 €

Prosječna površina

2.273,5 m²

Medijana: 916,0 m²

Prosječna cijena / m²

132 €/m²

Medijana: 121 €/m²

Raspon cijena

11.000 – 1.710.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Galižana.

Najjeftinije: 163 €/m² Najskuplje: 195 €/m²

Peroj 195 €/m² +20% · 11 ogl.

Peroj ima prosječno 195 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 177.079 € i površinom oko 1.282,4 m².

Galižana 163 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Galižana ima prosječno 163 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 142.250 € i površinom oko 875,8 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Vodnjan medijana cijene je 115.000 € (prosjek 206.866 €), a medijana po m² 121 €/m² (prosjek 132 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Rijeka (167 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +65%	493 €	22
Rijeka	230.000 €	167 € +38%	297 €	53
Pula	209.000 €	145 € +20%	179 €	104
Zadar	147.000 €	135 € +12%	215 €	30
Vodnjan trenutni	115.000 €	121 €	132 €	103
Zagreb	231.000 €	120 € -1%	214 €	5

Za zemljište u Vodnjan trenutno imamo 103 aktivnih oglasa. Na temelju 76 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 206.866 €, prosječna površina 2.273,5 m², a prosječna cijena po m² oko 132 €/m². Raspon cijena kreće se od 11.000 – 1.710.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 76 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 103 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Vodnjan je 14% oglasa za zemljište (11 od 76 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 14.500 €).

Sniženih oglasa

14%

11/76

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

14.500 €

U Vodnjan najviše oglasa (45%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (45%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 34 ogl. · 45%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 482.350 €, što je iznad prosjeka (133%) i iznad medijane (319%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 206.866 €, a medijana 115.000 €. Tržišni raspon kreće se od 11.000 do 1.710.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 35 €/m², što je ispod prosjeka (73%) i ispod medijane (71%). Prosjek za zemljište u Vodnjan je oko 132 €/m², medijana 121 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 9 – 612 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Vodnjan iznosi 206.866 €, a medijana 115.000 €. Raspon cijena kreće se od 11.000 do 1.710.000 €, na temelju 76 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Vodnjan iznosi oko 132 €/m², medijana je 121 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 9 do 612 €/m².

Trenutno imamo 103 aktivnih oglasa za zemljišta u Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 76 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.273,5 m² (medijana 916,0 m²), s rasponom od 340,0 do 21.027,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 103 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 206.866 € (medijana 115.000 €), prosječna površina 2.273,5 m² (medijana 916,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.