Zemljiste, Vodnjan, Vodnjan, prodaja, 916m2, 171480e, id100481

Novo 2

Zemljiste, Vodnjan, prodaja, 171480 €, 916 m2

Tip

Zemljiste

Površina

916 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 171.480€

Površina: 916 m2 (187 €/m2)

Ažuriran: 29.08.2026

ID: 100481

Opis

VODNJAN, U ponudi je građevinsko zemljište površine 916 m², ravno je i pripremljeno za početak gradnje.

Na parceli se nalazi priključak za vodu, dok je električna energija u neposrednoj blizini. Prema važećim uvjetima, dozvoljena je gradnja stambene zgrade s garažom i bazenom.

Zemljište se nalazi na mirnom, nenaseljenom području, idealnom za one koji traže privatnost i tišinu, a istovremeno žele biti u blizini Vodnjana i svih potrebnih sadržaja.

Vodnjan je jedan od najautentičnijih istarskih gradića, poznat po bogatoj povijesnoj i kulturnoj baštini, šarenoj arhitekturi, vrhunskom maslinovom ulju i jedinstvenoj atmosferi koja spaja tradiciju i moderni životni stil. Smješten je na idealnoj poziciji – svega nekoliko minuta vožnje od Fažane i Nacionalnog parka Brijuni, 15 minuta od Zračne luke Pula, te u blizini Pule i Rovinja, što ga čini savršenom bazom za život ili odmor. U okolici se nalaze brojni vrhunski restorani, vinarije i maslinici, dok uređene šetnice, biciklističke staze i mirno okruženje pružaju idealne uvjete za opuštanje. Vodnjan je destinacija koja nudi autentični istarski doživljaj, odličnu povezanost i visok investicijski potencijal, čineći ga iznimno poželjnim mjestom za kupnju luksuzne nekretnine.

Za sve ostale informacije kao i dogovor oko razgleda obratite se s povjerenjem.

Roberta Poropat
agent s licencom
+ 385 95 528 3152... Prikaži broj
roberta@spatium.hr

Spatium nekretnine
+ 385 51 272 903... Prikaži broj
info@spatium.hr

ID KOD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 171.480 € Prosjek: 208.192 € · -18% (ispod prosjeka)
Medijana: 110.000 € · +56% (iznad medijane)

11.000 € Prosjek · Medijana 1.710.000 €

Cijena / m²: 187 €/m² Prosjek: 132 €/m² · +42% (iznad prosjeka)
Medijana: 121 €/m² · +55% (iznad medijane)

9 €/m² Prosjek · Medijana 612 €/m²

Prosječna cijena

208.192 €

Medijana: 110.000 €

Prosječna površina

2.259,5 m²

Medijana: 916,0 m²

Prosječna cijena / m²

132 €/m²

Medijana: 121 €/m²

Raspon cijena

11.000 – 1.710.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za zemljište — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Galižana.

Najjeftinije: 147 €/m² Najskuplje: 207 €/m²

Peroj 207 €/m² +41% · 10 ogl.

Peroj ima prosječno 207 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 10 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 192.087 € i površinom oko 1.376,6 m².

Galižana 147 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Galižana ima prosječno 147 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 129.667 € i površinom oko 885,0 m².

Usporedba gradova

Zemljište u Vodnjan imaju medijanu cijene od 110.000 € (prosjek 208.192 €) i medijanu od 121 €/m² (prosjek 132 €/m²) — skuplje od Split (210 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	424.560 €	210 € +74%	603 €	24
Pula	177.800 €	145 € +20%	176 €	105
Rijeka	250.000 €	140 € +16%	297 €	52
Zadar	150.000 €	140 € +16%	220 €	32
Vodnjan trenutni	110.000 €	121 €	132 €	104
Zagreb	231.000 €	120 € -1%	214 €	5

Za zemljište (Vodnjan) trenutno imamo 104 aktivnih oglasa. Na temelju 72 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 208.192 €, prosječna površina 2.259,5 m², a prosječna cijena po m² oko 132 €/m². Raspon cijena kreće se od 11.000 – 1.710.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 72 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 104 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Vodnjan je 15% oglasa za zemljište (11 od 72 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 14.500 €).

Sniženih oglasa

15%

11/72

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

14.500 €

U Vodnjan najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (46%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 33 ogl. · 46%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 171.480 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 208.192 € (18%) i iznad medijane od medijane od 110.000 € (+56%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 11.000 do 1.710.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 187 €/m², dok je prosjek za zemljište u Vodnjan oko 132 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +42%), a medijana 121 €/m² (iznad medijane medijane, +55%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 9 do 612 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljište u Vodnjan iznosi 208.192 €, a medijana 110.000 €. Raspon cijena kreće se od 11.000 do 1.710.000 €, na temelju 72 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljište u Vodnjan iznosi oko 132 €/m², medijana je 121 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 9 do 612 €/m².

Trenutno imamo 104 aktivnih oglasa za zemljište u Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 72 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.259,5 m² (medijana 916,0 m²), s rasponom od 360,0 do 21.027,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 104 aktivnih oglasa, tržište za zemljište u Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 208.192 € (medijana 110.000 €), prosječna površina 2.259,5 m² (medijana 916,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.