Zemljiste, Vodnjan 916m² - 175.000 €

Novo 2

ISTRA, VODNJAN - OKOLICA, ZEMLJIŠTE SA DOZVOLOM ZA GRADNJU

ISTRA, VODNJAN - OKOLICA, ZEMLJIŠTE SA DOZVOLOM ZA GRADNJU — fotografija 2

Tip

Zemljiste

Površina

916 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 175.000€

Površina: 916 m2 (191 €/m2)

Ažuriran: 12.09.2026

ID: 103080

Opis

ISTRA, VODNJAN - OKOLICA, ZEMLJIŠTE SA DOZVOLOM ZA GRADNJU

Na prodaju je građevinsko zemljište površine 916 m² na mirnoj i zelenoj lokaciji u okolici Vodnjan, potpuno izdvojeno od naselja i bez neposrednih susjeda – zajamčena privatnost i tišina.

Zemljište dolazi s pravomoćnom građevinskom dozvolom za modernu vilu s bazenom i garažom, a svi ključni troškovi su već podmireni, što omogućuje početak gradnje odmah, bez čekanja i dodatnih ulaganja.

Infrastruktura i dokumentacija:

- Plaćeni komunalni doprinosi

- Voda na parceli

- Struja plaćena (priključak u tijeku)

- Telekomunikacije i optika uz parcelu

Uredno vlasništvo 1/1

Projektirana vila:

- 160 m² neto stambene površine (cca 195 m² bruto)

- Prizemlje + kat

- Bazen cca 40 m²

- Garaža cca 40 m² (2 vozila)

- Natkrivena terasa / ljetna kuhinja cca 25 m²

Projekt predviđa suvremeni raspored s prostranim dnevnim dijelom otvorenog koncepta i izravnim izlazom na terasu i bazen.

Lokacija nudi savršen balans privatnosti i dostupnosti – svega 2,5 km od centra Vodnjana te oko 7 km od Pula i obale.

Procijenjena tržišna vrijednost dovršene vile iznosi približno 700.000 – 850.000 €, ovisno o razini završne obrade, što ovu nekretninu čini izuzetnom prilikom za investiciju ili izgradnju kvalitetnog doma u Istri.

ID KOD AGENCIJE: 300291008-434... Prikaži broj

HELENA HRVATIN
Agent
Mob: + 385 91 1872 234... Prikaži broj
Tel: + 385 52 496 062... Prikaži broj
E-mail: h.hrvatin@remax.hr
www.remax-istra.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 175.000 € Prosjek: 209.572 € · -16% (ispod prosjeka)
Medijana: 115.000 € · +52% (iznad medijane)

11.000 € Prosjek · Medijana 1.710.000 €

Cijena / m²: 191 €/m² Prosjek: 133 €/m² · +44% (iznad prosjeka)
Medijana: 122 €/m² · +57% (iznad medijane)

9 €/m² Prosjek · Medijana 612 €/m²

Prosječna cijena

209.572 €

Medijana: 115.000 €

Prosječna površina

2.299,4 m²

Medijana: 916,0 m²

Prosječna cijena / m²

133 €/m²

Medijana: 122 €/m²

Raspon cijena

11.000 – 1.710.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Galižana.

Najjeftinije: 163 €/m² Najskuplje: 208 €/m²

Peroj 208 €/m² +28% · 10 ogl.

Peroj ima prosječno 208 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 10 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 182.243 € i površinom oko 1.231,4 m².

Galižana 163 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Galižana ima prosječno 163 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 142.250 € i površinom oko 875,8 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Vodnjan medijana cijene je 115.000 € (prosjek 209.572 €), a medijana po m² 122 €/m² (prosjek 133 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +64%	493 €	22
Pula	129.700 €	145 € +19%	214 €	103
Rijeka	216.000 €	140 € +15%	287 €	52
Zadar	147.000 €	135 € +11%	215 €	30
Vodnjan trenutni	115.000 €	122 €	133 €	103
Zagreb	231.000 €	120 € -2%	214 €	5

Za zemljište u Vodnjan trenutno imamo 103 aktivnih oglasa. Na temelju 74 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 209.572 €, prosječna površina 2.299,4 m², a prosječna cijena po m² oko 133 €/m². Raspon cijena kreće se od 11.000 – 1.710.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 74 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 103 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Vodnjan je 14% oglasa za zemljište (10 od 74 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 14.550 €).

Sniženih oglasa

14%

10/74

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

14.550 €

U Vodnjan najviše oglasa (45%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (45%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 33 ogl. · 45%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 175.000 €, što je ispod prosjeka (16%) i iznad medijane (52%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 209.572 €, a medijana 115.000 €. Tržišni raspon kreće se od 11.000 do 1.710.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 191 €/m², što je iznad prosjeka (44%) i iznad medijane (57%). Prosjek za zemljište u Vodnjanu je oko 133 €/m², medijana 122 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 9 – 612 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Vodnjanu iznosi 209.572 €, a medijana 115.000 €. Raspon cijena kreće se od 11.000 do 1.710.000 €, na temelju 74 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Vodnjanu iznosi oko 133 €/m², medijana je 122 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 9 do 612 €/m².

Trenutno imamo 103 aktivnih oglasa za zemljišta u Vodnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 74 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.299,4 m² (medijana 916,0 m²), s rasponom od 340,0 do 21.027,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 103 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Vodnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 209.572 € (medijana 115.000 €), prosječna površina 2.299,4 m² (medijana 916,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.