Zemljiste, Vodnjan 916m² - 176.500 €

2

Istra, Vodnjan, građevinsko zemljište, projekt kuće s bazenom

Istra, Vodnjan, građevinsko zemljište, projekt kuće s bazenom — fotografija 2

Tip

Zemljiste

Površina

916 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 176.500€

Površina: 916 m2 (192 €/m2)

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 103016

Opis

Na prodaju je atraktivno građevinsko zemljište smješteno na mirnoj i traženoj lokaciji, svega nekoliko minuta vožnje od Vodnjan.
Parcela površine 916 m2 nalazi se unutar stambene zone, pravilnog je oblika i idealna za realizaciju obiteljske kuće ili luksuzne vile za odmor.
Ishodovana je pravomoćna građevinska dozvola za izgradnju kuće katnosti prizemlje i kat, ukupne stambene površine 160 m2, s bazenom od 40 m2 i osigurana dva parkirna mjesta.
Komunalni doprinosi su podmireni, a voda je već dovedena na parcelu, dok su priključci struje i telefona u postupku realizacije. Do zemljišta vodi bijeli pristupni put, što dodatno osigurava jednostavan pristup i privatnost.
Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za investitore i privatne kupce koji traže mirnu lokaciju u blizini svih sadržaja, s već spremnom dokumentacijom i jasnom vizijom buduće gradnje.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: T1710

Ured Istra
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: info@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 176.500 € Prosjek: 209.572 € · -16% (ispod prosjeka)
Medijana: 115.000 € · +53% (iznad medijane)

11.000 € Prosjek · Medijana 1.710.000 €

Cijena / m²: 193 €/m² Prosjek: 133 €/m² · +45% (iznad prosjeka)
Medijana: 122 €/m² · +58% (iznad medijane)

9 €/m² Prosjek · Medijana 612 €/m²

Prosječna cijena

209.572 €

Medijana: 115.000 €

Prosječna površina

2.299,4 m²

Medijana: 916,0 m²

Prosječna cijena / m²

133 €/m²

Medijana: 122 €/m²

Raspon cijena

11.000 – 1.710.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Galižana.

Najjeftinije: 163 €/m² Najskuplje: 208 €/m²

Peroj 208 €/m² +28% · 10 ogl.

Peroj ima prosječno 208 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 10 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 182.243 € i površinom oko 1.231,4 m².

Galižana 163 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Galižana ima prosječno 163 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 142.250 € i površinom oko 875,8 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Vodnjan medijana cijene je 115.000 € (prosjek 209.572 €), a medijana po m² 122 €/m² (prosjek 133 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +64%	493 €	22
Pula	129.700 €	145 € +19%	214 €	103
Rijeka	216.000 €	140 € +15%	287 €	52
Zadar	147.000 €	135 € +11%	215 €	30
Vodnjan trenutni	115.000 €	122 €	133 €	103
Zagreb	231.000 €	120 € -2%	214 €	5

Za zemljište u Vodnjan trenutno imamo 103 aktivnih oglasa. Na temelju 74 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 209.572 €, prosječna površina 2.299,4 m², a prosječna cijena po m² oko 133 €/m². Raspon cijena kreće se od 11.000 – 1.710.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 74 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 103 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Vodnjan je 14% oglasa za zemljište (10 od 74 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 14.550 €).

Sniženih oglasa

14%

10/74

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

14.550 €

U Vodnjan najviše oglasa (45%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (45%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 33 ogl. · 45%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 176.500 €, što je ispod prosjeka (16%) i iznad medijane (53%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 209.572 €, a medijana 115.000 €. Tržišni raspon kreće se od 11.000 do 1.710.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 193 €/m², što je iznad prosjeka (45%) i iznad medijane (58%). Prosjek za zemljište u Vodnjanu je oko 133 €/m², medijana 122 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 9 – 612 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Vodnjanu iznosi 209.572 €, a medijana 115.000 €. Raspon cijena kreće se od 11.000 do 1.710.000 €, na temelju 74 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Vodnjanu iznosi oko 133 €/m², medijana je 122 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 9 do 612 €/m².

Trenutno imamo 103 aktivnih oglasa za zemljišta u Vodnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 74 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.299,4 m² (medijana 916,0 m²), s rasponom od 340,0 do 21.027,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 103 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Vodnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 209.572 € (medijana 115.000 €), prosječna površina 2.299,4 m² (medijana 916,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.