Zemljiste, Vodnjan 898m² - 198.000 €

Novo 3

Građevinsko zemljište za izgradnju zgrade, Vodnjan!

Građevinsko zemljište za izgradnju zgrade, Vodnjan! — fotografija 2

Građevinsko zemljište za izgradnju zgrade, Vodnjan! — fotografija 3

Tip

Zemljiste

Površina

898 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 198.000€

Površina: 898 m2 (220 €/m2)

Ažuriran: 12.09.2026

ID: 81437

Opis

Istra, Vodnjan

Na prodaju građevinsko zemljište u mirnom dijelu Vodnjana s otvorenim pogledom na more. Parcela je pravilnog oblika, pogodna za izgradnju obiteljske kuće, kuće za odmor ili manje stambene zgrade. Moguća je gradnja objekta s do šest stambenih jedinica, što zemljištu daje dodatni investicijski potencijal.

Pristupni put i infrastruktura nalaze se u neposrednoj blizini. Lokacija nudi mir i privatnost, uz blizinu svih važnih sadržaja i obale.

ID KOD AGENCIJE: 1041-411

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 198.000 € Prosjek: 206.943 € · -4% (u prosjeku)
Medijana: 115.000 € · +72% (iznad medijane)

11.000 € Prosjek · Medijana 1.710.000 €

Cijena / m²: 220 €/m² Prosjek: 126 €/m² · +75% (iznad prosjeka)
Medijana: 121 €/m² · +82% (iznad medijane)

9 €/m² Prosjek · Medijana 485 €/m²

Prosječna cijena

206.943 €

Medijana: 115.000 €

Prosječna površina

2.319,2 m²

Medijana: 916,0 m²

Prosječna cijena / m²

126 €/m²

Medijana: 121 €/m²

Raspon cijena

11.000 – 1.710.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Galižana.

Najjeftinije: 163 €/m² Najskuplje: 195 €/m²

Peroj 195 €/m² +20% · 11 ogl.

Peroj ima prosječno 195 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 177.079 € i površinom oko 1.282,4 m².

Galižana 163 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Galižana ima prosječno 163 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 142.250 € i površinom oko 875,8 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Vodnjan medijana cijene je 115.000 € (prosjek 206.943 €), a medijana po m² 121 €/m² (prosjek 126 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (191 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +65%	493 €	22
Pula	260.000 €	191 € +58%	225 €	103
Rijeka	230.000 €	140 € +16%	290 €	52
Zadar	147.000 €	135 € +12%	215 €	30
Vodnjan trenutni	115.000 €	121 €	126 €	103
Zagreb	231.000 €	120 € -1%	214 €	5

Za zemljište u Vodnjan trenutno imamo 103 aktivnih oglasa. Na temelju 74 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 206.943 €, prosječna površina 2.319,2 m², a prosječna cijena po m² oko 126 €/m². Raspon cijena kreće se od 11.000 – 1.710.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 74 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 103 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Vodnjan je 14% oglasa za zemljište (10 od 74 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 15.250 €).

Sniženih oglasa

14%

10/74

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

15.250 €

U Vodnjan najviše oglasa (45%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (45%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 33 ogl. · 45%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 198.000 €, što je u prosjeku i iznad medijane (72%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 206.943 €, a medijana 115.000 €. Tržišni raspon kreće se od 11.000 do 1.710.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 220 €/m², što je iznad prosjeka (75%) i iznad medijane (82%). Prosjek za zemljište u Vodnjanu je oko 126 €/m², medijana 121 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 9 – 485 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Vodnjanu iznosi 206.943 €, a medijana 115.000 €. Raspon cijena kreće se od 11.000 do 1.710.000 €, na temelju 74 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Vodnjanu iznosi oko 126 €/m², medijana je 121 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 9 do 485 €/m².

Trenutno imamo 103 aktivnih oglasa za zemljišta u Vodnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 74 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.319,2 m² (medijana 916,0 m²), s rasponom od 340,0 do 21.027,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 103 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Vodnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 206.943 € (medijana 115.000 €), prosječna površina 2.319,2 m² (medijana 916,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.